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4月楼市“退热”明显,二季度或继续承压

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4月楼市“退热”明显,二季度或继续承压

前期刚需释放完毕,后续需求接续能力不足。

2023年4月17日,江西南昌,航拍一正在建设中的楼盘。图片来源:人民视觉

记者 樊旭

因疫情受到压制的购房需求在一季度集中释放后,4月楼市明显“退热”。 

国家统计局周三公布的数据显示,4月,70个大中城市中,新建商品房和二手房销售价格环比上涨的城市分别为62个和36个,分别比上月减少2个和21个,二手房市场“降温”更为明显。

分城市能级看,新房方面,4月,一线城市销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二、三线城市销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

二手房方面,一线城市销售价格环比上涨0.2%,涨幅比3月回落0.3个百分点,其中,北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%,上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%;二、三线城市销售价格环比均由上月上涨转为持平。

分析师表示,今年一季度市场复苏主要依靠前期积压的购房需求补偿性释放,在积压需求集中释放后,楼市又进入了“博弈期”。

中原地产首席分析师张大伟在发给界面新闻的书面点评中指出,疫后积压需求的集中释放支撑了2、3月需求恢复,但目前购房需求确实有所减少。另一方面,2-3月房价上涨后,购房者观望情绪较浓。这些因素导致4月市场整体热度降温。 

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为,4月房价数据意味着,随着前期积压的需求释放殆尽,后续需求接续能力明显不足,这种情况在二手房市场方面尤为明显。据其测算,4月,70城新房价格环比上涨0.32%,比上月收窄0.12个百分点;二手房价格环比上涨0.01%,比3月大幅收窄0.25个百分点。

“前期刚需释放完毕,后续需求接续能力较弱,加上供应量大、前期下跌幅度大、持续时间长,居民对房价下跌有预期,导致二手房市场动力较弱。”李宇嘉说。

虽然一季度楼市交易回暖,但房地产宽松政策并未停止,4月以来,郑州、合肥、杭州等热门城市陆续放松限购政策,放宽公积金贷款政策的城市数量更多。但是,诚如业内人士指出,目前二、三线城市对房地产宽松政策已经具有一定的“免疫力”,利好楼市的边际效应持续下降。

 “如果一线城市没有(出台)二套房等宽松政策,对于二季度市场来说可能会再次调整。此外,还要考虑经济复苏情况和房地产价格出现上行后会不会抑制需求。”张大伟说。 

李宇嘉认为,由于政策纾困空间较小,政策边际效应下降,加上近期政治局会议重申“房住不炒”的基调,预计二季度商品房市场交易量将有所回调。加之房源供应增加,特别是二手房,房价上涨的可能性不大。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

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4月楼市“退热”明显,二季度或继续承压

前期刚需释放完毕,后续需求接续能力不足。

2023年4月17日,江西南昌,航拍一正在建设中的楼盘。图片来源:人民视觉

记者 樊旭

因疫情受到压制的购房需求在一季度集中释放后,4月楼市明显“退热”。 

国家统计局周三公布的数据显示,4月,70个大中城市中,新建商品房和二手房销售价格环比上涨的城市分别为62个和36个,分别比上月减少2个和21个,二手房市场“降温”更为明显。

分城市能级看,新房方面,4月,一线城市销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二、三线城市销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

二手房方面,一线城市销售价格环比上涨0.2%,涨幅比3月回落0.3个百分点,其中,北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%,上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%;二、三线城市销售价格环比均由上月上涨转为持平。

分析师表示,今年一季度市场复苏主要依靠前期积压的购房需求补偿性释放,在积压需求集中释放后,楼市又进入了“博弈期”。

中原地产首席分析师张大伟在发给界面新闻的书面点评中指出,疫后积压需求的集中释放支撑了2、3月需求恢复,但目前购房需求确实有所减少。另一方面,2-3月房价上涨后,购房者观望情绪较浓。这些因素导致4月市场整体热度降温。 

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为,4月房价数据意味着,随着前期积压的需求释放殆尽,后续需求接续能力明显不足,这种情况在二手房市场方面尤为明显。据其测算,4月,70城新房价格环比上涨0.32%,比上月收窄0.12个百分点;二手房价格环比上涨0.01%,比3月大幅收窄0.25个百分点。

“前期刚需释放完毕,后续需求接续能力较弱,加上供应量大、前期下跌幅度大、持续时间长,居民对房价下跌有预期,导致二手房市场动力较弱。”李宇嘉说。

虽然一季度楼市交易回暖,但房地产宽松政策并未停止,4月以来,郑州、合肥、杭州等热门城市陆续放松限购政策,放宽公积金贷款政策的城市数量更多。但是,诚如业内人士指出,目前二、三线城市对房地产宽松政策已经具有一定的“免疫力”,利好楼市的边际效应持续下降。

 “如果一线城市没有(出台)二套房等宽松政策,对于二季度市场来说可能会再次调整。此外,还要考虑经济复苏情况和房地产价格出现上行后会不会抑制需求。”张大伟说。 

李宇嘉认为,由于政策纾困空间较小,政策边际效应下降,加上近期政治局会议重申“房住不炒”的基调,预计二季度商品房市场交易量将有所回调。加之房源供应增加,特别是二手房,房价上涨的可能性不大。

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