据悉，今年南京第一次土拍出让的11幅宅地，除溧水外，仅通宇南工大G01地块规划尚未出炉，其余7幅地块规划均已出炉，节奏非常之快！并且最快的项目预计6月就要公开、7月就将入市开盘，再加上去年出让的地块，预计接下来的南京将迎来猛烈的开盘潮。

这不，近日南京楼市楼盘动态不断，不仅河西南顶豪圈楼盘频频发声，江宁板块的楼盘也是动态不断，纷纷对外释放项目最新消息。

01、中天云来最小户型曝光，还是边户？

今日，江宁纯新盘-中天云来公布了项目最小的两个户型——建面约77㎡两室两厅一卫户型图，该户型分A1、A2两种，基本布局相似，只是在朝南的阳台上略有不同。

户型如下：

A1户型分布在5号楼，属于东边户。

A2户型分布在7号楼，也属于边户户型。

户型的整体格局是两房两厅一卫，外加客厅大飘窗（免费送面积），大横厅布局，但从户型不难看出，该户型跟目前市场大宽面、窄进深户型不同，倒是有几分怀旧。

据悉，该户型的横厅开间竟然有5.6m...此外，该户型还有一个注意点，就是书房，书房直接连接朝南大阳台，比隔壁主卧还要大。

整体来看，这个建面约77㎡的户型，居住舒适度还是不错的，对于资金有限的地缘客户来说，还是值得关注的，毕竟是目前江宁核心区域的入手最低门槛了。

此外，项目刚于上周六（4月15日）正式对外公开建面约112、115、143㎡户型实体样板间。

建面约143㎡户型是四房两厅两卫设计，三开间朝南，客厅和南次卧双联阳台设计。主卧套房、带独立卫浴，北向2个次卧均带飘窗，得房率高达约83%，无论是二胎家庭还是三代同堂，空间绰绰有余。

建面约115㎡户型是三房两厅两卫设计，双卧朝南，主卧套房设计，带独立卫浴，U型厨房，空间非常阔绰，非常适合刚改人群的购房需求。

建面约112㎡户型是三房两厅两卫设计，三开间朝南，双联阳台。这个户型的亮点是厨房带岛台，双侧移门，功能性强。

据悉，项目没有升级装修包，基础装修标准不低。配置日立中央空调、拓力新风、威能锅炉地暖、厨房博世三件套+洗碗机，弗兰卡大单水槽+可抽拉式水龙头，卫生间科勒台盆、洁具、马桶，入户钢木复合门+美的智能门锁......装修风格现代简约。（具体交付品牌以开发商最终发布为准）

项目前身为东山G90地块，2022年10月19日，东山G90地块最终被中天美好以66000万元拿下，底价成交，楼面地价15430元/㎡，未来新房不限价。

根据规划，项目将打造6栋13-18F小高层，1栋13F，1栋16F及4栋18F。

据销售介绍，小区得房率超80%，均为两梯四户设计，楼间距约45-50米，人车分流。现在的售楼处后期不会拆除，会作为物业用房和活动中心使用。

项目属于中天美好“云来系”首入南京，园林借鉴江南贡院规制，打造“一环三轴一中庭六园”全龄健康社区，功能性十足。

据悉，项目预计最快4月底首开，精装交付，预计均价约3.4万/㎡，无升级装修包；目前暂定首开2、4#楼，户型为99-112-115-143㎡。

02、招商科学园纯新盘户型曝光，无升级包

今日，招商江宁科学园G08地块新消息传出，项目预计将打造建面约100㎡、135㎡两种户型，精装修交付，无升级包。

此前，4月6日，江宁科学园G08地块规划刚出炉，根据规划显示，项目将拟建13栋14-18F小高层住宅， 这也是江宁少有的大盘。

从公布的效果图来看，项目外立面颜值较高，采用了小高层+大玻璃幕墙。

江宁科学园G08这块地应该是南京2023年土拍最大黑马，此前市场关注度一般，但土拍当日，经过47轮报价后触顶摇号，最终以18.15亿成交，成交楼面价17415元/㎡。

