一季度以来，南京楼市无论新房还是二手房，都在加速回暖。

新房方面，根据南京网上房地产数据显示，一季度南京全市新房成交量大约达到8139套，环比再涨52.4%，连续2月上涨，带看量、成交量开始加快，新房库存量回归到7.4万套以内。

市场方面，根据“宁小通”显示，一季度全市共开盘100次，推近1.2万套房，其中14盘售罄（含基本售罄），其中多家涨首付、涨验资，均价也有所上涨。同时，多家纯新盘开始抢跑，更甚至刚刚拿地不出半个月就出规划。

二手房方面，根据我爱我家数据，今年一季度，南京二手房市场热度持续走高，全市成交量27489套（含高淳、溧水），环比上涨55.6%，同比上涨69.3%，也是自2021年三季度以来的新高。其中，3月份成交量达13007套，成功突破1.3万大关，与市场高峰期单月成交量相当。

01、一季度数据出炉！新房二手房回暖明显

据南京网上房地产数据显示，2023年南京楼市一季度新房认购5843套、成交16900套，与去年一季度相比（认购5731套、成交21129套），认购量微涨，成交量下跌20%。

目前南京的新房库存量跌破7.5万套，并且还在持续减少，对于楼市来说，这是个好现象，相比去年年末，新房库存降了近4000套。

据“宁小通”显示，今年一季度（2023年1月1日-3月31日）全市范围内（含六合、溧水、高淳），共计有100次开盘，推出近1.2万套房源。

其中共有9盘达到摇号要求，其中越秀和樾府、中北金基涵樾府、金基皓樾、保利燕璟和颂四盘在一季度的加推中有两次达到摇号要求，最低中签率低至14.86%。

这13次开盘中，丹若园1套不剩，全部售罄，项目顺利收官；涵樾府仅剩2套未售，同时项目4月初又刚刚报名结束，中签率37.4%，这也是项目最后一次加推；皓樾府4套未售；万科朗拾6套未售，目前项目已经全部加推完毕；

从板块来看，去化较好的项目主要还是集中在河西、大校场、小行、鼓楼滨江等板块，改善为主，江宁、城东、江北、六合等 一些板块虽然出货量大，但相对来说因受大环境、地理位置、周边配套等多种因素影响，热度不高。

值得一提的是，据统计，在一季度中有超40家楼盘去化不足10套，更甚至有楼盘“挂0”。

除了新房市场的火热，南京二手房市场一季度的热度更是居高不下。

不仅多个小区价格上涨，仁恒江湾天成、金鼎湾今朝天下、葛洲坝中国府等一批豪宅更是以超10万/㎡的价格成交，惊呆了市场！

今年一季度，南京二手房市场热度持续走高，全市成交量27489套（含高淳、溧水），环比上涨55.6%，同比也大涨69.3%，也是自2021年三季度以来的新高。其中，3月份成交量达13007套，成功突破1.3万大关，与市场高峰期单月成交量相当。

据数据显示，今年1月份南京二手房成交6674套，2月份成交7808套，今年3月环比2月（7808套），上涨66.6%！

2020Q1-2023Q1南京二手住宅成交量价情况

无论是新房还是二手房，豪宅市场依旧走出了独立行情。

2月23日，仁恒江湾天成成交了一套建面约284㎡的房源，中高楼层，成交价为102286元/㎡，成交总价达2900万。

此前，2月19日，该小区成交一套250㎡户型，成交价92202元/㎡。

不到一周的时间里，该小区成交单价已经上涨了10084元/㎡，涨幅相当惊人。

值得一提的是，这是时隔多年之后，河西再次出现超10万/㎡的纪录，同时，也创下该小区该户型的最高成交价格。

目前，仁恒江湾天成挂牌均价为89334元/㎡，挂牌套数12套，近一个月时间带看了55次。

10万成交的例子也不止出现在湾四。

2月初，城中顶级豪宅金鼎湾今朝天下就成交了一套建面约179.51㎡大平层，成交总价1900万，单价超10万/㎡。

除此之外，华润悦府、绿地华侨城海珀滨江均有千万级豪宅成交，房价正在回涨。很显然，在楼市回暖过程中，无论新房还是二手房，千万豪宅都是楼市的引领者。

然而即便二手房成交量在不断攀升，库存却没有丝毫减少，反而压力山大。根据南京链家网显示，当前南京二手房挂牌量已经超过了16万套。

02、市场两极分化，一批楼盘率先促销……

从开年到“金三”南京楼市迎来了一波“小阳春”，期间不少项目喊涨，河西、城南等板块更是开盘“日光”，在此背景下，不少中介晒出特价优惠全部回收、房源全线涨价等飞机稿，而就在最近，进入“小阳春”后期，一些特价房、秒杀价、工抵房等海报又“重出朋友圈”。

