当北京的最高温度开始进入个位数，通州一河之隔的燕郊楼市，也开始“入冬”。
 
10月末，下午2点，燕郊著名的“售楼一条街”，行人稀疏。与9月份销售们一拥而上的热闹情景截然不同，现在只有3、4个销售坐在车站聊天，不复往日拉客的热情。
 
顺着京榆大街走过，80%的售楼大厅空空荡荡，沙盘处一片漆黑。不仅是看房人寥寥无几，甚至连销售人员都少了几乎三分之二。据了解，随着北三县房源逐渐减少，所以大部分销售已经转移到唐山卖房。
 
不仅如此，自10月份起，燕郊二手房出售房源增多，甚至有卖家降价20万，甚至40万出售，尽管如此，燕郊的二手房成交量还是下跌近一半。
 
与冷风瑟瑟的天气相呼应，燕郊楼市似乎已经提前进入寒冬。

二手房降价20万，只为快速卖房

最近，王先生一直在后悔，如果时光能倒流回9月份，他一定赶在新政出台前将房子卖掉。
 
王先生在天洋城有一套68㎡的精装两居室房子，挂牌价一直是190万。但北京930政策出台后，严厉的市场调控从北京扩延到燕郊。眼见燕郊看房人一天比一天少，本着对市场敏锐的直觉，王先生果断降价20万，希望能以170万的价格将房子及时出手。
 
目前，王先生的房子是2.5万元/㎡，之前的房价近2.8万元/㎡，每平下降3000元，降幅超过10%。而在燕郊楼市最高点时，王先生的房子一度估值到200万。

其实，大幅降价卖房，王先生的案例在燕郊并不是个例。目前燕郊在售的不少二手房源都出现了不同程度的降价。据销售人员介绍，燕郊二手房每平普遍下降1000-2000元。
 
虽然王先生的降幅已经不小，但他希望能短期成交的愿望也未必能成真，因为还有比他降的更狠的。
 
团子酱获悉，东方夏威夷北岸一套88平的房子目前仅售200万，单价2.2万元/㎡。在此之前，此套房子的单价为2.7万元/㎡，降幅将近20%。
 
链家工作人员称，自从10月5日以后，看房的人大幅减少。到10月末，燕郊二手房成交量约为8、9月份的 40%。目前燕郊二手房部分价格下降，主要有两类：一是投资型业主着急抛售，二是其他业主以房换房着急用钱，因此会将房价调低。不过仍有大部分业主心理预期较高，又不着急用钱，所以依旧不会降价。
 
此外，链家工作人员还表示，对于买家来说，刚需客户会选择在此刻买房，议价空间会变大。但是投资客仍对燕郊持观望态度，在市场前景还不明确的情况下，不会轻易出手。

新房捂盘惜售，数次推迟开盘

当二手房房主降价卖房，燕郊新房市场却出现了截然相反的现象，开发商并不急于卖房。
 
在天洋城四代售楼处，销售人员表示目前还有少量“迷你墅”，但并不会宣传。
 
理由很简单，首先房源少，仅有十几套房，已经供不应求。但据销售人员透露，最重要的是，房管局不允许项目售价超过备案价，天洋城四代2.5万元/㎡的商住项目肯定不符合规定。
 
销售人员向小编推荐御东郡与中兴和园二期，并底气很足地表示，中兴和园五证俱全。
 
可是五证俱全、且具有大量房源的中兴和园并不急于开盘。
 
团子酱走访得知，中兴和园二期开盘价暂定为2.5万元/㎡。在燕郊新房均价3万元以上的市场下，这个价格吸引了大批购房者，从9月份起，中兴和园蓄客量已经达到上千人，经审核后，至少有600人争抢500套房源。
 
虽然购房者们已经准备好钱包，但中兴和园二期的开盘日期却一推再推。原本定在10月29日开盘，推到11月5日，又从11月5日无限延期。
 
销售人员称，公司并不想在房价下滑的的情况下低价卖房，但因为是央企，需要在燕郊市场起表率作用，只能按照备案价格销售。
 
话虽如此，但具体何时开盘，销售人员也不清楚。
 
面对房企一再推迟开盘时间，亚豪机构市场总监郭毅认为，燕郊新房由于供地不足房企库存有限，且后期轨道交通将会连通北京，因此房企惜售心态明显。
 
北京楼市已入冬，燕郊还能扛多久

北京楼市流传这样一句话：“通州是北京楼市风向标，燕郊是通州楼市的风向标。”自930新政出台后，北京10月份楼市并不容乐观。
 
据亚豪机构显示，10月份北京商品住宅成交8508套，环比下降41%，成交量创近5个月的新低。不仅如此，10月份北京商品住宅成交均价为35449元/平方米，环比下滑3%。
 
和住宅相比，北京豪宅项目寒意更甚。10月份，北京7万+公寓豪宅共实现成交191套，环比分别下滑66%，成交量创近8个月的新低。
 
如今随着北京楼市进入寒冬，燕郊还能扛多久？
 
郭毅认为，从2015年下半年到现在，燕郊房价翻倍增长，当楼市浪潮退却，泡沫就会破灭。如果燕郊不能实现产业、配套、交通、置业需求的本地化，实现自身造血，那么房价只能继续循环“上蹿下跳”的模式。

（本文为JMedia供稿，不代表界面观点）