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17宗地上架、总起拍价超495亿,北京6月即将迎来土拍大战

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17宗地上架、总起拍价超495亿,北京6月即将迎来土拍大战

二批次拟供地清单的及时发布或将一定程度减轻房企对存货不足的焦虑。

界面新闻记者 | 牛钰

自土地供应改为“少量多频”以来,北京今年的土拍节奏相比此前一次出让十几宗地变得较为缓慢。

截止目前,北京今年第一轮计划供应的23宗商品住宅用地,只分批次完成了6宗出让,分别位于昌平、通州、朝阳和大兴,合计成交价为168亿。

除昌平新城地块和朝阳孙河地块底价出让外,其余地块均达到价格上限,并最终通过“摇号”确定竞买人,其中有两宗地块触发了竞现房面积这一规则。

进入5月,北京的供地速度明显加快,一大批拟供应地块快速走完了“预申请”到正式挂牌的流程,并纷纷将于6月进入正式拍卖阶段。

据界面新闻统计,6月北京即将迎来17宗宅地挂牌竞拍,总起始价超495亿元。

今年北京土拍的时间安排与以往也有所区别,目前挂牌竞价时间一般为下午3点,随后便进行现场竞买。

6月1日的4宗地块总起拍价为86.9亿元。其中石景山地块需要开发商无偿配建托老所、社区文化设施等。顺义两块地位于“别墅区”后沙峪, 亦庄地块位于放松过限购的台湖板块,属于曾流拍过的“回炉”地块。

6月14日的3宗地块总起拍价95.6亿元。其中海淀的2宗地块已是预期热门地块,仅预申请一天就迅速“转正”,这种情况在北京土地市场上也是首次出现,因此整个一批次供地中最贵的003地块拍卖规则复杂,达15%的溢价上限后转为竞地上实施超低能耗建筑面积的程序,达到设定的上限面积再摇号。

6月16日的3宗地块总起拍价126.8亿。其中亦庄7.7万元/平方米的销售指导价,较周边接近10万元/平方米的二手房项目明显“倒挂”,因此被业内认为将是最火爆的地块,与海淀地块一起被认为是北京2023年最值得期待的住宅地块。

据了解,亦庄地块起拍价68.8亿元,仅次于海淀地块,竞拍规则为达到上限价格79.12亿后,竞现房销售+摇号(需提交高标准住宅建设承诺书)。

6月20日出让的7宗地块总起拍价186.1亿,是今年北京供地以来出让地块最多的一次。整体来看无大热地块,其中起拍价高达50亿的新宫地块,还需要建设车辆段工程以及配建,住宅仅为一小部分,预计参与的开发商寥寥无几。

突然要在6月大跨步结束一批次的土地供应,北京的开发商又要忙碌起来了,紧接着就将是“备战”第二批次。

5月17日,北京市第二批拟供地清单就已经发布,北京公布2023年第二批次拟供应住宅用地清单,共计29宗,总规划建面约 307万平方米,目前价格未定,预计在5月17日-9月8日期间完成出让。

从区域分布来看,房山6宗,丰台4宗,通州、大兴、顺义、昌平各3宗,朝阳、石景山各2宗,平谷、密云、延庆各1宗。

海淀在第二轮中没有拟供应地块出现,在年度供地计划中的永丰南地块或将推迟到第四季度挂牌,项目入市时间也将被拉到明年。

北京中原地产分析指出,第二次拟供29宗地说明北京不缺地,而且供地节奏也在加快,但由于今年出让节奏偏缓,且部分开发商存货不足,所以前段时间有些素质并不特别突出的地块也被竞到上限,恐慌性抢地的情绪快速蔓延,二批次拟供地清单的及时发布或将一定程度减轻房企的焦虑。

从销售端来看,北京今年的新房市场复苏强劲。据北京市统计局数据显示,1-4月,北京市新建商品房销售面积为345.2万平方米,同比增长36.5%。其中,住宅销售面积为246.6万平方米,增长33%。

土地供应量加大,将为更多开发商入京捞金提供机会。

在一批次已拍卖结束的地块中,就有上海大华、河北万腾、江苏海鸿等陌生房企参与了报名,而久未在北京土拍市场露面的万科,也联合江苏的国资参与了青塔地块的摇号,不过运气差了一点,惜败给建工联合体。

从二批次拟供应清单来看,虽然数量可观,但大热门地块较少,不再聚焦中心城区而是向近郊区扩散,比如等待“一区一策”落地的房山一次推出了6宗地块,有5宗分布在地铁沿线。

中原地产预计,未来北京土拍市场中素质优越、房地价差可观的地块仍可能竞到上限,房企更需要靠运气取胜,但大部分地块的竞争热度可能会归于平淡。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

