昨晚，江宁倒挂“鸡腿盘”领取项目最后的28套房源销许，均价约3.5万/㎡，首付6成，验资255万，一时间买房人激动了！据“宁小通”显示，项目正在报名中！

01、江宁“鸡腿盘”最后28套房源正在报名！

昨日（4月27日），江宁-龙湖春江郦城领取项目10号楼销许，共计28套，精装销许均价约35069元/㎡，户型建面约124、129㎡，首付6成，验资255万。

报名时间：2023年4月28日9时——2023年4月29日9时

报名方式：微信公众号—南京房产微政务—房帮宁—宁小通—报名

注意事项：首付6成，验资255万

一房一价表：

户型如下：

项目精装交付，三大件齐全，中央空调采用海信、格力或同等品牌，新风采用百朗、中科赛睿或同等品牌，地暖则采用国产威能或同等品牌。此外厨房油烟机、灶具采用老板或方太，卫生间也采用科勒、摩恩等一线品牌。

作为板块内的倒挂神盘，龙湖春江郦城已经拿地多年，项目上一次开盘还是在2021年，当时3万多人报名.....一度被紧急终止。

此后项目D6号楼的58套住宅房源再次推出，户型建面约118-127㎡，均价约32200元/㎡，彼时首付8成，需验资295万，结果仍然吸引了796组买房人报名，其中普通房中签率更是低至3.7%。值得一提的是，目前龙湖春江郦城小区二手房挂牌均价为43797元/㎡，最近的成交均价在42000-43000元/㎡，与新房价格倒挂超8000元/㎡，妥妥的“鸡腿盘”！

2021年3月，小区成交了一套建面87.04㎡的房源，成交单价甚至高达55148元/㎡！

 

项目位于江宁杨家圩，属于江宁的核心板块，紧邻在建地铁5号线的新亭路站、秦淮河、江宁市民中心、杨家圩公园和网红桥小龙湾桥，地理位置非常优越。

项目占地面积15.1万㎡，总建约50万方，共分三期开发，一期一共有14栋精装平层、4栋跃层以及5栋叠加别墅；二期有4栋精装平层、部分商业并且配备约5500平米的社区服务中心；三期是10万方的龙湖商业top系龙湖天街和少量办公物业。其中，住宅总户数约2100户。

此次加推的楼盘10号楼就在龙湾天街对面，楼下就是大商场！

但值得注意的是，该栋楼预计于2027年底交付，后期交易等待期会很长。根据项目此前公示的公告显示，此次推出房源所在地块存在未拆迁完毕等历史遗留问题，导致土地权属存在争议，可能影响后期业主的不动产权证的办理，故不动产权证办理周期存在不确定性。

当然，据宁小通显示，江宁中天云来也于昨日领取项目销许，正在报名中。

02、江宁朗诗纯新科技住宅，马上开！

据置业顾问消息，距离龙湖春江郦城不远的纯新盘——朗诗·玲珑新亭项目，也将于近日领取销许，首开入市，预计首开4号楼大户型房源，建面约143㎡、167㎡，预计均价在4.1万/㎡，精装交付，无升级包。

板块内，朗诗·玲珑新亭还是唯一的纯改善社区，户型打造约117㎡三房、约143㎡四房、约167㎡四房，其中约143㎡户型占比最高，产品定位是不折不扣的“标杆改善住宅”；并且项目精装修配置对标河西，全屋智能化，不卖装修包。

装标标准高，采用一线品牌：杜拉维特、霍尼韦尔、博世、汉斯格雅等，为高阶生活提供仪式化的礼遇。

细看样板间，装标已对标河西豪宅配置，而且很多细节，比如入户配置子母门+智能锁，阳台家政柜、设备柜、晾衣架（好太太或晾霸或同等品牌），全屋墙纸交付，另外客厅电视背景墙为岩板，辨识度很高。

主卧带有超大飘窗，保证了很好的采光和通风。

卫生间采用干湿三分离设计，还设计了通体镜柜，内置美妆冰箱。

开放式厨房，带有独立岛台，可操作空间大。

超长跑道阳台，空间感十足，保证了很好的采光和通风。

该项目位于江宁东山中心区域，紧邻地铁1号线竹山路站，以及在建的5号线。项目南侧是江宁龙湾天街以及在建的竹山路景枫综合体，向北有江宁万达广场，商业配置醇熟。此外，项目附近还有杨家圩江宁市民中心、竹山公园、秦淮河，景观资源优越，周边居住氛围浓厚。

朗诗深耕江宁多年，七进驻江宁。在江宁先后开发了朗诗玲珑屿、朗诗青春街区、朗诗未来家等多个楼盘，在江宁区域内拥有较高的知名度和品牌口碑。

而且，这些项目交付以后在二手房也很能抗！特别是朗诗玲珑屿，该项目距离朗诗玲珑新亭也很近，并且该项目一直以来成为江宁高品质住宅小区的代表，在二手房市场表现非常优秀，即使是目前楼市整体下行时期，该小区二手房价格依旧非常坚挺。目前，在链家网上，朗诗玲珑屿二手房均价早已突破5万/㎡，最近一次大户型成交价约4.9万/㎡，直逼河西，堪称江宁二手房价格天花板。

江宁核心地段+纯改善+科技系统，如何不让江宁改善客们激动？！

写在最后：

随着去年出让的地块陆续入场，今年江宁核心区域的置业机会还是不少的。

除了已经领取销许的龙湖春江郦城、中天云来之外，还有朗诗·玲珑新亭、武夷东山G47、小龙湾G93以及招商G08地块；老盘上还有东山的海玥华府、万科都荟启境。

户型建面从77㎡到最大330㎡，无论是刚需、刚改或是纯改善均有选择空间。

武夷东山G47

武夷东山G47地块是东山第一幅限价地块，最高毛坯限价3.1万元/平，未来房价很可能达到3.5万元/㎡。

项目拟建9栋18F小高层住宅及相关配套用房，户型面积段在99-143㎡之间，总价340万起，预计6月份上市。

小龙湾金融城G93

该地块就在龙湖春江郦城附近，紧邻江宁区市民公园，位置十分优秀。据悉，该地块有住宅、商业等业态，商业由金融城负责，住宅部分则是仁恒操盘。产品上，据悉，这个住宅项目预计下半年入市，整体定位高端，打造140、180、220、330平户型（具体以开发商公布为准），大平层+仁恒品牌，有望成为江宁核心区域改善楼盘的天花板。

招商G08

据悉，项目预计5月公开城市展厅，6月公开售楼处，下半年首开。

项目是今年3月首场土拍中出让的宅地之一，值得一提的是，江宁科学园G08地块是当时土拍中最大的黑马，此前市场关注度一般，但却经过47轮报价后最终进入摇号阶段，以18.1亿触顶成交，成交楼面价17415元/㎡。

紧接着，4月6日，江宁科学园G08地块规划就出炉了。根据规划显示，项目将拟建13栋14-18F小高层住宅，项目预计打造建面约100㎡、135㎡两种户型，精装修交付，无升级包。

外立面颜值较高，采用了小高层+大玻璃幕墙。

G08地块比较稀缺，一方面是周边多为厂房，住宅较少，而且都是些二手房，没有可以与之竞争的项目，另一方面是板块内的客户很多都到了需要置换的阶段，改善需求非常旺盛。

此前招商公开的海报来说，江宁科学园G08预计将续写招商百家臻园的神话。