文｜叶非

近年来，房地产市场已经由从高速增长期完成到平稳发展期的转变。而在这一过程中，受经济下行的冲击以及人居对改善性产品需求渐趋明显的影响，房地产市场住宅赛道也呈现出分化的一面。

就行情展现的宏观数据来看，高端住宅市场成交仍然延续此前的热度，销售规模和价格皆迎来上涨，并且成为当下地产界聚焦的“主赛道”之一。而在选择置业标的的维度上，区位、产品力、品牌力成为了让购房者安心的锚。

产业赋能价值增长空间，星河产品尽享红利

众所周知，房地产领域内，人口决定需求，产业聚集程度决定价值空间。著名经济学家任泽平此前撰文称，人口迁移的根本动力在于实际收入和生活水准差距，一般规律是人随产业走、人往高处走。

这意味着，拥有着充沛的产业经济活力的城市，人口潜力指数越靠前。根据百度实时迁徙地图大数据反馈的数据来看，从2月20日至3月20日，全国人口热门迁入10座城市中，珠三角地区就占了四座城市，其中广州位居第一，深圳第三。

在综合发展能力上，广州似乎永远都是绕不开的一个城市。具体到区域板块方面，珠江新城、天河北、金融城、科学城、白云新城、白鹅潭、万博商务区等多个核心区域共同组成了广州产业建设发展的重要力量。

其中，珠江新城作为广州开发历史较早的一大CBD，产业业态发展已然成熟，区域内房价也涨至高位。而在现有规划里，战略发展定位对标珠江新城，又在加速发展的区域，白鹅潭要占据一个头部位置。

在规划里，白鹅潭将对标世界级中央商务区，打造成中心城区西翼沿江总部经济带。不仅如此，在《广州市商务发展“十四五”规划》里，白鹅潭更是被纳入广州五大世界级地标商圈。

白鹅潭大湾区艺术中心、万象城、聚龙湾太古里、广船综合体、COCO Park……多个重点项目掘地而起，涌动着的活力，促使白鹅潭迅速在市场内出圈，土地市场价值日益凸显，成为荔湾的发展“黑马”。

发展潜力巨大的白鹅潭板块，不缺高端住宅，但兼具产品力及价格优势的高端住宅项目却不多。距离白鹅潭CBD约4公里的星河江缦，因地段的原因而早在业界享有盛名。

对于目前高端住宅市场的选择维度，区位为第一考虑要素。长期奋战在一线市场的星河地产也给出了类似的看法，“疫情三年的经济受挫，让高净值人群对于资产配置的投资方向更加谨慎，对比房产市场投资，中心区域的资产保值能力远大于外区新城炒作板块，而在中心城区中，选择占有城市稀缺资源的物业，更是资产增值的安全岛。”

星河江缦地处白鹅潭经济圈内，未来产业提升空间潜力较大，一定程度上可以分享到白鹅潭长期发展释放的红利。

而除却地段这个原因外，项目在产品设计及价格方面均颇具优势，既满足了改善阶层的大户型需求，定价也极尽诚意，可谓为星河地产的TOP级产品系。

刻在内核里的高端DNA，筑就品质人居

住宅市场尤其是高端住宅领域，要赢得客户的认可，须具备洞察客户需求的能力，同时兼具设计创新的能力。

星河江缦作为星河旗下项目，总建筑面积约10万平方米，规划有7栋住宅楼，合324户，户型设计契合改善性需求，主推179-235平方米四至五房。

价格上，项目部分户型标价约49999元/平方米起，而房地产中介平台上，项目均价为70000元/平方米，尽管如此，对比周边广州幸福湾、白鹅潭悦府的价格，项目还是有一定的优势。

设计方面，作为高端住宅建造商代表之一的星河地产，深耕高端住宅领域已有35载，至今已打造出多座高品质的“星河精品”，星河丹堤、星河国际、星河江缦都是区域内具备知名度的作品，建造经验已经相当丰富。

旗下项目设计擅长在景观营造方面进行细化打造，比如南沙的星河丹堤项目，将依山就势作为主导方向，保持原有的植被与生态环境，让建筑与山水共同在自然中生长，筑就山中林隐的生活意境。

星河江缦定位高端住宅产品，项目延续星河的匠心设计之道，因地制宜地设计，凭借三江头排的景观特色，将珠水气韵引入场地，借鉴“余荫山房”岭南山水造景精妙，为居者呈现滨水生活艺境。

同时，基于地块的优势，星河在打造时不惜投入大量的资金和精力，甄选罗汉松、黑松等珍稀树种以及安哥拉黑石材、阿尔卑斯绿奢石等名贵石材来营造园林景观空间，打造峯层生活典范之作。

虽然现阶段看，星河江缦周边的城市环境算不上太好，但项目集地段、江景及产品设计亮点于一身，整体可圈可点。

此外，值得注意的是，根据规划，今年石围塘街道将做好城中村改造、城市有机更新两大工作，力促五眼桥旧村改造年内动工。这意味着，未来随着改造的推进，片区的环境或将得到提升。

多点开花尽显实力，看好湾区复苏机遇

对于广州市场来说，由深圳起家的星河并不算陌生。以深圳为圆点向外拓展至今，星河业务已经覆盖粤港澳大湾区多个城市，涉及领域包括地产、商业、金融投资等。

在大湾区，星河已经成功打造5大产品系共19个卓越项目，在高端住宅项目外，星河还先后缔造出星河COCOpark、全国最高的等高双子塔——星河雅宝双子塔，以及即将开业的全国华南区第一个Costco等多个城市地标项目，并获得了市场的认可。

不仅如此，星河还致力于通过多维发展提升品牌价值，比如城更领域。根据观点指数此前统计，星河明确可推进的城更项目有5个，分别为荔湾区龙溪村、黄埔区华甫荷村、番禺区罗边村及南沙区大涌村和东湾村。启动较早的南沙区两项目已经进入销售，罗边村复建区亦在建设中。

对于大湾区的机遇，星河也展示了信心，其表示，随着政策利好落地，佛山和东莞放开限购、河源提高公积金贷款额......加上利率处于历史低位，积压三年的购房需求在不断释放，大湾区楼市处于全面复苏的过程，未来将充满机遇与挑战。