2015年9月-2016年9月期间，房价累计涨幅最高的是合肥以及厦门，涨幅均达到了47%，然而限购后，从目前合肥楼市整体的温度来看，市区房源备案价持平，三县则不断有楼盘备案，并陆续入市，如此一来，合肥整体的房价水平势必会拉低，迎来拐点。

合肥1年房价涨幅达47%

超越北上广深位居全国第一

据交行金融研究中心根据国家统计局数据测算，2015年9月-2016年9月期间，房价累计涨幅最高的是合肥以及厦门，涨幅均达到了47%，其次是南京和上海，涨幅分别是43%、39.5%。深圳、北京、杭州分别以34.5%、30.4%、28.2%，分别位居第五、六、七名。

今年以来，二线热门城市一直风头强劲，尤其以合肥、南京、厦门以及苏州为代表，被称为“四小城市”。除了苏州不在国家统计局发布的70城范围内以外，从2015年9月-2016年9月期间的房价累计涨幅来看，合肥、厦门并列全国第一，南京则排名第三。

2015年9月-2016年9月房价累计涨幅

此外，根据国家统计局数据显示，今年2月前新建商品房房价领涨城市均为深圳、上海和北京等一线城市;但是到了3月起，合肥的环比房价涨幅开始异军突起。3月份，合肥房价涨幅从第4名跃升至第二名，仅次于厦门。并且，从这个月起一直到7月份，合肥不是第一就是第二，厦门同样如此，合肥与厦门的房价涨幅一直轮流做第一。

2016年1月- 9月合肥房价环比涨幅及排名

对于合肥来说，本身库存有限，去化周期只有两到三个月，所以在前期一系列去杠杆的政策中大放异彩，由库存不多变成库存稀缺，并引发了房价的恐慌性暴涨，调控也在所难免。

合肥10月上半月房价回落明显

需求的大范围受限成重要原因

据统计局数据显示，9月合肥新建商品住宅价格环比上涨4.6%，位居全国第八，同比涨幅为47%，和厦门并列全国第一。二手房方面，9月合肥环比上涨2.8%，跌出了前10，排名第16位，同比上涨50.1%，同比亦位列全国首位。

不过，为快速反映近期房地产市场的变化，国家统计局在做好9月份70个大中城市房价统计的同时，对其中一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。

与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，合肥新建商品住宅价格环比9月上涨了1%，涨幅回落了3.6个百分点，楼市降温明显。

业内人士分析认为，从市场表现来看，限购已经抑制住了一部分投机性购房需求，限贷又使得大量原计划购房群体出现资金短缺现象，因此购房计划不得不延后甚至搁置，需求的大范围受限也是造成10月成交量普遍下滑的重要原因。

合肥市区限购以来无太大动静

整体房价水平或迎来低点

回顾今年合肥楼市金九的成色，虽然合肥入市房源整体偏少，但是从房价来看，却在稳健上涨中，并且其中有4个2万+高端住宅项目陆续入市，包括绿地御徽，融创政务壹号院、信达公园里以及文一豪门金地，并且销售业绩均不俗。从这4个豪宅项目的入市试水情况来看，在未限购时代，合肥的高端购买力对这些“天价”楼盘并毫无抗性，业内也曾预言，“2万时代”将由此开启。

如果不是限购突至，未来，合肥楼市的价格“高度”势必会不断被刷新。依据拿地时间，预计今年四季度到明年年底，市区恐将有超18个高端项目入市，起步价2万/㎡，势必逐步抬高合肥整体房价水平。

但是如今银十已步入下旬，从目前合肥楼市整体的温度来看，市区虽然陆续有房源备案，但价格基本持平，三县则不断有楼盘备案。并且在上一周，市区仅有庐阳四里河板块纯新盘普天合电world庐州公馆在10月18日首开，推出1#、2#楼高层，备案均价17200.01元/㎡，而在上周末，市区则无项目公开推盘，但是三县尤其是肥西楼市则继续火爆，房源入市供不应求，如此一来，合肥整体的房价水平势必会拉低，迎来拐点。