今日，本月最新LPR出炉，依旧维持不变。

01、最新LPR出炉，较上期并未变化

今日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

与上期相比，本月LPR并未发生变化。2023年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%。2023年5月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%。

回顾过去一年，央行降息次数屈指可数，去年1月、5月、8月降息，其他保持不变。

自去年8月以来，LPR已连续9个月维持不变。

要知道，对于买房人来说，LPR的变化，尤其是5年期以上LPR，和房贷直接挂钩。

此前我们曾经计算过，在过去的一年中，作为房贷利率参考的5年期LPR报价实现“三连降”，在等额本息计算方式下，每百万元房贷每月大概可节省约200元利息，一年则可以节省2000多元。所以，每一次的LPR公布都牵动着无数买房人的心。

本期依旧持平，没有变化，这也意味着，人们整体降息的预期又又又又落空。

近日，本站在统计南京各大银行最新房贷利率发现，大多数银行首套房贷利率4.1%，二套未结清的利率多为4.9%。可以说，是南京近年来的最低点。

那么，南京各大银行的房贷利率还有下调的空间吗？可能性很小。

今年开年以来，官方建立首套房住房贷款利率政策动态调整机制，机制中明确：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

很明显，南京不符合相关条件。

5月17日，国家统计局发布《2023年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，4月南京新房价格环比上涨0.5%，同比上涨1.2%，二手房价格环比下跌0.1%，同比下跌0.3%。这是继今年2月以来，南京新房价格连续第3个月上涨。

目前，南京新房、二手房依旧双双上涨，南京房贷利率暂时不具备下调空间，除非LPR出现变动导致整体利率出现下调。

02、限购放松，南京多项新政出炉

短期内南京房贷利率下调可能性较低，不过，4.1%的首套房贷利率仍旧是南京近年来的最低点。

再者，近期南京出台多项新政，利好买房人，今年想要上车的买房人，可以抓紧机会看房了。

首先，今年首次南京四大集聚区限购放松

①、如果你是南京户口，不管名下有几套房，在产业聚集区（江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区）都能再买一套；

②、离婚不追溯2年，夫妻二人离婚后在产业聚集区能各买一套房。

此外，上周，江北新区大厂、葛塘、长芦地区被爆出，外地人在可以直接买房，取消限购，无需社保、暂住证！随后也被当地房管局工作人员证实，该消息属实。

本次限购调整如下：

1、外地户籍在大厂、葛塘、长芦街道买房，不需要社保、暂住证，可以直接买房；

2、外地户籍在大厂、葛塘、长芦街道买房，取消限购，新房和二手房都不限套数。

目前南京最新限购政策：

目前南京大部分区域限购都已放开，南京户籍在这类区域买房，不再需要购房证明，凭借身份证就能买。

非限购区域：江北、江宁、栖霞、雨花台、六合、溧水、高淳区—全域取消限购，南京人随便买；

限购区域为：建邺（除江心洲）、鼓楼（除幕府创新区）、玄武（除红山新城）、秦淮（除南部新城）；

产业聚集区最新政策：南京多房家庭，在产业聚集区（江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区）都能再买一套房，离婚不追溯2年；

大厂、葛塘、长芦街道最新政策：外地人可以直接买房，不需要社保和暂住证，取消限购，新房和二手房都不限套数！

南京户籍在非限购区域购房，不需要购房证明；非限购区域房产套数，不纳入限购套数计算；南京60岁以上本市户籍家庭，可以再买1套房。

外地人在南京买房条件放松，只要提供半年以上居住证明，可在南京买1套房。

南京家庭户，生育二个孩子及以上我市户籍居民家庭，可购买3套房。

在现有住房限购政策基础上，A/B/C/D类及博士人才可增购1套住房。

除了限购上有所放松，南京公积金即将出台新政，使用公积金每月归还公积金贷款本息后，公积金账户仍有余额的，或可用于归还商业性住房贷款。

此外，近日，南京平安银行在内的多家银行陆续公告称，调整通知存款与协定存款的利率，并于5月15日起正式执行。自此，国有大行、股份制银行的三、五年期定期存款挂牌利率都已降至3%以下。

在房贷利率4.1%、存款利率下调等多种因素影响下，越来越多的人加入了提前还款的行列中来。目前，南京绝大多数银行允许提前还款，不需要违约金，部分银行的排队等待时间有所加快。中国银行、南京银行、中国农业银行、邮政储蓄银行、浦发银行提前还款排队时间有所加快，最快1个月买房人可以提前还款。对比3月底，南京提前还贷排队的时间大幅度缩短，最快1个月可以正式办理还贷。

目前最新限售政策：

2022年5月10日起南京预售商品房的限售标准从原来的“取得不动产证后满3年”调整为“网签备案时间满3年”。

具体起止时间可以查看不动产证第一页上的登记时间。

最新首付比例如下：

南京房贷公积金贷款政策：

根据最新公积金政策，购房人可以提取住房公积金支付购房首付款。

1、市公积金

2、省公积金