项目位于南京市江宁区高新区科宁路以北、兴民南路以东。

这个地块比较稀缺，一方面是周边多为厂房，住宅较少，而且都是些二手房，没有可以与之竞争的项目，另一方面是板块内的客户很多都到了需要置换的阶段，改善需求非常旺盛。

地块北侧靠近天元西路，东侧靠近天印大道，快速出行十分便捷；西侧紧邻地铁5号线科宁路站，西北侧靠近地铁5号线与地铁1号线换乘站竹山路站，东侧靠近规划地铁13号线彤天路站；居民慢行、公共交通、机动车等多种交通方式出行均十分便利。

地块北侧规划有一所小学及一所幼儿园，西南侧规划有一所小学及一所初中。西侧临近秦淮河及百家湖成熟社区，已有相对完善的商业和公共设施配套。

但该地块位于江宁老城区，周边分布不少的厂房，包括南京鑫元机电工业区、金陵金箔股份包装工业园等，且区域内缺乏大型商业配套，主要依靠不远处的百家湖商圈、东山商圈以及江宁大学城商圈。

根据，此前招商公开的海报来说，江宁科学园G08预计将续写招商百家臻园的神话。

03、江宁神盘预计4月加推最后一栋，首付8成！

除了以上两家纯新项目，近日，据报道江宁核心区神盘—龙湖春江郦城预计4月加推最后一栋D区10号楼，仅有16层，一梯一户，仅28套房源。

据悉，需要开具340万存款证明，户型建筑面积约为124㎡、129㎡，预计均价3.5万元/㎡，要求8成首付，最快下周上市！

作为板块内的倒挂神盘，龙湖春江郦城已经拿地多年，项目上一次开盘还是在2021年9月，当时3万多人报名.....一度被紧急终止。如今时隔2年突然又冒出28套房源，实在惊喜！毫无疑问，又将引起新一轮买房人抢购。值得一提的是，目前龙湖春江郦城小区二手房均价为43797元/㎡，与新房价格倒挂超8000元/㎡，妥妥的“鸡腿盘”！

2021年3月，小区甚至成交了一套建面87.04㎡的房源，成交单价高达55148元/㎡！

项目位于江宁杨家圩，属于江宁的核心板块，紧邻在建地铁5号线的新亭路站、秦淮河、江宁市民中心、杨家圩公园和网红桥小龙湾桥，地理位置非常优越。

项目占地面积15.1万㎡，总建约50万方，共分三期开发，一期一共有14栋精装平层、4栋跃层以及5栋叠加别墅；二期有4栋精装平层、部分商业并且配备约5500平米的社区服务中心；三期是10万方的龙湖商业top系龙湖天街和少量办公物业。其中，住宅总户数约2100户。

户型图如下：

值得注意的是，与项目相隔不远的纯新盘-朗诗·玲珑新亭，此前放风均价在4万/㎡左右，预计4月底首开4号楼，打造117、143、167㎡科技住宅，共3栋楼，148套房源，不卖装修包，全屋智能化设计，精装修配置。该项目住宅部分由朗诗操盘，朗诗物业。而龙湖春江郦城此次加推的28套收官房源均价预计在3.5万元/㎡左右，可以说是性价比超高了！如何不诱人呢？！

04、百家湖、空港新城上新，预计5月10日出让！

此外4月11日，南京土地市场网发布《南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告》（2023年宁出第05号），根据公告显示，共有11幅地块挂牌出让，共约37.75公顷，起拍金额超142.33亿，公告地块将于5月10日上午9:30开始网上限时竞价公开出让。

