在土地资源日益稀缺的深圳市场，前海自贸区向来是土地供应“大户”。

10月27日，深圳市土地房产交易中心网站发布出让公告称，将以挂牌方式公开出让T201-0094等4宗商业地块使用权，涉及土地面积5.2万平方米，总建筑面积约29.5万平方米，挂牌起始总价高达82.9亿元。

定位“深港合作”的前海自贸区希望尽可能吸引香港企业入驻，此次出让中有两宗地块属于对港定向出让。位于前海前湾片区的T102-0260宗地建筑面积11.1万平方米，出让起始价为30.2亿元，折合楼面价2.72万元/平方米。

该宗地竞买人须为香港金融管理局认定的于香港注册的持牌银行，且须控股不少于三家在香港主板上市企业，控股的上市企业中不少于一家最新财政年度经审计的总资产不低于1000亿港元，以及在深圳无总部用地。

市场消息显示，该宗地块很有可能定向出让给香港上海汇丰银行，其为汇丰控股有限公司的全资附属公司，属于汇丰集团的创始成员以及在亚太地区的旗舰公司，也是香港最大的注册银行，以及三大发钞银行之一。

去年11月2日，汇丰银行宣布，已与深圳前海金融控股有限公司达成协议，拟在深圳前海组建港资控股合资证券公司；今年上半年，深圳市委书记马兴瑞重点关注的深港合作十大项目中，其中也包括汇丰集团华南区总部。

同样位于前湾片区的T102-0263宗地建筑面积6.2万平方米，出让起始价为18.61亿元，折合楼面价3万元/平方米，此价格并不便宜，即便是以底价成交，也将成为前海片区单价最高的一宗地块。

该宗地同样对香港企业出让，竞买人须控股不少于1家香港恒生综合指数成份股企业，其业务须符合深圳市战略性新兴产业目录，公司注册成立须满10年以上，且在深圳无总部用地以及不接受联合竞买。符合上述限定条件的企业众多，尚不能确定有哪些企业参与竞买。

四宗地块中另外两宗地块为桂湾片区的T201-0094宗地以及前湾片区T102-0264宗地，建筑面积分别为6.55万平方米、5.6万平方米，出让起始价分别为17.4亿元、16.65亿元，折合楼面地价为2.65万元/平方米、2.97万元/平方米。

此两宗地块虽然不强制对香港企业出让，但其竞买申请人限定为“中国电子信息行业50强”企业，须控股不少于1家持牌金融机构，且在深圳无企业总部用地。

根据中国电子信息行业联合会发布的2016年（第三十届）中国电子信息百强企业名单显示，华为、联想、海尔、中兴、比亚迪、北大方正、小米、创维等著名企业均在列，其中海尔、中兴、北大方正等拥有金融牌照，华为、联想、比亚迪等则在深圳拥有总部用地。

值得注意的是，上述四宗地块是深圳发布“104新政”楼市调控政策后，首次进行商业地块出让，企业竞买积极性以及价格方面是否会受影响？

一位长期观察前海的房企人士告诉界面新闻，前海土地出让比较特殊，上述四块地的办公物业基本要求是10年内不能转让，10年后也仅限整体转让，因此前海土地市场并不受整体土地市场的影响，受房价影响也较小，更多的关联性是企业战略与政府政策。

“104新政”规定，对于商品房销售价格进行严格检测，而“招拍挂”出让商品住房用地，土地溢价率超过一定比例的，将由竞价转为竞配人才住房或保障性住房面积，企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的50%。

第一太平戴维斯投资部高级董事吴睿认为，“104新政”后，虽然购房者观望情绪浓厚，但房价尚未深度调整，对土地交易市场影响不大。如果明年上半年，房价跌幅或者交易量减少，相信会对土地市场产生影响，届时开发商会理性一点投资。

公开土地市场之外，深圳城市更新项目地块的买卖，是外地企业进驻深圳获得土地的主要来源。综合市场消息来看，目前房企之间对于城市更新项目买卖依然积极，最近也有几宗交易以较高的价格成交。

如果市场降温，土地价格趋于理性，对于前期土地储备较少的企业而言，算是一个弯道超车的机会。多位市场人士向界面新闻透露，旭辉、融信、阳光城、翠屏国际等外地房企，目前均努力在深圳寻找项目，其中属阳光城最积极，接触的项目也较多。