江北多家楼盘打出优惠卖房的口号，力度非常大，不少房源85折、88折出售，一口价楼盘更是便宜了50多万。

天宸云筑清盘捡漏，特惠价8.8折

该套房源为建面约127平的特惠房源，据一房一价表显示，该套房源单价33549元/㎡，总价452.09万元，根据88折算的话，总价在374.06万，便宜了近51万。

项目位于中央商务区，根据南京网上房地产数据显示，项目共加推过3次，492套房源，目前还有39套房源未售，去化超9成，整体卖得不错。

中交锦度推出一套工抵房总价仅206万

中交锦度拿出了一套206万限时秒杀的“工抵房”，相比之前的总价来看便宜了约50万。

据网上房地产显示，该套工抵房建面约89㎡，单价27477元/㎡，总价约243万，而按海报价格来算的话，总价仅206万，工抵房直接降了约50万，折后单价仅2.3万/平，这样的优惠力度着实不小。

中交锦度于2020年迎来首开，项目打造11栋高层住宅，户型建面约89-128㎡，根据网上房地产数据显示，该楼盘目前共推出7栋楼，还有不少房源在售。

天悦锦麟推出5套优惠房源，单价仅2.6万/平、总价317万起

城南中心的天悦锦麟推出了5套限时特惠房源，“仅限5套，仅限3天”，其中一套建面约117平的房源一口价仅317万，比表总价便宜了约22万。

天悦锦麟位于城南中心板块，项目由大悦城和新希望联合开发，总体量约86万方，涵盖了大悦城购物中心、潮流商街、公寓、办公、品质住宅等5大业态。

800米生活圈内，地铁、公园，商场、文化中心等，配套齐全。

目前天悦锦麟主力在售B2、B5号楼，销许均价为30505元/平，另有2500元/平升级包，从网上房地产数据来看项目共入网1436套房源，目前还有199套未售，去化超8成。

晴翠府推出4套建面约112平特惠房源，最低均价低至3.1万/㎡

江核的热盘晴翠府推出“春见晴翠府”4套臻选好房、给利特惠活动，分别推出4套建面约112平房源，最低一套总价仅约356万，算下来均价仅3.1万/㎡。

根据网上房地产数据显示，项目自2021年开盘至今共入网1638套房源，目前还有件576套未售，去化约7成。

 

项目位于江核定山大街与浦滨路交合的4号线二期（在建）浦江站上盖，3站可达江南主城龙江，对接4号线一期可无缝换乘16条轨道交通线路。

项目配备48万方综合体大城，将卓悦汇商业MALL、华东首座京东MALL、Y—block年轻力街区、Knowlegde Flat潮流活力公寓等多元业态集于一体。致力为江北当代知识创新人群打造江核地标美学大宅。

项目样板间入户独立玄关设计，配备整体玄关柜、鞋柜精灵、感应灯以及全屋智能控制系统等。

写在最后：

从整体一季度来看，由于市场政策利好不断释放等多种因素，新房市场回暖明显，去化好的主要集中在河西、大校场板块，其他一些远郊板块仍然存在去化困难的问题，二手房回暖明显更甚，豪宅更是破10万/㎡的成交单价，但总体来说库存压力仍然很大。

由此可见，无论是新房还是二手房，改善客已经成为市场主流，南京市场上高品质的豪宅、高端改善，还是非常能打的。

同时，特价促销重出江湖，一方面是由于年底优惠逐步回收后，不少买房人的热情逐步减弱，加之“金三银四”的热度，释放一定的优惠也是可能一定程度上再次激发买房人热情的。

虽然“金三”已过，但“银四”持续，若政策持续放松，市场还是有机会触底回升的，只不过需要时间，不过还是提醒大家买房不能盲目，一些适合自身需求的楼盘同时有优惠加持，还是可以考虑的。

以下为本站整理的4月开盘计划，涉及到了南京各个板块，涵盖了改善和刚需。

据本站不完全统计，预计将有约40家楼盘有入市计划，其中约有13家纯新盘亮相，涉及河西南、大校场、燕子矶、鼓楼滨江、东山等热门板块，有置业还计划的买房人可以近期多多保持关注，提前做好买房攻略。