今日，河西南顶豪圈两大纯新盘纷纷爆出新动态！

其中，河西青奥纯一线江景豪宅天琴府位于河西卓美亚酒店67层的空中展厅——“江海会客厅”即将开放！五一期间开始预约参观。

此外，与之毗邻的另一顶豪项目—中宁府，将于今晚启动天幕美学示范区暨品牌发布会，项目预计二季度上市。

天琴府

据悉，河西青奥纯一线江景豪宅天琴府江海会客厅即将开放！五一开始预约参观。项目前两天刚刚曝光案名——天琴府，紧接着城市展厅开放，节奏是非常快的！据悉，项目预计8月公开样板间，三季度上市，放风价7万+/㎡，总价2200万起步，妥妥属于南京塔尖圈层。根据规划，天琴府将建造3栋17-23F江景高层，约126套科技住宅，层高约3.45米；由厦门国贸和奥体建设联合开发，由奥体建设操盘。

项目共打造建面约300㎡、345㎡、385㎡、600㎡四种户型，建面约300、345、385㎡三种户型图此前已被曝光。

建面约300㎡户型：采用了四房三厅四卫的布局设计，9m大横厅连接12m景观阳台，视野开阔，采光通风均有保障；套房主卧，带衣帽间，独立卫浴，双台盆设计，带飘窗。

建面约345㎡户型：采用了四室三厅六卫的布局设计，北向会所级城市客厅，270°环幕视野，同时客厅部分进行延展，打造了集会客休闲与一体的自由空间，并配备飘窗；全套房设计，四居室均为独立卫浴；超大景观阳台连通两居室，采光通风条件毋庸置疑。

建面约385㎡户型：四房三厅六卫的布局设计，基本布局与建面约385㎡户型一致，都配备了北向会所级城市客厅，客厅旁同样设置了更为开阔的自由空间；全套房设计，四居均配备独立卫浴；73㎡超大餐客厅，270°江景视野；超大主卧，带飘窗，带衣帽间与阅读区，独立卫浴，双台盆设计，带浴缸，干湿分离。

根据此前公布的效果图显示，产品设计十分新颖，同时拥有两个270°转角，这在整个南京新房市场都十分罕见；此外住宅楼有大面积的玻璃窗，窗墙比相当之高，采光与通风条件应该十分良好。

值得一提的是天琴府楼面地价位于南京历史第七，而位于第八的滨江ONE和位于第九的万科翡翠滨江的销售单价都来到了5.85万/㎡和5.9万/㎡，天琴府作为厦门国贸“天琴系”顶级豪宅系列，将来上市价格大概率也不会低于上述项目。

中宁府

据悉，今晚，河西南纯新盘中宁府将启动天幕美学示范区暨品牌发布会。

河西南湾区的新三大顶豪之一，前两天项目案名刚刚曝光——天琴府，将打造南京第一座厦门国贸旗下高端产品“天琴系”作品，面积198㎡起步，项目放风价约7.5万/㎡，同属于南京塔尖圈层项目之一！

项目前身是河西南G29地块，去年7月13日，经过30轮竞价触顶摇号，该地块最终被中能建城发（葛洲坝）竞得，不设毛坯限价实行差异化定价，拿地总价约45.3亿元，楼面地价39964元/㎡！值得注意的是，该地块是河西南首幅差异化定价地块。

项目共规划8栋26-29层高层住宅，共计433户，由央企中能建城市投资发展有限公司（原葛洲坝地产）打造。

户型方面，项目规划有4大主力户型，分别为建面约198㎡、248㎡、258㎡、298㎡，另有少量400-550㎡顶部大平层。

198㎡四室两厅三卫：

258㎡四室两厅三卫：

此次中宁府规划打造的4大主力户型，相比长江尊邸3大主力户型（190㎡、230㎡、290㎡），面积段更丰富，相比今年河西其他几大豪宅300㎡起步的大步伐，显然又更加贴合市场需求。品质方面，中宁府依旧是大师操刀，品质感更强。据悉，项目建筑设计是由国际知名设计事务所HZS滙张思操刀，打造巨幕玻璃科技住宅。从项目效果图来看，窗墙比超高，外立面采用大面积玻璃+金属铝板设计，奢华品质感扑面而来。

据悉中宁府将引入“六恒”健康科技系统，并且项目还将首创1+N会所体系，即在传统会所要素之外，中宁府还设置了专属泛会所，集办公、休闲、会客等功能。当年长江尊邸约3000㎡业主私享会所，打造了华东区首个社区IMAX私家影院、洲际料理室、商务洽谈室、专享阅览室、全能健身房、恒温泳池、儿童乐园、艺术展陈等功能空间，标准已然相当高。此次项目打造的1+N会所体系，含1个中央会所（约3000㎡的）及6个泛会所（约900㎡），满足全龄生活需求，应该也非常值得期待。

