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受益楼市回暖,贝壳一季度扭亏为盈

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受益楼市回暖,贝壳一季度扭亏为盈

贝壳今年一季度的净收入为203亿元,净利润27.5亿元,同比实现扭亏为盈。

界面新闻记者 | 牛钰

在今年一季度楼市复苏之下,头部房产中介公司贝壳(NYSE:BEKE;HKEX:2423)的业绩表现也随之大幅回升,交易额、营收等多项数据同比上涨。

5月18日,贝壳发布的2023年第一季度财务业绩显示,第一季度总交易额(GTV)为9715亿元,同比增长65.8%,其中,新房业务和二手房业务的交易额分别为2779亿元和6643亿元,分别同比增长44.2%和77.6%。

今年一季度,贝壳的家装家居业务的交易额也达到27亿元,较2022年同期的2亿元有较大幅度增长,新兴业务的交易额为267亿元,同比上涨40.6%。

新兴业务包含租房业务在内,收入增长主要由于规模的迅速扩张,截止一季度末,贝壳租房在管房源量突破16万套,其中分散式租赁住房管理服务“省心租”在管房源规模突破9万套。

得益于“一体两翼”业务线多点开花,贝壳今年一季度净收入为203亿元,同比增长61.6%,毛利率为31.3%,净利润27.5亿元,同比实现扭亏为盈。

“过去的三个季度分别代表了三种市场情况,2022年第三季度市场处于复苏通道中,第四季度是异常艰难的市场,而今年第一个季度又是一个购房集中释放的市场。” 贝壳管理层在业绩交流会上表示,在市场回弹之时,贝壳在积极抢收中实现了交易规模大幅超越市场的表现。

根据贝壳研究院数据,第一季度全国二手房交易额同比增长51.2%,而贝壳一季度实现二手房交易额同比增长77.6%,市场渗透环比提升了6.61%。

在新房方面,国家统计局数据显示,一季度新房销售面积同比增长1.4%,6个季度以来首次同比转正,全国新房销售额同比增长7.1%。同期贝壳的新房业务交易额同比增长44.2%,市场渗透环比提升了1%。

据贝壳管理层介绍,这种超于市场的表现是经营策略日渐精细化、经纪人能力在低迷市场中有所提升以及在复苏中及时的扩张。

数据显示,今年第一季度,在行业诸多服务商选择退出缩减布局时,贝壳的门店和经纪人数分别告别连续五六个季度的下降,活跃门店数环比增加6%至超过3.96万家,活跃经济人数环比增加高达18%,重回41万人大关。

贝壳高层在电话会上表示,在精细化管理方面,2022年之前,贝壳更关注新增门店和经纪人数量,今年以来对于新增门店和经纪人设有限额,并分析不同商圈,仅允许非饱和区域新增。

而新房业务的增长也有二手市场的助力,据贝壳管理层介绍,其新房渠道市场的客户超过50%来自二手,在存量业务表现优秀的城市中,新房业务的市场渗透提升更加的明显。比如一季度在武汉等城市新房渗透均环比提升超过了5%。

在新房业务方面,贝壳从2021年下半年起就逐渐加强与国有开发商的合作,积极促进销售转化。一季度,贝壳持续提升对信用优质房地产企业的服务能力,来自国资房企的收入占比提升至46%。

超过5000个新房合作楼盘在贝壳实现了“隐号报备”,开发商阳光承诺已覆盖超4000个楼盘。新房回款连续7个季度超过新房收入,一季度应收账款周转天数缩短至仅59天,环比缩短5天。

贝壳管理层指出,今年房地产市场温和复苏,呈现出改善性需求为主力,二手房市场带头复苏,二线城市表现强劲等特点。

第一季度贝壳在二线城市的二手房GTV同比提升120%,远高于一线和三线城市的40%和105%的增幅,2022年同期较低的基数、二线城市当地更好的产业结构、基础设施对人口的吸引力和更宽松的限贷限购政策,都支持了二线城市更大幅度的反弹。

尽管交出了一份漂亮的一季度报告,但贝壳今日在美股和港股的股价表现都不尽如人意。截止5月19日收盘,贝壳在港股报38.95港元/股,跌幅为6.17%。

资本市场的担忧主要来自于楼市的回弱表现,自3月下旬以来,一系列前端指标似乎说明楼市出现了调整。

贝壳管理层对此解释称,市场确实出现了一定程度的调整,一方面是积压需求释放后的常态回归,另一方面也反映出业主和买方的博弈强化,交易节奏慢了下来。

但调整幅度在历史上正常季节性调整的范围之内,交易水平仍处于相对高位。贝壳4月的二手、新房认购数据情况仍有同比40%以上的增幅,同时5月以来市场走势已逐步企稳。

“只要关于政策、价格预期、收入预期、新房保交付等变量持续改善,今年市场温和复苏的态势就不会变,后续二手市场可以持续跑赢新房,一线和强二线城市表现更好。”贝壳管理层表示。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

