正在阅读:

万达2023,又一道坎

扫一扫下载界面新闻APP

万达2023,又一道坎

倒计时190天。

万达集团董事长王健林

界面新闻记者 | 李慎 牛钰

界面新闻编辑 | 彭飞

万达商管一直未能拿到上市的“大路条”让王健林和他的万达再次面临难关

众所周知,王健林的上一道坎是2017年。这次虽然不及上一次轰动朝野,但也来势汹汹,足以难倒这位69岁的前中国首富。

境内外债券走低、被评级机构下调评级、商管业务收缩、裁员的消息,以及考虑出售优质项目和谈判贷款延缓偿还的传闻,无不暗示着万达可能要老剧本新演。

这次剧本的序幕是珠海万达商管三度递表仍被拒之门外,今年4月25日失效后还未重新递交,背后牵涉的对赌协议、融资到期已暗流涌动。

如果万达商管不能如期上市,万达不仅得掏出300亿回购股份,偿还至少13亿美元的银团贷款,现金流将再次面临极度考验

面对压力万达或许又将出售好不容易“养肥”的核心资产来应对5月24日,市场消息称,万达集团正在考虑评估出售上海、江苏、浙江等地的20家购物中心,每个项目寻求约7亿元至8亿元的估值,其中上海一家购物中心的售价可能高达10亿元。

截至发稿时,万达集团并未就此事作出回应。

万达的资金紧张状况已有预兆近期他们已经开始在内部裁员降本,万达方面向界面新闻记者承认个别部门正在压缩且进行人员优化,但不到30%规模。界面新闻了解到,个别部门主要是商管及地产集团,包括营运、成本、设计等岗位。

“祝福所有人”是万达商管董事长肖广瑞的个人微信公众号,日常主要是分享一些“心灵鸡汤”文章封面全是形色各异的莲花图如今这里却成了诸多被裁员工留下反讽的平台——“祝福所有人除了万达人。”

实际上,就在三个月前,万达酒店还高调启动了“归雁计划”,对外释放经营向好、招兵买马的信号。

当时的“归雁计划”针对曾在万达酒店工作过的人员,可选择回归原酒店,也可投递全国各地万达超过100家的酒店岗位。

正值年后国内酒店、零售消费、文旅开始全面复苏据国家统计局发布的一季度数据显示,住宿和餐饮业增加值同比大幅增13.6%相关行业都期待大干一场,万达也不例外。

更早的4个月前,王健林罕见的频繁露面,刚过完年就去往各地签文旅项目,包括北京平谷金海湖、河南郑州洛阳以及贵州等地。

年初万达的2022年年会上,王健林说今年的几件大事,除推动珠海万达商管上市外,还有文旅“再出发”去年底的卡塔尔世界杯期间王健林也选择用万达文旅的宣传牌来昭示万达的回归。

彼时,市场上就有一股声音:万达活过来了?

这个活,对应的是房地产行业的大面积“死”。

国家统计局发布的数据显示,自2022年年初开始,房地产开发投资一路下滑,持续处于负增长区间。进入2023年之后,虽然跌幅有所收窄,但4月又开始出现下滑趋势,回暖势头并没有保持住。517日公布的最新数据显示今年1-4月,全国房地产开发投资额为3.55万亿元,同比下降6.2%,降幅连续两个月扩大。

截至目前,A+H两市股票停牌的房企高达近20家,更有新力控股、蓝光发展等过去的高增长房企走向退市终局泰禾阳光城等也走在退市边缘

当年从王健林手上接盘文旅和酒店项目的孙宏斌李思廉也各自落入低谷孙宏斌今年不止一次为融创债务危机道歉反思,李思廉和他的富力地产也深陷困境至今无解。当初和孙宏斌“掐架”的黄红云,为金科引战投“能做的都做”,就连郁亮在收缩、出清转而寻找“微光”。

王健林2022年以千亿身价重回胡润百富榜内房企首富,靠商管收租就赚了125亿,期间还接手了多家房企商管、文旅项目运营权,新开业55个万达广场,年近7旬在各地追逐对文旅的执念。

