炙手可热的张村河片区，不出意外地诞生了崂山的新地王。

4月6日，备受关注的张村河南岸046地块开拍，万科、招商、中海、华润、海信、保利、建发、中建东孚、越秀&青铁9家房企（联合体）参加。

046地块位于崂山区海逸公馆北、规划合肥路南，占地面积39056平米，规划总建面97640元/平米。

经过136轮竞拍，该地块触达熔断价20.55亿，进入竞品质环节，成交楼面价21045元/㎡，溢价率15%。青岛主城区涉宅用地最高楼面价再度被刷新，比去年年底成交的张村河华润、海信地块每平米上涨2070元/㎡，成为青岛主城区“新地王”。

根据规则，熔断之后，将转为4月7日上午10时线下竞品质出结果。

今年以来，在政策风向转变之后，青岛楼市开始复苏。锐理数据显示，刚刚过去的3月份，青岛新房住宅成交约11606套，环比增长70.6%，同比增长34.4%；二手房住宅成交约8149套，环比增长45.28%。

而本次拍卖的火爆，或许会让楼市回暖再添一点火。

从区域发展来看，地块所在的张村河片区，则正成为市区“最具潜力”区域。

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这两年，青岛大力推动的低效片区开发建设，张村河片区是较为亮眼的区域之一。

与其他低效片区相比，无论是产业引入，还是土地开发，均跑在前列。

首先，这与其本身的区域位置有关，紧邻青岛核心金融区。

其次，与崂山的产业基础密不可分，崂山的新兴产业在青岛首屈一指，有做大的基础、扩大的冲动。歌尔在布局的虚拟现实产业，就是例子。

而片区拆迁后，可腾出土地近一万亩，这恰恰是崂山所急需的。

不仅是房地产，更重要的是，拥有了更多落地产业的空间。

青岛市级规划的十大新兴产业园区中，有两个在张村河片区。

目前，虚拟现实和人工智能2个专业园区均已挂牌开园。其中，虚拟现实产业园投资超100亿。根据规划，到2025年两个园区将新增产值500亿。

这两大园区，都是青岛极为重视的、面向未来的产业支柱。为此，市级财政等资源也向此片区不断输入。

可以说，已经拥有的优质产业，为片区发展奠定了根本。

张村河片区规划效果图

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随着资本、产业的涌入，张村河片区奔向崂山“新主城”的速度，将大大加快。

与此同时，崂山区正想方设法补齐张村河片区周边交通、教育等短板。

去年株洲路、枣山东路等13条道路贯通，今年合肥路、科苑经五路、科苑经七路将贯通提升。

教育方面，去年已经公示建设两所初中：张村河片区配套初中、中国海洋大学附属学校初中部。其中，后者将于近期交付。

而在今年青岛的教育、医疗优质资源倍增计划中，又明确提出：积极推进在崂山区张村河片区规划建设青岛二中新校区。

医疗方面，山东中医药大学附属医院青岛医院去年已动工，总投资16亿元，设置床位不低于800张。将建设成为布局合理、环境优美、智能高效、设施先进的集医疗、教学、科研、创新于一体的国内一流现代化三级甲等中西医结合医院（院区）。

所以，随着产业、基础设施、教育医疗等资源的加持，该片区已没有明显的缺陷。

正因为如此，崂山对张村河片区的期待甚高：打造全市、全省乃至全国的城市更新标杆区、产城融合示范区。

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回到楼市。

在楼市走出低谷、缓慢复苏的关键节点，地王的产生，会带来积极影响。

明显的一点，传递信心。

此前，由于市场低迷等因素，有的开发商陷入困境，有的开发商收缩阵地。体现在数据上，1-2月份，青岛房地产开发投资下降6.8%。

在目前的形势下，房地产依然是“国民经济的支柱产业”，也是扩内需的重要抓手。包括青岛在内，采取的一系列稳楼市的举措，凸显了房地产在经济中的重要作用。

而让楼市重回正轨，一个重要的标志就是让开发商敢投钱、愿投钱。

当然，一个地块的火爆，不能反映整体，且楼市的区域分化已经很明显。不能以崂山来类比其他区域。张村河片区火，不代表其他片区也能火。

但是，它依然开了个好头。