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17宗地上架、总起拍价超495亿,北京6月即将迎来土拍大战

二批次拟供地清单的及时发布或将一定程度减轻房企对存货不足的焦虑。

界面新闻记者 | 牛钰

自土地供应改为“少量多频”以来,北京今年的土拍节奏相比此前一次出让十几宗地变得较为缓慢。

截止目前,北京今年第一轮计划供应的23宗商品住宅用地,只分批次完成了6宗出让,分别位于昌平、通州、朝阳和大兴,合计成交价为168亿。

除昌平新城地块和朝阳孙河地块底价出让外,其余地块均达到价格上限,并最终通过“摇号”确定竞买人,其中有两宗地块触发了竞现房面积这一规则。

进入5月,北京的供地速度明显加快,一大批拟供应地块快速走完了“预申请”到正式挂牌的流程,并纷纷将于6月进入正式拍卖阶段。

据界面新闻统计,6月北京即将迎来17宗宅地挂牌竞拍,总起始价超495亿元。

今年北京土拍的时间安排与以往也有所区别,目前挂牌竞价时间一般为下午3点,随后便进行现场竞买。

6月1日的4宗地块总起拍价为86.9亿元。其中石景山地块需要开发商无偿配建托老所、社区文化设施等。顺义两块地位于“别墅区”后沙峪, 亦庄地块位于放松过限购的台湖板块,属于曾流拍过的“回炉”地块。

6月14日的3宗地块总起拍价95.6亿元。其中海淀的2宗地块已是预期热门地块,仅预申请一天就迅速“转正”,这种情况在北京土地市场上也是首次出现,因此整个一批次供地中最贵的003地块拍卖规则复杂,达15%的溢价上限后转为竞地上实施超低能耗建筑面积的程序,达到设定的上限面积再摇号。

6月16日的3宗地块总起拍价126.8亿。其中亦庄7.7万元/平方米的销售指导价,较周边接近10万元/平方米的二手房项目明显“倒挂”,因此被业内认为将是最火爆的地块,与海淀地块一起被认为是北京2023年最值得期待的住宅地块。

据了解,亦庄地块起拍价68.8亿元,仅次于海淀地块,竞拍规则为达到上限价格79.12亿后,竞现房销售+摇号(需提交高标准住宅建设承诺书)。

6月20日出让的7宗地块总起拍价186.1亿,是今年北京供地以来出让地块最多的一次。整体来看无大热地块,其中起拍价高达50亿的新宫地块,还需要建设车辆段工程以及配建,住宅仅为一小部分,预计参与的开发商寥寥无几。

突然要在6月大跨步结束一批次的土地供应,北京的开发商又要忙碌起来了,紧接着就将是“备战”第二批次。

5月17日,北京市第二批拟供地清单就已经发布,北京公布2023年第二批次拟供应住宅用地清单,共计29宗,总规划建面约 307万平方米,目前价格未定,预计在5月17日-9月8日期间完成出让。

从区域分布来看,房山6宗,丰台4宗,通州、大兴、顺义、昌平各3宗,朝阳、石景山各2宗,平谷、密云、延庆各1宗。

海淀在第二轮中没有拟供应地块出现,在年度供地计划中的永丰南地块或将推迟到第四季度挂牌,项目入市时间也将被拉到明年。

北京中原地产分析指出,第二次拟供29宗地说明北京不缺地,而且供地节奏也在加快,但由于今年出让节奏偏缓,且部分开发商存货不足,所以前段时间有些素质并不特别突出的地块也被竞到上限,恐慌性抢地的情绪快速蔓延,二批次拟供地清单的及时发布或将一定程度减轻房企的焦虑。

从销售端来看,北京今年的新房市场复苏强劲。据北京市统计局数据显示,1-4月,北京市新建商品房销售面积为345.2万平方米,同比增长36.5%。其中,住宅销售面积为246.6万平方米,增长33%。

土地供应量加大,将为更多开发商入京捞金提供机会。

在一批次已拍卖结束的地块中,就有上海大华、河北万腾、江苏海鸿等陌生房企参与了报名,而久未在北京土拍市场露面的万科,也联合江苏的国资参与了青塔地块的摇号,不过运气差了一点,惜败给建工联合体。

从二批次拟供应清单来看,虽然数量可观,但大热门地块较少,不再聚焦中心城区而是向近郊区扩散,比如等待“一区一策”落地的房山一次推出了6宗地块,有5宗分布在地铁沿线。

中原地产预计,未来北京土拍市场中素质优越、房地价差可观的地块仍可能竞到上限,房企更需要靠运气取胜,但大部分地块的竞争热度可能会归于平淡。

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