然而世界变化太快就像“过山车”。

市场从敬佩这位前首富“起死回生”的生命力,到IPO被否、万达再度命悬一线,也就过了不到7个月。

很多人大呼看不懂,夹杂着些许惋惜。

实际上,消费火热带动商场赚钱只是一个表象。“商业地产需要一个疗养期,真正恢复还需要至少一年半时间。”全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平指出,虽然今年商业复苏的趋势非常明显,但这种复苏属于结构性复苏,不同城市和业态均呈现出不同的复苏状态。总体来看客流恢复比销售额快,以前大家认为的报复性消费并未出现。

截止2022年底,万达累计开业项目473个,还有187个在建设中,这个数字背后,是平方级的超市、电影院,立方级的餐饮、美甲店、奶茶店、宠物店等等。

另外,万达广场主要分布在三、四、五线城市,这些地区商场客流恢复有限。据赢商网统计,春节期间由于消费下沉明显,下沉市场复苏远高于高能级市场,但到了2、3月,三、四、五线城市则稳中略有降,并且四五线城市加起来的客流量都没有一线城市

因此万达并未吃到太多消费复苏的红利据大连万达商管发布的财务数据显示,一季度实现营收125.34亿元,主要包含以万达广场为核心的商管租赁及酒店运营等,同比只增长了2千万

经营方面回笼大额资金无望,在融资端万达也与大多数民营房企一样“没有看到钱”

监管层接连出台的发债融资利好政策仍惠及不到这些不在“优质房企”之列的企业身上,千亿银行授信只是一张“空头支票”。贷款不顺利导致项目开发进度缓慢,进而再度影响监管账户支取等可以获得现金的渠道。

从外部融资来看,大连万达商管年初曾向上交所提交注册的60亿公司债,遭证监会问询了多个核心问题目前,大连万达商管还未回复,这笔60亿的发债也就无法推进

另外,万达年初发行的两笔票息率高达11%的境外美元债,也侧面说明其融资难度之大。

希腊哲人赫拉克利特说过,“人不可能两次踏进同一条河流”。河水不断流淌,当你第二次踏入时,过去的水已经流走,你遇到的是全新的水。

上一次,王健林带领的万达集团所向披靡,横跨房地产、金融、文化、体育、旅游几大行业,一时风头无两。

对外,陆续拿下马德里、洛杉矶、芝加哥、澳大利亚多个项目,收购了美国AMC、传奇影业等公司,叫板迪士尼,让好莱坞竖起大拇指。对内,攻城略池,开发大型文旅城、一年能盖十几座万达广场,广集金融牌照,还与马云打了个线上线下谁领风骚的世纪赌约。

2017这一年,一阵风起,脱口而出“先赚一个亿小目标”的王健林,迎来了他和万达最的一道坎。

突遭“内保外贷”审查风波,国内信贷政策收紧资金链承压,王健林当机立断,仅用1个月就跟孙宏斌、李思廉谈妥了“割肉”文旅和酒店的世纪大交易,回血637亿,随后又陆续将物管、百货以及多个海外项目卖出,回笼资金超千亿。

之后,市场纷纷称赞王健林的举动为“壮士断腕”,竖起大拇指。但对应的是不久后,接盘的“壮士们”连断腕的机会都没有,经受了一轮彻彻底底的社会毒打。

这一次,没有海外资产,没有房地产企业IPO融资限制(万达商管以轻资产方式上市),没有囤地、三道红线,没有了种种,万达却依旧没有通过审核。

两次难倒王健林的不是同一个问题,又似乎是同一个问题。金融管制,特别是民营房企融资困难,是王健林、许家印、许荣茂、孙宏斌们永远难以跨越的门槛。

在当前形势下,市场希望看到他活过来,因为他某种意义上代表了一种企业家精神,代表了三四五线最基础的就业和经济活力。

万达表示,也在跟内地多家银行谈判延缓贷款,即延期一部分境内贷款的本金还款期限,利息照付,同时还在寻求为今年到期的全部境内贷款进行再融资,上市还在积极推进,不会放弃。

距离万达与银团参贷行约定的上市最后期限11月30日只剩6个月。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

万达集团

3.9k
  • 珠海万达股权再次被冻结,50.7亿!
  • 万达集团所持近5亿元股权被冻结

评论

暂无评论哦,快来评价一下吧!

