近日，江北一幅沉寂了将近13年的地块再次传来新消息，或将刷新江北新房的面积段和房价。

同时，时隔4年，桥北片区再出新地块，该地块将于5月10日开始竞拍。

01、刷新区域房价，江北核中核超级大盘再传新动态

江北的一个纯新老盘终于有动静了。

近日，南京世纪城房地产有限公司关于NO.2010G42项目的招标计划出炉。这也就意味着，江核金基G42地块即将面世。

 

根据文件显示，招标内容为服务类房屋建筑和市政基础设施工程服务-监理-建筑工程，招标文件计划发布时间为2023年6月，合同预估价为1001.35万元。

除了金基G42项目外，此前金基在江核已经打造了两个项目，分别是金基中北映樾和江畔月明府，受到一大批买房人的认可。

据悉，该住宅项目未来售价将超4万/㎡，预计将于今年下半年上市，户型方面有4个主力面积段，分别是140㎡、160㎡、190㎡、240㎡，不过具体的户型仍在调整当中，尚未确定。若按放风价4万/㎡来算，240㎡的户型总价将达千万。

而且该项目近2300套房源也是目前江北比较少见的大盘，据透露，该项目规格非常之高，产品力是颠覆整个江北楼市的存在。

该地块的发展之路可谓是一波三折。2010年10月29日，在南京江北新区三宗住宅用地的土地拍卖会上，历经25轮举牌后，世纪金源最终力压保利、万科、仁恒、栖霞等房企，以20.3的亿价格竞得G42地块，楼面价6592元/㎡，溢价408%。

2012年年初，世纪金源七里河项目被爆退地传言，传出多房企意欲接手的消息，包括雅居乐、中海、融侨等开发商，但都没有下文。

直到2020年12月15日，南京公用发布公告，旗下全资公司中北盛业拟与金基地产联合将联合开发世纪金源G42地块。

根据爱企查数据显示，南京世纪城房地产有限公司由南京交通产业集团有限公司和南京世纪城源置业有限公司控股。而南京世纪城源置业有限公司控股由南京金基通产置业有限公司和南京中北城源股权投资合伙企业出资，其中金基占比达88%。

公告显示G42地块位于南京江北核心区长江隧道片区，地块紧邻雅居乐滨江国际、卓越大江、江畔都会上城，目前项目周边配套较为完善。

地块项目规划条件为：总占地面积 13.31万㎡，总计容建筑面积33.28万㎡，作为核心区少有的大体量住宅用地，预计有2300套房源。

值得一提的是，该地块当时与雅居乐滨江国际一期拿地，而且也是目前隧道口片区仅剩的住宅用地，十分稀缺，待该项目上市且售罄后，隧道口片区将暂时无新房可售。

该地块周边二手房有正荣润锦城、雅居乐滨江国际等，二手房挂牌价在3.8万/㎡左右，成交均价在3.4-4万/㎡之间。

 

 

目前江北核中核在售的有花语天镜、晴樾府、保利扬子萃云台、龙湖天璞四个项目。

花语天境目前项目在售1、3号楼高层房源，其中1号楼剩余少量房源，两梯两户，户型建筑面积约143、168㎡，全装修销许均价39996元/㎡，另有升级装修包3800元/㎡。

花语天境是江北核心区首个采用五恒科技系统的住宅，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静。

 

晴樾府项目在售少量房源，位于2-6号楼，户型建筑面积约112、129㎡，一梯两户，精装修交付，销许价约36844元/㎡，另有3100元/㎡升级装修包可选，首付8成。

项目地理位置优越，临近新金融中心、江北市民中心、扬子江国际会议中心、卓悦汇等诸多城市资源。约200米便是40万方的华润万象商业综合体，约300米有480万方的江北地下城。

项目所在的板块内有4条地铁交汇，距离在建的11号线商务东街站直线距离仅约70米，距离4号线中央商务区站约500米，距离13号线站点约500米。

保利扬子萃云台项目预计近期收官加推1号楼。项目主力在售5号楼，共124套，全装修交付，户型建面105、114、129㎡，销许均价约41192元/㎡，另有升级装修包3600元/㎡，首付3成起。

