俗话说：“地铁一响，黄金万两！”地铁的一举一动牢牢的牵动着无数买房人的心。

近日，南京2条地铁线传来通车的最新动态，预计今年12月底开通。分别是地铁7号线南段和地铁5号线南段。

待这2条地铁建成通车后，又将有一批楼盘“摇身一变”为地铁盘了。

01、7号线南段再传好消息，有望年内通车

近期，南京市交通运输局官网上发布了《南京地铁7号线南段（西善桥站至应天大街站）工程初期运营前安全评估招标公告》。

公告中明确了南京地铁7号线南段为西善桥站至应天大街站，并且提到合同履行期限：自合同签订之日起至2023年12月底前完成全部工作直至初期运营前所有问题全部整改完毕。

这也将意味着南京地铁7号线南段（西善桥站至应天大街站）工程初期运营前安全评估在12月底前完成后就可以运营通车了。

据悉，地铁7号线全长35.5km，线路起点为西善桥站，终点至仙新路站，全程共设车站27座且均为地下站点。值得一提的是，去年12月底，地铁7号线北段（幕府西路—仙新路）已正式开通运营。

南段开通后，人们可在螺塘路站换乘地铁2号线，在永初路站换乘宁和城际S3号线，在中胜站换乘10号线，较为方便地出行。

沿线站点有：西善桥站、螺塘路站、太清路站、永初路站、嘉陵江东街站、中胜站、新城科技园站、梦都大街东站、应天大街站。

沿线部分楼盘一览

西善桥站：电建洺悦华府、金基雅玥、万科雨悦光年、绿城云栖玫瑰园、江宸府；

中胜：越秀和樾府；

新城科技园：颐居G67；

梦都大街东：颐和源璟；

应天大街：海玥花园；

以下是这些项目的最新动态：

越秀和樾府

预计近期加推1号楼，收官楼栋，约120套房源，户型面积143㎡，在售2-6号楼剩余少量房源，户型建面约143、175㎡，全装修销许均价约57010元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包，首付8成起。

项目于去年11月30日首开4、5号楼，共120套，建面约143、175㎡，全装修销许均价58485元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包，首付8成！共219组摇120套房源，中签率54.8%。根据南京网上房地产显示，项目累计入网300套房源，累计认购+成交285套，去化95%。

项目前身是河西中G28地块，在今年第二次集中供地土拍中，经过31轮竞价触顶摇号，被越秀以总价约27亿元竞得，楼面地价40806元/㎡，毛坯限价55000元/㎡！

值得注意的是，越秀G28是去年南京第二次土地集中出让中河西中唯一一块地，也是河西中首幅“双限”地块！

据了解，项目联袂AAI国际建筑事务所、罗朗建筑景观设计所与木君建筑设计MDO三大设计院共同打造。

项目公区的配置也非常高，打造地上地下双入户大堂，大堂装修地面为瓷砖，墙面为瓷砖跟局部木饰面造型。

小区内部为都市花园景观设计，景观设计结合金陵四季打造，配有山林客厅、儿童乐园、私享花园等；由上海罗朗景观工程设计，曾打造过万科安品园舍、颐和源璟、江心印、上海招商外滩玺等。

根据规划显示，项目拟建6栋30层高层住宅，约420套房源，以及约1000㎡美学会所、下沉式庭院、全龄荟玩社区等配置。

项目整体容积率约2.55，最高楼间距达41米！住宅无架空层、两梯两户设计、无外连廊。

在户型打造上，项目主力户型为143㎡（四房两厅两卫）、175㎡（4房2厅3卫），科技住宅，偏向于改善。

颐居G67

共打造两种户型，建面约268㎡、387㎡，各规划了5幢楼。其中：建面约268㎡4房2厅4卫户型，两梯两户，层高约3.3米。

户型特点：客餐厅面积超60㎡，横厅面宽约7.2米、阳台开间约10.6米；四套房设计，主卧套房约50㎡带独立衣帽间+独立卫浴……

建面约387㎡4+1房三厅四卫户型，每层就是一户、层高约3.5米。

户型特点：约90㎡LDK客餐厅一体化设计，横厅面宽约9.6米、阳台开间约13.4米；三厅设计，独立多功能家庭厅；四套房设计，约75㎡行政套房主卧；飘窗超10个；

根据此前公示的规划方案，项目将打造10幢27-30F高层，约430户科技住宅；此外项目还将打造约2000㎡下沉式会所、约4万㎡森系景观、350㎡下沉式庭院……可谓接下来南京顶豪项目2.0版本的标配了。