下载界面新闻

微信公众号

微博

万达2023,又一道坎

倒计时190天。

万达集团董事长王健林

界面新闻记者 | 李慎 牛钰

界面新闻编辑 | 彭飞

万达商管一直未能拿到上市的“大路条”让王健林和他的万达再次面临难关

众所周知,王健林的上一道坎是2017年。这次虽然不及上一次轰动朝野,但也来势汹汹,足以难倒这位69岁的前中国首富。

境内外债券走低、被评级机构下调评级、商管业务收缩、裁员的消息,以及考虑出售优质项目和谈判贷款延缓偿还的传闻,无不暗示着万达可能要老剧本新演。

这次剧本的序幕是珠海万达商管三度递表仍被拒之门外,今年4月25日失效后还未重新递交,背后牵涉的对赌协议、融资到期已暗流涌动。

如果万达商管不能如期上市,万达不仅得掏出300亿回购股份,偿还至少13亿美元的银团贷款,现金流将再次面临极度考验

面对压力万达或许又将出售好不容易“养肥”的核心资产来应对5月24日,市场消息称,万达集团正在考虑评估出售上海、江苏、浙江等地的20家购物中心,每个项目寻求约7亿元至8亿元的估值,其中上海一家购物中心的售价可能高达10亿元。

截至发稿时,万达集团并未就此事作出回应。

万达的资金紧张状况已有预兆近期他们已经开始在内部裁员降本,万达方面向界面新闻记者承认个别部门正在压缩且进行人员优化,但不到30%规模。界面新闻了解到,个别部门主要是商管及地产集团,包括营运、成本、设计等岗位。

“祝福所有人”是万达商管董事长肖广瑞的个人微信公众号,日常主要是分享一些“心灵鸡汤”文章封面全是形色各异的莲花图如今这里却成了诸多被裁员工留下反讽的平台——“祝福所有人除了万达人。”

实际上,就在三个月前,万达酒店还高调启动了“归雁计划”,对外释放经营向好、招兵买马的信号。

当时的“归雁计划”针对曾在万达酒店工作过的人员,可选择回归原酒店,也可投递全国各地万达超过100家的酒店岗位。

正值年后国内酒店、零售消费、文旅开始全面复苏据国家统计局发布的一季度数据显示,住宿和餐饮业增加值同比大幅增13.6%相关行业都期待大干一场,万达也不例外。

更早的4个月前,王健林罕见的频繁露面,刚过完年就去往各地签文旅项目,包括北京平谷金海湖、河南郑州洛阳以及贵州等地。

年初万达的2022年年会上,王健林说今年的几件大事,除推动珠海万达商管上市外,还有文旅“再出发”去年底的卡塔尔世界杯期间王健林也选择用万达文旅的宣传牌来昭示万达的回归。

彼时,市场上就有一股声音:万达活过来了?

这个活,对应的是房地产行业的大面积“死”。

国家统计局发布的数据显示,自2022年年初开始,房地产开发投资一路下滑,持续处于负增长区间。进入2023年之后,虽然跌幅有所收窄,但4月又开始出现下滑趋势,回暖势头并没有保持住。517日公布的最新数据显示今年1-4月,全国房地产开发投资额为3.55万亿元,同比下降6.2%,降幅连续两个月扩大。

截至目前,A+H两市股票停牌的房企高达近20家,更有新力控股、蓝光发展等过去的高增长房企走向退市终局泰禾阳光城等也走在退市边缘

当年从王健林手上接盘文旅和酒店项目的孙宏斌李思廉也各自落入低谷孙宏斌今年不止一次为融创债务危机道歉反思,李思廉和他的富力地产也深陷困境至今无解。当初和孙宏斌“掐架”的黄红云,为金科引战投“能做的都做”,就连郁亮在收缩、出清转而寻找“微光”。

王健林2022年以千亿身价重回胡润百富榜内房企首富,靠商管收租就赚了125亿,期间还接手了多家房企商管、文旅项目运营权,新开业55个万达广场,年近7旬在各地追逐对文旅的执念。