贝壳找房

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贝壳今年一季度的净收入为203亿元,净利润27.5亿元,同比实现扭亏为盈。

界面新闻记者 | 牛钰

在今年一季度楼市复苏之下,头部房产中介公司贝壳(NYSE:BEKE;HKEX:2423)的业绩表现也随之大幅回升,交易额、营收等多项数据同比上涨。

5月18日,贝壳发布的2023年第一季度财务业绩显示,第一季度总交易额(GTV)为9715亿元,同比增长65.8%,其中,新房业务和二手房业务的交易额分别为2779亿元和6643亿元,分别同比增长44.2%和77.6%。

今年一季度,贝壳的家装家居业务的交易额也达到27亿元,较2022年同期的2亿元有较大幅度增长,新兴业务的交易额为267亿元,同比上涨40.6%。

新兴业务包含租房业务在内,收入增长主要由于规模的迅速扩张,截止一季度末,贝壳租房在管房源量突破16万套,其中分散式租赁住房管理服务“省心租”在管房源规模突破9万套。

得益于“一体两翼”业务线多点开花,贝壳今年一季度净收入为203亿元,同比增长61.6%,毛利率为31.3%,净利润27.5亿元,同比实现扭亏为盈。

“过去的三个季度分别代表了三种市场情况,2022年第三季度市场处于复苏通道中,第四季度是异常艰难的市场,而今年第一个季度又是一个购房集中释放的市场。” 贝壳管理层在业绩交流会上表示,在市场回弹之时,贝壳在积极抢收中实现了交易规模大幅超越市场的表现。

根据贝壳研究院数据,第一季度全国二手房交易额同比增长51.2%,而贝壳一季度实现二手房交易额同比增长77.6%,市场渗透环比提升了6.61%。

在新房方面,国家统计局数据显示,一季度新房销售面积同比增长1.4%,6个季度以来首次同比转正,全国新房销售额同比增长7.1%。同期贝壳的新房业务交易额同比增长44.2%,市场渗透环比提升了1%。

据贝壳管理层介绍,这种超于市场的表现是经营策略日渐精细化、经纪人能力在低迷市场中有所提升以及在复苏中及时的扩张。

数据显示,今年第一季度,在行业诸多服务商选择退出缩减布局时,贝壳的门店和经纪人数分别告别连续五六个季度的下降,活跃门店数环比增加6%至超过3.96万家,活跃经济人数环比增加高达18%,重回41万人大关。

贝壳高层在电话会上表示,在精细化管理方面,2022年之前,贝壳更关注新增门店和经纪人数量,今年以来对于新增门店和经纪人设有限额,并分析不同商圈,仅允许非饱和区域新增。

而新房业务的增长也有二手市场的助力,据贝壳管理层介绍,其新房渠道市场的客户超过50%来自二手,在存量业务表现优秀的城市中,新房业务的市场渗透提升更加的明显。比如一季度在武汉等城市新房渗透均环比提升超过了5%。

在新房业务方面,贝壳从2021年下半年起就逐渐加强与国有开发商的合作,积极促进销售转化。一季度,贝壳持续提升对信用优质房地产企业的服务能力,来自国资房企的收入占比提升至46%。

超过5000个新房合作楼盘在贝壳实现了“隐号报备”,开发商阳光承诺已覆盖超4000个楼盘。新房回款连续7个季度超过新房收入,一季度应收账款周转天数缩短至仅59天,环比缩短5天。

贝壳管理层指出,今年房地产市场温和复苏,呈现出改善性需求为主力,二手房市场带头复苏,二线城市表现强劲等特点。

第一季度贝壳在二线城市的二手房GTV同比提升120%,远高于一线和三线城市的40%和105%的增幅,2022年同期较低的基数、二线城市当地更好的产业结构、基础设施对人口的吸引力和更宽松的限贷限购政策,都支持了二线城市更大幅度的反弹。

尽管交出了一份漂亮的一季度报告,但贝壳今日在美股和港股的股价表现都不尽如人意。截止5月19日收盘,贝壳在港股报38.95港元/股,跌幅为6.17%。

资本市场的担忧主要来自于楼市的回弱表现,自3月下旬以来,一系列前端指标似乎说明楼市出现了调整。

贝壳管理层对此解释称,市场确实出现了一定程度的调整,一方面是积压需求释放后的常态回归,另一方面也反映出业主和买方的博弈强化,交易节奏慢了下来。

但调整幅度在历史上正常季节性调整的范围之内,交易水平仍处于相对高位。贝壳4月的二手、新房认购数据情况仍有同比40%以上的增幅,同时5月以来市场走势已逐步企稳。

“只要关于政策、价格预期、收入预期、新房保交付等变量持续改善,今年市场温和复苏的态势就不会变,后续二手市场可以持续跑赢新房,一线和强二线城市表现更好。”贝壳管理层表示。

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