沉寂了许久的江宁，最近动态不断！

昨天，位于江宁东山的纯新盘朗诗·玲珑新亭公开了售楼部及样板间，预计4月底首开1号楼，户型均为143㎡B户型，四房两厅两卫设计，项目全部采用朗诗第六款科技系统——健康堡垒，精装交付，没有升级装修包，精装修配置对标河西。

同时，中天·云来也传出消息，将于明天4月8日（本周六）正式公开售楼处。

接着，江宁科学园G08地块规划出炉，根据规划显示，项目将拟建13栋14-18F小高层住宅。

除了新盘之外，位于江宁上秦淮板块的新盘芳原也于昨天领取销许，今天正在报名，本次加推的是户型建面约206㎡、210㎡的叠墅，仅24套。

不得不说，2023年江宁的改善客真的要挑花眼了。

01、新增13栋小高层！江宁核心区再现“大盘”

江宁科学园G08地块规划出炉，根据规划显示，项目将拟建13栋14-18F小高层住宅， 这也是江宁少有的大盘。

项目位于南京市江宁区高新区科宁路以北、兴民南路以东。根据规划条件，规划用地性质为二类居住用地，用地面积约74.4亩。

项目拟建总建筑面积约14.41万平方米，其中地上建筑面积约10.42万平方米，地下建筑面积约3.99万平方米，主要功能为住宅及相关配套设施。

外立面颜值较高，采用了小高层+大玻璃幕墙。

值得一提的是，江宁科学园G08这块地应该是南京2023年土拍最大黑马，此前市场关注度并不高，但却经过47轮报价后最终进入摇号阶段，以18.1亿触顶成交，成交楼面价17415元/㎡。

这个地块比较稀缺，一方面是周边多为厂房，住宅较少，而且都是些二手房，没有可以与之竞争的项目，另一方面是板块内的客户很多都到了需要置换的阶段，改善需求非常旺盛。

地块北侧靠近天元西路，东侧靠近天印大道，快速出行十分便捷；西侧紧邻地铁5号线科宁路站，西北侧靠近地铁5号线与地铁1号线换乘站竹山路站，东侧靠近规划地铁13号线彤天路站；居民慢行、公共交通、机动车等多种交通方式出行均十分便利。

地块北侧规划有一所小学及一所幼儿园，西南侧规划有一所小学及一所初中。西侧临近秦淮河及百家湖成熟社区，已有相对完善的商业和公共设施配套。

但该地块位于江宁老城区，周边分布不少的厂房，包括南京鑫元机电工业区、金陵金箔股份包装工业园等，且区域内缺乏大型商业配套，主要依靠不远处的百家湖商圈、东山商圈以及江宁大学城商圈。

根据，此前招商公开的海报来说，江宁科学园G08预计将续写招商百家臻园的神话。

同位于江宁核心区的纯新盘中天云来传出消息，项目将于本周六正式公开售楼处。项目最快4月底首开入市，预计首开1、2号楼，共144套，建面112、143㎡。目前项目在江宁龙湾天街负一楼、江宁万达负一楼均开放了城市展点。

项目前身是2022G90地块，去年10月19日被中天美好以总价6.6亿拿下，成交楼面价15430元/㎡，项目不设置毛坯限价。

紧接着去年11月规划就出炉了！根据规划，项目共打造6栋小高层，其中4栋18F，1栋16F，1栋13F。

 

户型方面，项目打造了77㎡、88㎡、99㎡、112㎡、115㎡以及143㎡全龄面积段户型，兼顾了刚需、刚改。此前99-143㎡户型已被曝光，77㎡跟88㎡的刚需户型至今暂时并未公布。

建面约99㎡三房两厅两卫户型：

建面约112㎡三房两厅两卫户型：

建面约115㎡三房两厅两卫户型：

建面约143㎡四房两厅两卫户型：

照此项目预计的精装价3.4万/㎡来计算，中天云来项目入手的最低总价预计在262万左右，算是目前南京江宁核心区能入手的最低门槛了！

02、仅24套，均价3.7万/㎡起步，上秦淮新盘正在报名…

芳原昨日（4月6日）领取1、2号楼销许，共24套（人才5套，无房8套），户型建面上叠206㎡、下叠210㎡。精装修销许均价约37321元/㎡，首付3成起。

摇号报名时间：4月7日上午9:00-4月8日上午9:00；

报名方式：网上报名，报名人通过登录“我的南京”APP中的“人才购房证明”模块，查询项目详情及销售公告，通过“购房报名登记”在线一键报名。

户型如下：

建面约206㎡叠墅户型图：

建面约210㎡叠墅户型图：

升级装修包价格为2000元/㎡，升级标准方面，厨盆采用摩恩、弗兰卡（或同等档次品牌）大单槽和抽拉式龙头，燃气锅炉采用博世、菲斯曼（或同等品牌档次），卫生间采用唯宝（或同等档次品牌）马桶和台盆，高仪、汉斯格雅（或同等档次品牌）龙头和花洒。三大件采用美的（或同等品牌）中央空调、新风系统，地暖（基础装修无地暖）。

部分户型基础装修标准和升级包标准如下：

项目前身为上秦淮G81地块，2020年11月2日，被孔雀城以总价15.7亿元竞得，楼面价21309元/㎡，毛坯房销售限价32800元/㎡。随后，孔雀城退出，项目由美的和金茂联合开发，美的操盘。

