近日，江北频传利好，先是此前公布的一些教育配套正在逐步落地，招标出规划，速度飞快，随后“浦核”概念也横空出世，江北再迎重磅利好。

01、“浦核”横空出世，城南中心终于要崛起了

继江核、紫核、雨核等一系列概念板块面世后，“浦核”也来了

近日，“浦核展开说说——江北中心人居价值高峰论坛”在江北举行，会上释放了一些重磅消息。

其中最值得一提的便是“浦核”；

与“浦核”一同提出的有浦口中心城区，该区域位于浦口区最中心区域，东至浦滨路，南至江新大道，西至建设路、雨山路、公园北路、龙华路，北至浦口大道，总占地面积约11.2平方公里。重点包括两个部分：浦口城南中心、江浦老城。从发展规划方面来看，城南中心是真正的江北中心，真正的浦核。

昨天，“南京发布”官方公众号发表的内容中提到：位于城南中心的“浦核”将被打造成江北中心的RBD（游憩商业区）+CBD（中央商务区）。

通俗点讲，浦核RBD+CBD，既是城南中心的中心，也是“城南中心+青奥板块+研创园”、长江隧道与五桥之间的中心。

浦核RBD：城南河将打造和申报国家级景区，并建设网红桥连接两岸，两岸沿线建有大悦城商业综合体、金陵星图复合式综合体，砂之船商业综合体，并配备金陵饭店等商业设施及南京一中、中华中学等教育设施，城南河组团正是一个集旅游、休闲、商业、文化等为一体的浦核RBD。

浦核CBD：位于浦滨路沿线打造的商办集群，未来依托浦滨路和地铁11号线，将建设大量的写字楼和商业，浦滨路也将好比河西的江东路一样贯穿城市主轴，串联起浦核CBD和北侧的江北中央商务区CBD。

目前“浦核”的各项配套也都在有条不紊的落实中：

交通上，这里有2条过江通道长江隧道+江心洲大桥 (五桥)，还有串联起江核和浦核的浦滨路，这条路对标河西的“江东路”；另外还有地铁10号线、11号线（在建）、以及地铁13和17号线（规划中）4条地铁线路。

商业上，浦核有大悦城、江北砂之船（已开业）；教育上，片区内有中华中学浦口城南分校（已投入使用）、南京一中（最快今年动工）；医疗上，有江苏省人民医院浦口分院+浦口中医院，不用过江就能看病。

人文生态上，有金陵星图所打造的以图书馆和市民中心为主的文化地标，含五星级酒店、酒店式公寓、总部办公、矩阵商业、理想文化住区等多个业态为一体的复合综合体。城南河两岸还将打造滨水休闲景观带，景观步行桥等。

浦口城南中心可以算是江北的“后起之秀”，前些年，该板块并未大规模卖地，区域内空白地块较多、开发难度较小，另外板块内的规划也十分全面，商办、教育、住宅等待开发土地较多。

根据会上释放的消息来看，2023年江北共预计出让22幅地块，其中20幅涉宅地块，2幅居住中心社区用地，共计1668.8亩；

一直以来，城南中心基本是作为江核青奥的外溢板块而存在。目前，青奥研创园的房价在3.7万/㎡左右，核中核的房价在3.6-4万/㎡之间。相比之下，城南中心3.3万/㎡左右的房价极具性价比，加上不错的配套，因此吸引了不少买房人的关注。

目前城南中心主力在售加待售的楼盘共有6家，其中在售的有金陵星图、天悦锦麟以及天悦风华；待售的有海信慧园、中垠臻悦府、浦口国资G59地块；

天悦锦麟项目B、C地块一共规划14栋23-26层住宅，户规划面积97-135㎡，一梯两户设计。目前，所有楼栋已全部推出，剩余房源已经不多，主力在售117和135㎡户型，一梯两户设计，销许均价约30505元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包，预计明年6月交付。

金陵星图项目B地块在售，户型面积约89-139㎡，主力在售的7号楼，建筑面积约89、113、139㎡，两梯四户，全装修销许价约30351元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包，首付3成起。

天悦风华主力在售西苑3、7、6、8号楼，户型建面约89、105㎡，2梯4户设计，全装修销许价约30982元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包，预计很快加推新房源。

中垠瑧悦府规划打造6栋17-18层高层住宅，规划82、89、99㎡三种户型，毛坯限价为28188元/㎡。预计今年上半年入市，含包放风价3.2万/㎡。

海信·慧园规划打造5栋17F高层住宅，户型面积约89㎡、107㎡，毛坯限价31000元/㎡。4月16日，项目已公开售楼处和89、107㎡样板间，预计4、5月份首开入市，将高品质全装修交付，精装品质一步到位，无升级包。

