近日，江北雨山路的纯新盘传来新动态，中建翰林雅境正式公开建面约165㎡样板间，四房两厅两卫、跑道阳台、L形飘窗270°观景视野，终极改善。

01、165㎡样板间惊艳亮相，跑道阳台、L形飘窗……

雨山路的新盘中建翰林雅境建面约165㎡的样板间正式对外公开。

建面约165㎡四房两厅两卫户型：约17米南向大面宽、约9米南向最观的道阳台，约8*7米大尺度阔绰模厅，3+X户型设计，给生活带来了更多的可能性。

项目采用悬浮式吊顶+无主灯设计，LDK一体化设计让空间感加倍。

约14.7米南向大面宽、约9.6米观景跑道阳台、约42㎡宽阔横厅，空间和视野俱佳，而且南北通透，采光和通风俱佳。

主卧L型270°转角环幕飘窗，是该户型最大的亮点，窗外兰溪公园景色尽收眼底。

 

主卧双台盆设计，带有大缸，舒适感满满。

北向有两间次卧，还有两间次卧，其中一间可用作书房、游戏室、影音室等，可根据生活所需进行设计，满足了生活的无限想象。

 

项目的装修标准也很高，采用了威能地暖、百朗新风、海尔中央空调三大件，另外在厨卫方面还采用方太、摩恩等一线品牌，客餐厅地面采用地砖通铺。（备注：项目精装品牌及材质，以购房合同为准）

除了建面约165㎡户型外，项目还打造了建面约93㎡、98㎡、110㎡、128㎡、143㎡5款户型，涵盖了刚需、刚改、终改等各个阶层。

户型图一览：

 

 

 

 

项目前身为雨山路G15，去年4月22日首次土拍，雨山路G15仅1轮报价底价成交，最终被中建东孚拿下，毛坯限价28000元/㎡，拿地总价约17.7亿元，楼面地价16223元/㎡。

根据规划，项目将拟建17栋小高层住宅及相关配套设施，值得一提的是，项目容积率仅1.6，并且地块内不得设置商业，可以预见的是，未来该项目的低密以及纯粹的居住属性也是该项目的卖点。

从效果图看，项目的公共区域打造了户外会客厅、林下空间、丛林奇遇、约840米的夜光环氧跑道，景观树有高有低错落有致，外立面采用玻璃幕墙+铝板，整体给人感觉十分舒适。

目前项目主力在售2、6、7、8号楼，一梯两户，共232套，户型建面约93、98、128、142、165㎡，精装销许均价约29952元/㎡，另有装修升级包1287元/㎡，首付3成起。

02、短板补齐，雨山路板块正在“逆风翻盘”

项目所在的雨山路板块发展较早，周边多为住宅，一直以来缺乏商业综合体和学校，但近两年以来，这两个短板被逐渐补齐。

首先是商业；

此前，南京规划和自然资源局公布了《关于浦口区2019G31综合体开发建设项目规划设计方案》。并在公示中写出：2019G31综合体（雨山广场）开发建设项目毗邻雨山路换乘中心，集商业、酒店、办公多功能为一体，并公布了规划效果图。

酒店部分已签约“金帆万源酒店”，将全力打造成为浦口区酒店品牌最具代表性系列之一，雨山广场预计今年开业。

另外，还有龙湖天曜自带的商业体龙湖天街。

其次是教育；

去年5月份，在浦口区2022年施教区官方文件中，雨山路北花园路学校小学部、初中部，均挂牌中华中学浦口集团。

2022年北花园路学校小学部（暂定名）招生，利用江浦实验小学滨江分校校舍过渡办学，这对周边居民无疑是个重大利好！

根据规划，北花园路九年一贯制学校，拟建设6轨36班小学一所，8轨24班中学一所，计划总投资约2.6亿。

 

目前区域内新房较为稀缺，保利云禧、中海原山、招商雍宁府等已收官项目，在售的仅有龙湖天曜和龙湖天曜II期两大楼盘，待售的有南京地铁雨山路G54地块。

南京地铁雨山路G54地块

去年7月12日，雨山路G54地块以成交总价5.05亿的价格被南京地铁资源公司竞得，毛坯限价28000元/㎡，楼面价7742元/㎡。

同日，“南京地铁资源”官方公众号发文《资源公司成功摘得2022G54城西路车辆段一期地块》。

据悉，该幅地块为资源公司获得的首个车辆段上盖物业地块，也是南京地铁资源公司成立以来获得的第17幅地块，本次成功拿地正式开启南京地铁车辆段上盖物业开发新征程。

该地块位于浦口区五华路以东、基隆路以南，占地面积27178.85平方米，规划用途为R2二类居住用地，容积率2.4。

目前，地块内现状为南京地铁10号线城西路停车场，北侧毗邻兰溪公园，南侧为厂房，东西两侧均为空地，临近汉开书院、游府西街小学、浦口高新区人工智能产业园等配套。

根据规划显示，项目将打造6栋高层住宅，预计将会建成超过600套精品住宅，已规划的十号线三期将连通本项目与雨山路站，直达江北核心区至河西新城。

从效果图还可以看出，该幅地块内有华山河穿过，北侧紧邻兰溪公园，自然景观良好。同时，项目距离龙湖天街、雨山路地铁站、城西路换乘枢纽等配套均不远。

项目整体定位为造绿色·共享·全龄化社区，以“TOD+生态”理念打造高品质高层住宅。

在保障地铁运营日常生产的情况下，项目局部加盖板，盖上盖下统一规划、整体设计，一方面将低效轨道交通用地调整为高质量住宅用地，释放落地区住宅潜力，提升土地的利用率和使用价值；另一方面引导车辆段上盖物业开发，科学组织交通流线，与已规划的南侧基地盖上地块实现无缝衔接，探索盖板上下一体化开发模式。

值得一提的是，在去年第二批次土拍中，雨山路板块的毛坯限价涨了。

与G54一同出让的还有龙湖天曜城二期，以21.4亿元的价格最终被龙湖竞得，成交楼面价11482元/㎡，毛坯限价28280元/㎡，相较于此前片区内最高毛坯限价28000元/㎡，微涨了280元/㎡。

龙湖天曜城II期

主力在售5号楼精装修房源，共108套，建筑面积约99、115、132㎡，销许均价31133元/㎡，另有升级装修包2000元/㎡，首付3成。另在售1、2、3号楼精装修房源，建筑面积约89、115、132㎡，销许均价29335元/㎡，另有升级装修包2000元/㎡。

根据规划，项目建设13栋约25F的高层住宅，外立面配置超大窗墙比。

建面约132㎡户型，餐客厅空间使用感通透、LDK一体化设计，配置8.5米大面宽景观阳台。

建面约115㎡户型，客餐厅采用宽厅大面宽设计，LDK一体化，客厅配置7.8m大面宽景观阳台，尺度感更强。

项目精装标准上，三大件包含日立中央空调、 中科睿赛新风、威能地暖，入户采用王力或金大品牌钢木门，客厅墙面采用欧雅或华尔美特或特普丽品牌壁纸；

客厅南侧，配置了超大阳台，长约8.5米，采光面非常宽敞，且此处移门为铝合金材质，顶部配置好易点或好太太（升降+照明）晾衣架。

龙湖天曜

龙湖天曜主力在售3、4、6、9、10号楼，建筑面积约101、122、137㎡，销许均价30868元/㎡。