芳原匠造“一心两轴”多组团之景观布局。于景观区，引入活力水系，泉、亲水平台等景观小品与绿植相映成趣；南北-东西双景观轴线之上，营造四重空间进阶之礼，让回家成为一场穿越花园的旅行。

项目更以生命投资学、建筑仿生学、环境管理学、规制整合学、声光统计学、安全几何学、场景监测学等7大精装美学，精研空间哲学，敬献品质生活。

项目位于江宁上秦淮板块，东至天禧路，南至汉侯路，西至凤仪路，北至现状，周边配套上虽处在规划兑现中，但上秦淮拥有很多区域难以匹敌的优势。

生态环境上，项目一路之隔便是在建的上秦淮湿地公园，面积比肩6个玄武湖，是南京“绿肺”；内部更规划了十大游乐场所，商业水街、休闲度假区……板块的生态环境非常宜居。

交通出行上，板块内的地铁3号线早已开通，未来3号线将继续向南延伸，往南穿过云台山河后至正方大道，设和风路站和秣陵街道站。项目距离风路站仅约900米，已启动前期建设，预计2024年开通运营。

商业配置上，20万方的商业综合体—砂之船南京奥莱已经成功运营，旁边在建约185米高的江宁第一高楼——财富中心，将建成江宁新地标；此外还有在建的未来网络创新综合体、繁华的商业中心正在逐步兑现。

教育资源上，项目东侧一街之隔规划的教育用地，将建设含幼儿园、小学、初中的12年一贯制学校，据悉地块目前已在办理前期手续，预计2021年将开工建设。

医疗资源上，项目不远处即将建设上秦淮妇幼医院，该院建成后将是一所集“大专科、小综合”为一体的三甲医院，突出妇幼专科医院特色，成为全省区县妇幼保健院的领先样板，未来能够解决区域医疗配套问题。

项目北侧为云台山河、上秦淮湿地公园。一河之隔便是成熟的上秦淮北片区，主要以叠墅产品为主，如泊云间、紫郡府、上淮铂悦源墅等多个楼盘项目，均价3.1-3.3万/㎡，主要面向改善客群。

但2020年江宁上秦淮板块的热度在逐渐降低，最主要的原因就是区域内的在售楼盘已逐步收官清盘，后续供货量严重不足。

目前上秦淮板块在售项目较少，仅紫京四季在售。项目刚刚于上周申领了6、9号楼销许，共140套，建面约102、125㎡，精装修销许均价约33670元/㎡，另有2300元/㎡升级装修包可选，首付3成起。

户型图如下：

项目升级装修约2300元/㎡，精装三大件采用东芝/日立中央空调、菲斯曼/A.O.史密斯/威能地暖、百朗/爱迪士新风系统；

厨卫配置了，西门子（或同等品牌）灶具、油烟机、西门子嵌入式消毒柜（建面约102㎡）、洗碗机（建面约125㎡、142㎡），爱适易、格蒂垃圾处理器（或同等品牌）；卫生间选用高仪/唯宝（或同等品牌）等国际一线品牌。

值得注意的是，由于紫京四季规划的是小高层产品，因此相比正常的高层来看，得房率也是要高得多，据了解，紫京四季得房率达到了约81%，性价比较高。

整体的区位条件还是非常不错的，在项目的东南角便是规划的幼儿园，东侧分别是规划的中学和小学用地，南侧规划有江宁妇幼保健院，未来的配套设施还是相当完善的。

项目升级装修约2300元/㎡，精装三大件采用东芝/日立中央空调、菲斯曼/A.O.史密斯/威能地暖、百朗/爱迪士新风系统；

厨卫配置了，西门子（或同等品牌）灶具、油烟机、西门子嵌入式消毒柜（建面约102㎡）、洗碗机（建面约125㎡、142㎡），爱适易、格蒂垃圾处理器（或同等品牌）；卫生间选用高仪/唯宝（或同等品牌）等国际一线品牌。

 

项目自建约250㎡露天泳池和下沉式会所，会所内设有咖啡吧、健身房、四点半学堂、私宴厅等，后期都将对业主开放。

 

会所整体的风格都是按照星级酒店的风格标准进行装修设计，提升项目品质的同时还满足了业主的需求。

在社区方面，紫京四季规划了“二轴、一环、四季、九境”度假酒店式园林，未来园区内还会配置面积相当于2个篮球场的阳光草坪、卡通主题的游鹿乐园、临水会客厅、约700米环形跑道等。

二手房方面

根据链家网显示，目前上秦淮区域在售的二手房小区居多，其中帝景天誉二手房挂牌价突破4.8万/㎡，其次银城旭辉上淮柏悦府，挂牌均价4.3万/㎡，

根据链家网显示，目前帝景天誉别墅的3月挂牌均价为38335元/㎡，目前在链家网上仅有一套成交，去年6月成交了一套建面约268.55㎡的房源，单价48036元/㎡，成交总价1290万，另外还有20个在挂房源，因小区是别墅产品，面积段都是200㎡及以上，所以总价都不低。

 

根据链家网显示，目前银城旭辉上淮铂悦府挂牌均价42880元/㎡，但有业主挂出54132元/㎡的高价，目前项目有22套房源挂牌，近30天带看48次，但目前并无成交数据。