国家统计局网站5月17日发布了2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，4月份全国70城商品住宅销售价格环比整体涨幅回落。

安徽纳入统计的合肥、蚌埠、安庆3市中，新建商品住宅方面，合肥环比、同比均小幅上涨，涨幅分别为0.1%和0.3%，而蚌埠、安庆环比上涨，同比下跌；在二手房市场，合肥同比上涨了0.8%，三市环比均呈下跌状态。

合肥新建商品住宅价格已连续上涨4个月

合肥、蚌埠、安庆三个城市的新建商品住宅环比均有小幅上涨，涨幅分别为0.1%、0.4%和0.2%。

据国家统计局消息，这已经是合肥新房价格的第4次上涨，截至目前，新房价格已经连续上涨4个月，2023年1月、2月和3月的涨幅分别为0.7%、0.3%和0.3%。合肥1~4月的新建商品房住宅价格平均涨幅全国排名第五，资料显示上涨了3.5%，仅次于北京、上海、杭州、成都，与长沙并列。同时，合肥新房房价的同比涨幅在70个城市中排名第八，数据显示上涨4.3%，在长三角区域，涨幅仅次于杭州。

58安居客研究院院长张波分析：“二线城市的分化在持续，包括成都、重庆、海口、武汉等在内的二线城市在4月份依然保持了房价的持续上涨，尤其是成都的一二手房价都保持了相对较高的上涨幅度。值得关注的是东北的长春、沈阳等城市呈现出一手房涨、二手房跌的情况，这也显示出用户心态的变化，更多的新盘促销带动入市节奏提升，但二手房市场的温度依然难以提高，市场的复苏呈现胶着化。”

值得注意的是，4月初合肥已经调整了购房政策，对持有安徽省居住证（或电子居住证、安徽省居住证确认单）且居住地址在安徽省合肥市的非本市户籍居民家庭，可在合肥市限购区域购买1套住房。此外，有60岁及以上成员、或有未成年子女的二孩及以上多子女户籍居民家庭，可购买第3套住房。

三市二手房价格均呈微跌状态，合肥成交量下降40%

合肥、蚌埠和安庆三市二手住宅价格环比均下降0.1%，同比除合肥上涨0.8%，蚌埠、安庆均呈下跌状态。

易居研究院研究总监严跃进认为，一二手房的市场降温或复苏节奏过慢的问题有差异。相对来说，二手房的降温迹象更为明显，包括上涨的城市数量少、目前从上涨转入停涨阶段等。近期二手房市场确实存在房东降价销售、房源挂牌明显增加等情况。各地要重视此类问题，积极化解二手房交易矛盾，包括税费成本降低、中介费用降低等，以促进二手房市场的盘活和有序运行。

贝壳数据显示，4月合肥二手房成交量仅2127套，与2月份的3532套相比，暴跌40%。回看近4个月合肥的二手房成交量可以发现，自从2月份成交量飙升之后，合肥的二手房成交量正在逐月下跌。

界面安徽从合肥市自然资源和规划局查阅到，早在去年9月，合肥市就已经开发了“带抵押过户”登记新模式。实现了有抵押的房产进行交易时，不需要提前还贷就能办理转移登记（带抵押）和新设抵押权登记，房款划转至卖方贷款还款账户后原贷款银行办理抵押权注销登记，有效解决了二手房交易中卖方贷款尾款资金清偿过程的痛点难点，房屋买卖双方减少了手续，降低了费用，银行作为第三方，利益也没有受损，实现了“三赢”。

回顾4月份，据中原地产统计，全国有超过50个城市出台政策68条，政策多聚焦在提高公积金贷款额度、发放购房补贴等内容，部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率等方面。全国性政策也非常多，包括调整出台带押过户等政策，以降低二手房交易成本。

对于后市的判断，中原地产首席分析师张大伟预计：“增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。对于2023年的楼市来说，随着信贷供应的井喷，一二线城市市场有所企稳，出现了‘小阳春’，但整体看，大部分三四线城市仍然处于调整中。未来房地产市场依然期待更多的有利政策出台。”