然而世界变化太快就像“过山车”。

市场从敬佩这位前首富“起死回生”的生命力,到IPO被否、万达再度命悬一线,也就过了不到7个月。

很多人大呼看不懂,夹杂着些许惋惜。

实际上,消费火热带动商场赚钱只是一个表象。“商业地产需要一个疗养期,真正恢复还需要至少一年半时间。”全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平指出,虽然今年商业复苏的趋势非常明显,但这种复苏属于结构性复苏,不同城市和业态均呈现出不同的复苏状态。总体来看客流恢复比销售额快,以前大家认为的报复性消费并未出现。

截止2022年底,万达累计开业项目473个,还有187个在建设中,这个数字背后,是平方级的超市、电影院,立方级的餐饮、美甲店、奶茶店、宠物店等等。

另外,万达广场主要分布在三、四、五线城市,这些地区商场客流恢复有限。据赢商网统计,春节期间由于消费下沉明显,下沉市场复苏远高于高能级市场,但到了2、3月,三、四、五线城市则稳中略有降,并且四五线城市加起来的客流量都没有一线城市

因此万达并未吃到太多消费复苏的红利据大连万达商管发布的财务数据显示,一季度实现营收125.34亿元,主要包含以万达广场为核心的商管租赁及酒店运营等,同比只增长了2千万

经营方面回笼大额资金无望,在融资端万达也与大多数民营房企一样“没有看到钱”

监管层接连出台的发债融资利好政策仍惠及不到这些不在“优质房企”之列的企业身上,千亿银行授信只是一张“空头支票”。贷款不顺利导致项目开发进度缓慢,进而再度影响监管账户支取等可以获得现金的渠道。

从外部融资来看,大连万达商管年初曾向上交所提交注册的60亿公司债,遭证监会问询了多个核心问题目前,大连万达商管还未回复,这笔60亿的发债也就无法推进

另外,万达年初发行的两笔票息率高达11%的境外美元债,也侧面说明其融资难度之大。

希腊哲人赫拉克利特说过,“人不可能两次踏进同一条河流”。河水不断流淌,当你第二次踏入时,过去的水已经流走,你遇到的是全新的水。

上一次,王健林带领的万达集团所向披靡,横跨房地产、金融、文化、体育、旅游几大行业,一时风头无两。

对外,陆续拿下马德里、洛杉矶、芝加哥、澳大利亚多个项目,收购了美国AMC、传奇影业等公司,叫板迪士尼,让好莱坞竖起大拇指。对内,攻城略池,开发大型文旅城、一年能盖十几座万达广场,广集金融牌照,还与马云打了个线上线下谁领风骚的世纪赌约。

2017这一年,一阵风起,脱口而出“先赚一个亿小目标”的王健林,迎来了他和万达最的一道坎。

突遭“内保外贷”审查风波,国内信贷政策收紧资金链承压,王健林当机立断,仅用1个月就跟孙宏斌、李思廉谈妥了“割肉”文旅和酒店的世纪大交易,回血637亿,随后又陆续将物管、百货以及多个海外项目卖出,回笼资金超千亿。

之后,市场纷纷称赞王健林的举动为“壮士断腕”,竖起大拇指。但对应的是不久后,接盘的“壮士们”连断腕的机会都没有,经受了一轮彻彻底底的社会毒打。

这一次,没有海外资产,没有房地产企业IPO融资限制(万达商管以轻资产方式上市),没有囤地、三道红线,没有了种种,万达却依旧没有通过审核。

两次难倒王健林的不是同一个问题,又似乎是同一个问题。金融管制,特别是民营房企融资困难,是王健林、许家印、许荣茂、孙宏斌们永远难以跨越的门槛。

在当前形势下,市场希望看到他活过来,因为他某种意义上代表了一种企业家精神,代表了三四五线最基础的就业和经济活力。

万达表示,也在跟内地多家银行谈判延缓贷款,即延期一部分境内贷款的本金还款期限,利息照付,同时还在寻求为今年到期的全部境内贷款进行再融资,上市还在积极推进,不会放弃。

距离万达与银团参贷行约定的上市最后期限11月30日只剩6个月。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。