浦口国资G59目前规划已经出炉，将打造14栋24-26层住宅，毛坯限价30500元/㎡，后期将由仁恒操盘，预计今年四季度入市，预计会受到很多年轻人的关注。

02、五大名校效果图曝光，周边业主沸腾了

2月19日上午，江北新区优质教育资源建设项目开工启动仪式正式举行，一批备受关注的名校正式落地。包括南师附中、南外、金中、琅小等一批市直属、区属学校。

就在近日，9所名校中有5所规划设计方案公示出炉，分别是育英第二外国语学校新浦路校区、南京外国语学校（滨江实验学校）、南京师范大学附属中学江北新区学校、金陵中学江北新区学校、北京师范大学南京江北新区实验学校（侨康路学校)。

育英第二外国语学校新浦路校区

项目位于江北新区核心区，包括新建36班小学、30班初中和15班幼儿园。

其中小学用地位于项目北端：西临新浦路，南侧和东侧为规划道路，北临城市绿地，小学用地东北角规划一处社区服务中心，小学地块东侧、南侧、西侧均为住宅用地。初中和幼儿园用地紧邻，整体位于项目南端，与北端小学之间被住宅用地隔开。

初中用地西临新浦路，南临兴隆路，东临规划路，幼儿园用地位于中学地块东南角兴隆路和规划路的交叉口西北处，初中用地西临城市绿地，北侧、南侧、东侧均为住宅用地。

整个项目总用地面积 76847平方米；可建设用地面积 76847平方米：其中小学用地面积 32507.08 平方米；中学用地面积 37589.88 平方米；幼儿园用地面积 6750.44 平方米。主要建设内容为教学楼、 实验楼、行政楼、报告厅、图书馆、食堂、风雨操场、公共平台、门卫等，并配套建设礼仪广场、景观庭院、体育活动场地、地下车库等。

 

 

该校位于江北核心区南工大板块，临近规划中的地铁13号线兴隆路站，校区分别建设一所15个班的幼儿园、一所36个班的小学、一所30个班的中学。

新建工程工程总承包一标段、二标段已启动招标，预计2025年建成。

 

南京外国语学校（滨江实验学校）

项目位于南京江北新区产业技术研创园，江淼路以北、园创路以南、东至横江大道、西至慧谷路。

规划用地性质为A33a小学用地和A33b初中用地，拟建总建筑面积约12.7万平方米。

小学用地用地面积约4.96万平方米，拟建地上建筑面积约4.7万平方米，主要建设内容为36班小学。

初中用地用地面积约3.53万平方米，拟建地上建筑面积约3.7万平方米，主要建设内容为30班中学。地下建筑统筹考虑，面积约4.3万平方米，主要建设内容为地下车库及其他配套设施。

南京师范大学附属中学江北新区学校

项目位于江北新区顶山街道，北邻九袱洲路，东临七里河大街，南临横江大道，西靠七里河。

项目建设为一所30班初中和一所45班高中。中学规划用地性质为A33 中小学用地，用地面积约130819.39平方米，拟建总建筑面积约19.7 万平方米，其中地上建筑面积约13.9 万平方米，地下建筑面积约5.8 万平方米，主要建设内容为风雨操场、食堂、礼堂、教学楼、行政图书 楼、艺术楼、学生宿舍。

 

4月22日，南京市公共资源交易平台上发布（江北新区）南京师范大学附属中学江北新区学校新建工程项目勘察、初步设计（含方案设计）中标公示！这意味着距离学校的正式启动建设又进了一步。

该学校周边有扬子江金茂悦、绿地海悦两大小区，目前这两个小区已经交付，除了南师附中外即将开建外，南京一中江北新区教育集团第一小学也在侧，优质的教育资源为附近小区增色不少。

北京师范大学南京江北新区实验学校（侨康路学校)

北京师范大学南京江北新区实验学校（侨康路学校)位于南京江北新区沿江街道蓝园路以东，江北大道快速路以西，龙山南路以南，侨谊路以北。

规划用地性质为A33a小学用地，用地面积约70994.5平方米，拟建总建筑面积约9.59万平方米，其中地上建筑面积约7.09万平方米，地下建筑面积约2.5万平方米，主要建设内容为教学综合楼、行政综合楼、体育馆、食堂、报告厅、教工宿舍、运动场。

 

 

 

该所学校周边社区林立，有朗诗未来街区、新城花漾紫郡、招商兰溪谷、绿地悦峰公馆等多个小区，一路之隔还有目前在售的新房都会诚品。

金陵中学江北新区学校

项目位于江北新区顶山街道，浦滨路以东，定向河以南，规划道路以北。

规划用地性质为A33b初中用地，整体设计用地面积约40323.65平方米，容积率≤1.2。项目新建总建筑面积约5.8万平方米，其中地上建筑面积约4.9万平方米，地下建筑面积约0.9万平方米。主要建设内容为教学楼、风雨操场、师生食堂及厨房、地下车库及其他配套设施。

 

 

近日，金陵中学江北新区学校新建工程项目施工图设计招标公告正式公布。

从文件中可以发现，工程所需资金来源国有政府性资金：58600.00万元，其中财政性资金：58600.00万元，现已落实。

该学校周边小区众多，有华润国际社区、晴樾府、保利萃云台、晴翠府等一批小区，未来待小区全部交付后，居住人口众多，该学校的建成将满足片区人口的教育需求。