保利扬子萃云台位于江北核心区核中核区域，项目临近500米第一高楼、新金融中心、扬子江国际会议中心、江北新区市民中心等地标建筑，地理位置十分优越。

项目共打造了8栋17-32层的高层住宅，分为两个地块，共计892户，小区体量中规中矩，不大也不小，既有社区感也不会像大住宅那样比较拥挤。

小区是全人车分流，采用了围合式布局。更加值得注意的是，项目还是区域内少有的采用了双会所设计的产品，A、B两个地块均布置了会所，面积为800㎡。

项目的外立面为铝板一体板，外加香槟金的铝板装饰条，质感比较高，而且从沙盘中也可以发现项目的窗墙比非常高，这一点在样板间几乎为落地窗的造型中也可见一斑。

龙湖天璞主力在售1号楼，共88套房源，全装修交付，户型建面约113、139㎡，销许均价约36196元/㎡，首付3成起。

项目整体体量较小，共建设3栋23-32F住宅，340户房源，四周带有围合式商业，整体楼间距大于40米，所有栋楼皆为两梯四户设计。

所有栋楼皆为两梯四户设计，中间户建面约113㎡舒适三居，边户建面约139㎡3+1房，中间有连廊。

在社区打造上，项目汲取曼谷悦榕庄风格，打造高奢酒店式生活社区，泛会所架空层设计了儿童活动区，阅读区，健身区等活动空间；

在外立面打造上，采用了真石漆+金属线条配以大面积的玻璃幕墙，高级感十足，值得一提的是，项目窗墙比高达0.3，可以说是江核目前市面上最大的窗墙比。

在户型打造上，项目共打造了两款户型，分别是建面约113㎡的为舒适三居，建面约139㎡3+1百变户型，刚需和改善均能满足。

02、江北2幅宅地细节曝光，将于下个月开拍

4月11日，南京土地市场网挂出11幅地块，其中江北占两幅，一幅位于浦口，另一幅位于桥北片区，值得一提的是，桥北片区的这幅地块是该片区4年以来的首次出让地块。

这两幅地块将于5月10日上午9:30开始网上限时竞价公开出让。

NO.新区2023G02地块：

江北新区浦东路以南、规划道路以西（NJJBｃ030-28-22）地块，东至现状，南至宁港路，西至安浦路，北至浦东路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：24540.55㎡

容积率：1.01≤Far≤2.0

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：50000万元

最高限价：57200万元

起拍楼面价：10187元/㎡

最高楼面限价：11654元/㎡

该地块位于桥北片区，江月府西南侧，近年来，桥北片区鲜有住宅用地出让，该地块的亮相也将在一定程度上缓解区域新房市场的紧缺现状。

还有一点值得注意的是，桥北区域上次拍出住宅用地还要追溯到2019年的弘阳桥北G01地块，时隔4年后，桥北再度挂出住宅用地。

本地块紧邻浦东路公共服务轴，紧邻“双核”之一的老浦口综合服务核心和“双带”之一的滨江风光带，公共生活配套和自然景观资源都较为优越。周边有十四中、河西中学等多所学校，周边还规划有多幅教育配套用地，东侧为南医大四附院，本地块北侧在售中建国熙公馆，均价为2.8万/㎡左右，周边有多个成熟社区，均价在2万/平米左右，人居氛围较为成熟。

NO.2023G18：

浦口推出1幅住宅用地，位于配套成熟的浦口老城板块，出让面积约3.1公顷，为该区今年首次推出住宅用地。

NO.2023G18为浦口区江浦街道公园北路以南、河滨路以东地块，东至现状，南至文德东路，西至同心路，北至公园北路。

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：96000万元

最高限价：109000万元

起拍楼面价：13983元/㎡

最高楼面限价：15877元/㎡

地块位于浦口区老城板块，周边配套十分充足。紧邻地铁10号线文德路站，邻近江北快速路、江心洲大桥、长江隧道等，可迅速联系江核板块、河西板块，交通便利。

与鼎业国际花园二期小区紧挨着，不远处即是江北虹悦城地标，周边还有浦口区中医院、三中、实验小学等配套。地块周边社区林立，二手房挂牌均价为2-3.2万/㎡，其中雅居乐雅尊府挂牌均价达32582元/㎡，是区域天花板。