据此前南京公共资源交易平台发布的颐居NO.2022G67地块项目监理招标公告显示，项目估算价约203648万元，总工期要求935日，施工开工日期预计在2023年3月6日，工程竣工日期预计在2025年8月28日。

据了解，项目预计将于下半年上市，按照268㎡、387㎡户型计算，未来总价预计达到2000万+。

颐居G67地块是去年第三批集中出让的地块之一，当时G67地块历经44轮竞价，最终被颐居以54.7亿总价拿下，楼面地价40828元/㎡，不设毛坯限价，溢价率8.7%。

颐居G67项目位于河西中部中心区、建邺高新区（新城科技园）中部，地块区位优势明显，周边较多高新产业公司，区位优势很明显。

地块周边的配套也非常完善，紧邻奥体大街、梦都大街、在建地铁7号线新城科技园站。龙湖天街、徐矿广场、华采天地等分布周围；教育方面，临近新城小学、新城中学以及在建的科技园学校。

并且地块规模比较大，项目打造可发挥的空间大，北侧就为刚完成最后一次加推的颐和源璟项目。所以一开始项目土拍后，该项目也被认为将打造颐和源璟2.0版本。

海玥花园

在售1、7号楼，剩余少量房源，户型建面约400㎡（跃层）、550㎡（3层院墅），现房交付，销许均价约67744元/㎡，另有装修升级包5500元/㎡。

项目共分为A、B两个地块，其中A地块打造8栋住宅，B地块打造12栋住宅，整个项目共约500套左右，目前项目就只剩最后1栋（A地块8号楼）建面约450㎡户型待加推了，预计将于今年加推。

户型一览：

其中，240㎡户型有四房跟五房两种，1#号楼为240㎡5房2厅3卫；2、5#号楼为240㎡4房2厅4卫。

海玥花园240㎡4房4卫A户型图

海玥花园240㎡5房3卫B户型图

330㎡的复式产品，平层一梯一户，也有两种。其中，3、6、8#号楼为330㎡复式两层，4房3厅3卫；4#号楼为300㎡复式两层，与330㎡有所不同。

240㎡五房两厅三卫样板间

330㎡复式样板间

颐和源璟在售少量底跃，户型建面约195、236、268㎡，总价约950-1280万元左右，首付最低3成。

电建地产洺悦华府在售2、3、7号楼，户型建面约89、113㎡，精装修销许均价约32694-32751元/㎡。

金基雅玥在售1、5号楼住宅，建面约97、115、118、138㎡，全装修交付，销许均价约33267元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡，首付3成起。

万科雨悦光年主售6、7、10、14号楼，户型建面约108、125㎡，全装修交付，销许均价31942元/㎡，另有2000元/㎡装修升级包。

绿城云栖玫瑰园在售现房，2-6层低密住宅，建面约108-175㎡平层、约145-380㎡叠拼，整体均价约33000-35000元/㎡，首付约80万起。

江宸府在售1、2号楼，其中1号楼户型建面198㎡、2号楼户型建面143㎡，全装修销许均价约46440元/㎡，另有升级装修包3800元/㎡。

02、地铁5号线南段传新动态，最快年内通车

地铁5号线南段近期也传来消息，位于江宁的南段（文婧路-吉印大道）预计今年内通车，2024年实现全线通车。

其实，地铁5号线今年有望通车，并不意外，毕竟此前官方就发布了众多有关5号线江宁段有望提前的消息。

今年2月份，江宁发布消息，地铁5号线江宁段计划在2023年启动不载客试运行。

1月11日，南京市人代会的江宁区交通运输局党委书记、局长张朋芳在接受采访中表示，更大力度推进地铁5号线江宁段建设服务及试运行！此举意味着5号线江宁段预计将在今年通车。

然后去年12月底，地铁5号线首列车顺利交付至大校场车辆段，列车车头采用“笑脸”的造型，并将前脸凸起，配合头部金色，使微笑更加形象、灿烂。

再往前，去年9月，地铁5号线一周连发14条招标公告，招标的范围和站点，北至神机营站，南至吉印大道站，一共11个站点，涵盖了吉印大道至神机营站外加南京南控制中心改造，这也意味着5号线南段将先期开通。

