上周仅3盘领销许！分别是大校场华润润鸿府、燕子矶颐和四季府以及江宁禄口云湖悦府，3盘领取619套房源销许！就在昨晚，方山低密洋房-中海和山、六合-龙湖兴邦揽境领取项目销许，正在报名中。

此外，今日江苏吴江发布重磅新政！“满五唯一”认定要求变化，属于江苏省内房产联网首次落地，影响深远！

01、方山、六合292套房源正在报名，最低总价159万！

昨晚，方山房-中海和山、六合-龙湖兴邦揽境领取项目销许，正在报名中。

报名时间：4月18日上午9:00-4月19日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

方山-中海和山

昨日（4月17日），方山低密洋房-中海和山领取1、3-8号楼销许，共232套（人才70套，无房70套），建面约108、128、143㎡，销许均价约30404元/㎡，另有2000元/㎡装修包可选，精装交付。

户型如下：

建面约108㎡户型：

户型特点：三房两厅两卫设计，南向三开间，超大面宽，充足采光，独立玄关，高效收纳，LDK一体开放格局，约6.8米宽双联阳台。

建面约128㎡户型：

户型特点：全能四房设计，约5.6米方厅，阳台采用大尺度的观景窗户，搭配约12.5米南向开间，采光和通风都很不错；主卧配备独立卫浴，步入式衣帽间，改善一步到位。

建面约143㎡户型：

户型特点：四房两厅两卫设计，LDK+X空间，餐、客、厨、书房、阳台一体，打造了建筑面积约60㎡的公区，尺度惊人；其中书房开合设计，后期更是可以打造成电竞房、儿童房等，功能多变。

在精装修方面，中海和山升级装修包选用大金中央空调、博世地暖、百朗新风系统三大件，全屋墙布、岩板背景墙、磁吸轨道灯、挂厕马桶、主卧智能马桶盖等都是交付标准，同时赠送玄关柜和定制主卧衣柜。

 

中海和山周边拥有方山这座无可复制的自然资源，小区容积率1.3，打造纯7层低密住宅，项目全装修均价约3万/㎡，对于预算在350-450万的改善客群非常友好。

此外，中海和山的得房率高达80-83.6%，市面上同面积的产品得房率约75%，项目空间利用率和尺度更大，室内的体验感更佳。

中海和山是中海在方山落下的第三子，再次之前有中海方山印、中海观山樾，这三家楼盘，从区位上看，呈字母V字形排列，中间是规划中小学用地，三个社区业主均在家门口享受便捷的教育资源，片区内的方山南外早已名声在外，成绩在江宁名列前茅；西侧是已签约的开市客Costco，东侧是8.5万方的综合商业体one99（待建）。

目前中海方山印，该项目早已与2021年11月收官，目前在售少量房源，剩余少量顶底层，户型建面约104㎡、105㎡、107㎡、127㎡、208㎡、245㎡，精装均价约30138元/㎡，另有升级装修包1500元/㎡，具体一房一价。

中海观山樾，目前在售1、2、15-17号楼精装修房源，两梯四户。其中15#为8层低密住宅，销许均价为32113元/㎡，户型建面约130㎡；1、2、16、17#为高层住宅，销许均价为29215元/㎡，户型建面约89、106、116㎡。另有1500元/㎡装修包可选，首付3成，预计2024年6月30日交付。

中海和山，自去年11月首开至今，据南京网上房地产显示，整体去化约6.5成。

六合-龙湖兴邦揽境

昨日（4月17日），六合-龙湖兴邦揽境领5号楼销许，共60套房源（人才12套、无房18/24套），户型建面约89㎡，全装修销许均价18216元/㎡。

一房一价表：

户型如下：

 

项目前身是NO.2020G90地块，于2020年12月2日被龙湖以6.2亿元拿下。项目由龙湖和兴邦联合开发，共规划12栋低密多层产品。

值得注意的是，龙湖揽境系是龙湖高端产品序列，龙湖兴邦·揽境是南京第一座，也是全国第四座“揽境”作品。

项目位于六合凤凰山公园西北侧，距离地铁S8号线仅500多米，周边有凤凰山公园、六合区体育场、六合区人民医院、六合区高级中学等诸多配套资源，生活便利 、配套成熟，距离大型商业综合体欢乐港仅1.9公里；项目东侧紧靠规划中的凤凰广场，建筑面积2.8万方，未来将是片区内的商业中心。

项目2021年首开6月首开，3次入市，此后2022年均未入市，据南京网上房地产数据显示，项目整体去化约7.5成。

02、江苏省内房产联网首次落地，又一城发布重磅新政！

今日，又一城市发布新政！

根据苏州媒体报道，苏州吴江满五唯一的认定要求变了！只要在江苏省内有其他房，吴江的房子就不算满五唯一！

即：如果你在吴江有一套房满五年，但在江苏其他市还有一套房，就不能算满五唯一，税费会交的多！

目前该消息已经得到相关部门证实。随后，苏州工业园区、姑苏区、吴中区也相继确认，个税按照省内范围认定！这意味着，苏州已经有四区开始执行！

那么，什么是满五唯一呢？

“满五”就是，房产证出证日期或契税票出票日期为起始日期，时间满5年，或超过5年。

“唯一”是指，业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。

而“满五唯一”的房子，在交易的时候能够享受到税费优惠的政策，这也是在买二手房时人们比较喜欢这类房子的原因之一。

如今该政策一出，“满五唯一”的认定标准变了，有一部分二手房会直接失去享受税费优惠的资格，无疑将增加了买房的成本。

此次新政是江苏省内房产联网的首次落地，影响深远！

要知道，在次之前，全国各地的房子基本是互不打扰，相互独立状态。以南京为例，南京和吴江的房子就是“互不相认”的状态。如在苏州吴江有几套房，到南京买房，契税依然按“首套”计算。

其实省内房产联网的趋势其实早在去年11月就有所风向了。当时，税务系统更新，省内购房信息将联网，2022年11月1日起在江苏省内（除常州市以外）还有商品房的都算套次。

此外，之前国家税务局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知就提出了“家庭唯一生活用房”，是指同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅有一套住房。

目前，南京还没有明确执行税费联网新政的消息，那么南京的二手房交易税费情况又如何？

南京二手房契税：

最新增值税征收标准：

注意：满2年限如何界定，以房产证制时间为准集成、遗嘱、离婚、直系亲属赠予、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算；拆迁偿还、非直系亲属赠予取得的住房，以本次领证时间计算。

个人所得税：

其他费用：