文︱小楼君

城中村改造是今年广州城市更新的重头戏。

在今年计划推进的127个城中村改造项目中，番禺沙溪村旧改项目即将进入改造关键时期。

根据相关规定，沙溪村项目实施方案须在今年8月1日之前达到80%以上权属人表决通过，才能正式生效。如果表决不通过，这一更新改造方案需要重新报批，改造周期将进一步拉长甚至停滞。

当前距离该项目实施方案表决工作期限剩下不到3个月，沙溪村旧改项目进展如何，值得留意。

区位有优势

产业发展滞后

沙溪村，位于番禺区洛浦街道沙滘岛东端，北临珠江，隔珠江与海珠区相望。

项目周边可通过新光快速、华南快速及地铁3号线、18号线便捷到达珠江新城、广州国际金融城、琶洲会展商务区等城市核心功能区，交通区位条件不错。

但尽管有着良好的区位，沙溪村目前的发展情况却不甚理想，短板也尤为明显。

一方面，村内“握手楼”“一线天”随处可见，消防安全隐患严重；另一方面，产业发展方面也较为滞后，在过去20余年的时间里，成片的批发市场在此崛起。而批发市场的崛起，也带动了沙溪村酒店、餐饮、零售等产业的发展。

但是，时代的发展如滚滚洪流，新的事物不断涌现。在互联网电商和新零售兴起后，传统批发市场发展越来越受限。以批发市场为主的业态，注定摆脱不了低效这一个标签。

可以说，在房地产行业锚定高质量发展之路的背景下，沙溪村旧村改造是大势所趋。

旧改进程备受重视

规划改造为综合性区域

对于沙溪村的旧改进程，番禺上层可谓非常重视。

今年3月21日，番禺区洛浦街召开加快推进沙溪村旧改项目批后表决攻城拔寨动员会议。

番禺区城市更新局局长在会上指出，沙溪村旧改不仅对区、街意义重大，也是沙溪村腾飞的最好机会，全体人员必须统一思想，提高认识。倘若该次表决不通过，沙溪村将面临城中村综合治理或重新编制旧改方案的不利局面，村民利益和村集体利益将面临巨大损失。

洛浦街党工委书记则表示，务必举全街之力按时按质确保表决通过。

据相关消息，今年4月中旬，当地一位街道驻村干部表示，沙溪村旧改项目实施方案批后表决率已过半。

在项目改造规划方面，据羊城晚报近日报道，沙溪村改造涉及范围约169公顷，将被改造成一个集产业、居住、教育和商业功能于一体的综合性区域。规划将形成“一轴”“两带”“四绿廊”“五片区”的整体布局。未来，沙溪村还将在北面的珠江边和沙溪大道两侧，形成科技创新产业带和沙溪大道商业带。

此外，沙溪地块规划建设有6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校、1所高中，将引入更多优质教育资源，同时建设综合医院、养老院、文化站、青少年宫、长者饭堂等社区配套服务设施。