地铁5号线起自方家营站，止于吉印大道站，全长37.4公里。其中，江宁段长约15公里，在江宁区境内共设有10座车站和1个车辆段。

值得一提的是，在今年公布的《2023年南京城乡建设计划》，也出现了地铁5号线的身影。该工程2023年计划投资15亿元，且建设周期为2016-2024年。

也就是说，如果一切顺利的话，地铁5号线将在今年通车江宁段，将在明年完成全线通车！对于5号线沿线的居民来说，地铁5号线于2016年12月28日正式开工建设，这么多年也终于熬出头了！

沿线站点部分楼盘

东山站：海玥华府、中天·云来、中国武夷东山G47；

新亭路：百家臻园；

竹山路：杨家圩南京金融城建设G93；

科宁路：招商科学园G08；

以下是这些项目的最新动态：

海玥华府

即将推出8号楼，共108套房源，户型建面约为98、117㎡。项目主力在售6、7、9号楼，精装现房，销许均价约34345元/㎡，户型建面约115、135、143㎡。另在售3、4、10号楼剩余少量顶底层房源，户型建面约98、115、117、135㎡，销许均价约32780元/㎡。

根据项目规划，除了建设10栋18层住宅楼以及配套物业管理用房、配电房外，项目还将打造1栋15层办公楼（裙房2层为商业用房），一所幼儿园（政府建设）。

中国武夷东山G47

据最新消息，项目预计6月上市。

根据规划设计方案，项目拟建9栋18层小高层住宅及相关配套用房，西南侧为规划幼儿园用地。

去年7月12日，东山G47地块经过4轮竞拍，最终被中国武夷以11.7亿元拿下，楼面地价为17199元/㎡，未来最高毛坯限价31000元/㎡。

值得注意的是，G47东山第一幅限价地块，搭配基础包+精装包的话，未来房价很可能达到3.45万/㎡，将突破目前东山的新房天花板（万科都荟启境3.44万元/㎡）。中天·云来

上周六（4月15日）上午，位于江宁东山的人气新盘——中天·云来实体样板间正式对外公开，吸引一大批买房人前往参观！

项目公开的是建面约112、115、143㎡户型实体样板间，其中112㎡还做了没有软装的清水间。

建面约143㎡户型是四房两厅两卫设计，三开间朝南，客厅和南次卧双联阳台设计。主卧套房、带独立卫浴，北向2个次卧均带飘窗，得房率高达约83%，无论是二胎家庭还是三代同堂，空间绰绰有余。

建面约115㎡户型是三房两厅两卫设计，双卧朝南，主卧套房设计，带独立卫浴，U型厨房，空间非常阔绰，非常适合刚改人群的购房需求。

建面约112㎡户型是三房两厅两卫设计，三开间朝南，双联阳台。这个户型的亮点是厨房带岛台，双侧移门，功能性强。

据悉，项目没有升级装修包，基础装修标准不低。配置日立中央空调、拓力新风、威能锅炉地暖、厨房博世三件套+洗碗机，弗兰卡大单水槽+可抽拉式水龙头，卫生间科勒台盆、洁具、马桶，入户钢木复合门+美的智能门锁......装修风格现代简约。（具体交付品牌以开发商最终发布为准）

 

预计最快4月底首开，精装交付，预计均价约3.4万/㎡，无升级装修包，目前暂定首开2、4#楼，户型为99-112-115-143㎡。

项目规划6栋13-18F小高层，其中4栋18层，1栋16层，1栋13层。据销售介绍，小区得房率超80%，均为两梯四户设计，楼间距约45-50米，人车分流。现在的售楼处后期不会拆除，会作为物业用房和活动中心使用。

杨家圩南京金融城建设G93

小龙湾G93地块属于杨家圩二期地块，根据规划，未来杨家圩片区整体打造成服务于东山副城乃至江宁区的高端商务、商业、总部、科研、文化娱乐等为一体的综合性主中心，通过西门子路中心区功能轴线紧密相连，形成中心区的核心区。

招商科学园G08

项目将拟建13栋14-18F低密住宅，该地块经过47轮竞价触顶最高，成交楼面价17415元/㎡。

项目外立面颜值较高，采用了小高层+大玻璃幕墙。