此外，据昨天本站统计的近期纯新盘动态表格来看，本次五一小长假期间河西南还有一家纯新盘也将有所动作！

即位于河西南螺塘街天保站的建发缦云项目！据悉该项目预计五一期间公开售楼处，最快5月底首开。根据规划，建发·缦云分A、B两个地块，共打造9栋17F小高层，共计475套房，容积率2.4，楼间距达到40-60米，其中：

A地块4栋楼，主力建面约123㎡，包括1栋约143㎡四房以及3栋约123㎡三房；

B地块5栋楼，主力建面约143、182㎡，包括3栋约182㎡四房以及约123㎡三房、约143㎡四房各一栋。

三大户型如下：

建面约123㎡三室两厅两卫户型：

户型特点：该户型是边户，南向面宽约10.7m，双开间大阳台，采光视野俱佳；卧室分居三个角，互不打扰。最大的亮点是北面房间的强功能性，放得下两张床，相当于两个房间，包容了多种居住需求的可能，如二胎家庭或是四世同堂，此外，房间还做了双侧飘窗，可270°观景。建面约143㎡四房两卫两卫户型：

户型特点：该户型南向面宽约14.8m，三开间阳台，大采光面；LDKB一体化设计，客餐厨+阳台大约40m2的空间，非常奢侈了。最大的亮点是主卧套间多出一个独立阳台，拥有270°环景落地窗，主卧阳台独立不受干扰。

建面约182㎡四房两厅三卫户型：

户型特点：该户型尺寸感更加阔绰，据悉南向面向面宽约15.5m，餐厨客厅加上阳台，LDKB一体化，整个活动空间达到约70㎡！餐厨之间，增设一个西式岛台，中西双厨，随意切换。

主卧依旧是行政套房设计，开间约4.8m，阳台为全景落地窗，整体空间感更奢阔。

值得注意的是，该户型南向双套房，均带独立卫浴，而北侧卧室，卫生间就设计在临侧，几乎就是三套间设计。

与此同时，北向书房空间，业主可以根据自身的需求进行“空间组装”，除了做卧室外，还可以打造成独立书房，或是电竞房、茶室、收藏展览、健身空间等，满足家庭多重生活方式。

写在最后：

其实，今年以来，河西南众多纯新盘动作不断，接连规划出炉、案名公布...尤其是青奥滨江板块，赚足了眼球！

在南京，河西南青奥滨江片区属于楼市新顶豪富人区的代表之一！

该片区距离南京眼、夹江、南京湿地公园、南京河西城市生态公园都非常近；临近南京儿童医院河西分院；区域内已建成57班南京师范大学附属中学、30班河西南部小学、12班邺城路幼儿园等多所学校；区域内的交通也非常便利，区域位置优越，配套更加完善高端。

因距离夹江非常近，所以区域内豪宅产品除了主打科技顶奢住宅，其次比较看重的就是无法复制的无敌江景。

区域内已有葛洲坝中国府、万科翡翠滨江、滨江ONE等早一批的顶豪项目。以葛洲坝南京府为例：

去年5月，中国府还成交了一套法拍房，7楼房源，面积227㎡，总价1802万元，单价为7.9万/㎡，当时该房源市场评估价为1866.8万，折合单价为约8.2万元/㎡。

今年1月份，据置业顾问消息，葛洲坝中国府成交了一套227㎡户型总价2000万（含车位）售出，单价约8.8万/㎡；

就在近日，中介朋友圈传出中国府最近成交了一套建面约287㎡的房源，成交总价2900万，成交单价10.6万/㎡，房源位于25层。

随着区域内葛洲坝中国府、滨江ONE、万科翡翠滨江等小区所有房源全面过了限售期，届时区域内房价还将迎来翻天覆地的变化。

位于青奥滨江板块的中宁府、天琴府、伟星G03项目，从目前项目释放信息来看，新一代的顶豪均打造超大面积、高端改善户型，起步面积约200㎡，天琴府更是起步约300㎡；放风价均超7万/㎡，起步总价超1500万！

区域内住宅无疑已经从开拓期的“星八客”到初步豪宅的“中国府”、“万科翡翠滨江”、“滨江ONE”再到如今的“中宁府”、“天琴府”、“伟星G03”，无论是户型面积还是均价均已稳步迈进顶豪时代！