其中江宁批次推出2幅住宅用地，总用地面积约6.5公顷，起拍总价超15亿元，其中1幅位于百家湖片区、1幅位于空港新城如意湖南侧。

NO.2023G16地块

地块名称：江宁区江宁开发区利源路以西、秦淮路以南地块

地块四至：东至利源路；南至胜太四路；西至胜太二路；北至秦淮路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：31104.63㎡

容积率：1.0＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：34600万元

最高限价：39100万元

起拍楼面价：6808元/㎡ 

最高楼面限价：7694元/㎡

地块所在的江宁开发区，围绕现代化国际性高科技产业新城发展定位，将努力打造国际性科技创新先行区、制造业高质量发展示范区、江苏国际航空枢纽核心区、南京主城南部中心标志区，加快建设“创新高地、智造强区、开放枢纽、魅力新城”。

地块位于百家湖硅巷，周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。周边有紫金研创中心等企业，有大量科研产业群体。

在新房市场，该地块周边基本没有新楼盘在售，主要靠近百家臻园，目前在售新房均价约43995元/㎡，未来成功出让，也将是大家入住江宁核心区的又一机会。

NO.2023G17地块

地块名称：江宁区空港新城义庆路以北、星汉路以东地块

地块四至：东至羲和路；南至义庆路；西至星汉路；北至崇德路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：33881.12㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：34600万元

最高限价：39100万元

起拍楼面价：6808元/㎡

最高楼面限价：7694元/㎡

地块所在的空港新城是国家级临空经济示范区重要组成部分，规划打造“一核八区”空间结构，其中，“一核”为如意湖地区级中心，规划打造“空港滨水城市客厅”；“八区”为陶吴片区、先进制造业片区、综合物流区、禄口老集镇片区、禄口机场国际社区等八个片区，促进产城融合。

地块周边有飞天大道、义庆路等道路，交通便捷。紧邻如意湖风景区，周边已建成会展中心、赫贤学校（国际学校）等，未来规划幼儿园、小学、初中、医院等配套设施，城市品质稳步提升。

2022年二批次集中出让中有一幅地块顺利出让，2022年7月12日，禄口G53地块经过1轮竞拍，最终被江宁城建以5.8亿元拿下，底价成交，楼面地价为6365元/㎡，毛坯最高限价17170元/㎡。目前项目规划暂未出炉。

此外，如意湖片区的新房市场，还是比较卷的，新房均价在2万/㎡上下。除了江宁城建G53外，还有云湖悦府、珠江·四季悦城、碧桂园星语海、中国铁建·栖云府等等众多楼盘，但去化均不太如意。

云湖悦府：项目刚于4月15日加推1、2、4、7号楼，共230套（人才69套、无房69/92套），建面约85、90、100、110㎡，精装修销许均价约19654元/㎡，无升级装修包。首付3成起，无需验资。

珠江·四季悦城“巨无霸”：

珠江·四季悦城（G97地块）已完成规划设计方案，地块内共规划9栋高层住宅、6栋小高层住宅及相关配套用房；

珠江·四季悦城（G98地块）在售1-3、5-7号楼，户型建面约85㎡、99㎡，两梯四户，精装修交付，销许均价约19728-20250元/㎡；

珠江·四季悦城（G104A地块）户型建面约85、89、98、99㎡，在售1、2、8、9号楼，精装房源，两梯四户，销许均价19707元/㎡；

 

碧桂园星语海：在售8号楼，共72套，建面约89㎡，精装修销许19080元/㎡，首付3成起。

碧桂园星语海二期：主力在售7号楼，共66套，户型建面约89、105㎡，精装修销许均价约19795元/㎡。

中国铁建·栖云府：在售1、2、5、6号楼，销许均价18831-19253元/㎡，户型建筑面积约89、97、108㎡，精装交付，无升级装修包。

蓝湖郡：主力在售2、4号楼精装修房源，户型建面约89、110㎡，销许均价19558-19635元/㎡；另在售3、5-7号楼少量底层房源，户型建面约79、89、110㎡，精装修销许均价约19558-19636元/㎡，首付3成。