文 | 楼公子

桂庙新村又叫“红花园村”，始建于清代，是南山区最早立村的村落之一。

桂庙一词来源于“龟庙”，相传当年村里的先辈来到这里建村打地基时，从地下挖出一只龟，于是便建庙供奉，村名便叫“龟庙”，慢慢演化成了现在的“桂庙”，解放后正式更名为“桂庙新村”

改革开放后，随着深圳特区建设的飞速发展，桂庙新村也发生了翻天覆地的变化，通过农村城市化改革，村民收入稳步提高，新村面貌和管理水平显著提升，先后获得“深圳市卫生村”东省卫生村”“深圳市安全文明标兵小区”等荣誉和称号。

桂庙新村位于南山区学府路和白石路交界处，毗邻深圳大学西门，对面就是腾讯大厦、怡化大厦，周边聚集了软件产业基地等众多写字楼，在寸土寸金的南山区，地理位置十分优越。

说到桂庙新村，就不得不提到深大，因为这里还是众多深大学子的后花园。

追溯到上世纪80年代，桂庙新村曾贡献出大量土地，支持深圳大学的建设，后来还曾被深大租用为学生宿舍。校方为方便学生进出，还开拓了一条连接校园与桂庙的通道——“桂庙通道”。

也因此，桂庙新村其他城中村不同，不仅没有脏乱差，街道干净整洁有的角落还被画了一些手绘涂鸦，多了一些青春气息。与此同时，桂庙新村也成为了许多年轻人创新创业、生活休闲的聚集地。

当然，城中村逃不掉的话题就是旧改。

2015年8月，《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划(草案)》公布，桂庙新村要旧改的消息首次传出来，并且桂庙新村也是当年南山区唯一纳入该批更新序列的旧村。

到了2021年3月，南山区城市更新和土地整备局正式公布了桂庙新村城市更新单元的规划，也标志着桂庙新村的旧改自此正式拉开了序幕。

据悉，旧改完成后的桂庙新村，将会变成一个综合性居住区。

规划显示，更新单元规划容积369100㎡，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）；公共配套设施（含地下）12620㎡；另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。

今年2月，历经8年的桂庙新村旧改正式开始。

目前，桂庙新村楼栋已经搬空（居民和商户已要求在3月前搬出），透过围栏可以看到现在村子里到处都被喷上了红色的“拆”字，靠近白石路一侧的建筑也已被拆掉。

桂庙新村所在的科技园南片区，这几年的新盘供应屈指可数，并且，附近楼盘的楼龄都比较老，像离得比较近的学林雅苑、海文花园、锦隆花园都是2000年左右的楼盘。

二手房价格上，以学林雅苑目前在售的一套三房为例，单价在11.5万/㎡左右，104平总价在1200万左右。相对后海或者科技园来讲，价格要便宜一些，户型也比较通透，不足的是因为楼龄较大，配套设施相对老旧，但在南山这样的黄金地段，性价比也是很高的。

可以预见的是，等桂庙新村未来旧改落地、新盘入市，在地理位置、配套设施等多重利好加持下，将会成为置业者追捧的下一个热潮。

“城市更新，就是要向存量要增量。”

在社会效益上，城市更新意味着可以进一步优化城市功能、重塑城市空间布局，与此同时，还可以提升城市形象品质、改善城市生态环境、加强基础设施与公共服务配套设施，随着存量时代的来临，城市更新也将成为新的增长点。

从白石洲到皇岗村、大冲村，再到如今的桂庙新村、后海村，随着深圳发展不断加速向前，城市更新的步伐也会越来越快。