今天，金基皓樾府摇号结果出炉，这也是项目的收官之战，据南京网上房地产显示，该项目此前加推的房源仅有4套，十分受欢迎。

同时，本站还整理了目前南京市面上在售/待售的一些真洋房。

01、中签率12.9%，鼓楼滨江高端改善盘摇号结果出炉

今日下午12:20分，鼓楼滨江高端改善盘-金基皓樾府开始第一轮摇号活动。

根据宁小通显示，金基皓樾府本次共成功吸引了420组买房人报名，其中人才26组、无房28组、普通366组，中签率约12.8%，平均8人抢一套。其中人才房中签率：42.3%；无房中签率：60.7%； 普通中签率：7.1%。

金基皓樾本次领取3号楼销许，共54套(人才11套，无房17套)，建面约122、143㎡，全装修销许均价43463元/㎡，另有升级装修包5000元/㎡，首付5成，验资268万元。

值得一提的是，此次加推将会是金基皓樾府的收官房源，仅有54套。项目本次收官房源，最低一套总价也超567万，最贵一套近千万！

根据规划，项目拟建7栋8-10层低密多层住宅，以及一栋总高9层商业楼栋。

建面约122㎡四室两厅两卫：三开间朝南，厨房带岛台，主卧卫生间也是明卫。

建面约143㎡四室两厅两卫：该户型空间的利用率很高，主卧是明卫，南向次卧有超大飘窗。

项目打造的科技住宅，采用了地源热泵系统、毛细管辐射系统、全屋置换新风系统、新风除霾系统等，打造三恒系统+两大舒居系统，即恒温、恒湿、恒氧，舒洁、舒智。

内部，金基依旧延续了金基风格，将打造会所，涵盖了活力健身空间、共享客厅、共享水吧等。

02、目前，南京6F低密洋房还有这些可选……

洋房凭借更好的改善居住品质、更高的得房率、更强的保值增值功能等硬核价值，以及买房人对美好生活越来越迫切的需求，一直以来，低密度的洋房产品都被各类改善客群所追捧。

随着城市优质资源用地减少，适合洋房生长的地块也越发稀缺。

据统计，在南京近10多年的土地出让中，容积率低于2.0、足以打造洋房产品的臻稀土地，占比仅有2%不到。

目前，本站盘点了南京主城6F及以下的真洋房，目前主城在售和待售一共只有9个，分布在鼓楼、老城东、城南等各个片区。

星叶翰锦院

栖霞建设星叶翰锦院（容积率1.76），为6层洋房，主力户型145平起，只有140多套，前期均价73988元/平，标准层均价8-8.2万/平，起步总价1000万+。

项目搭载先进的户式科技系统，打造了建筑面积约145、180㎡的精装科技平层，和面积约200-280㎡顶跃、350-500㎡底跃，得房率高达87-90%。

星叶翰锦院在售B3-9号楼，科技平层，建面约145、180㎡以及顶底跃，精装交付（部分毛坯），整体销许均价74100元/㎡，首付8成。

建面约145㎡户型：四房两厅三卫，户型方正，南北通透，四个房间分别位于四角，各有互不干扰的天地，典型的四叶草房型。主卧次卧居于客厅两侧，套间设计，带独立卫生间；双飘窗设计，增加各功能间的空间感和尺度感。户型结构无过道浪费，空间利用率高。

建面约180㎡户型：四房两厅三卫，大横厅设计，客厅预留书吧、茶室等多功能空间，尺寸感超强！该户型凭借着约87-90%超高得房率，在空间感上几乎可以匹敌目前市场上200㎡左右的户型。

凤樾府

凤樾府（容积率4）为4-6层洋房，面积段为180-230㎡。前期高层房源均价约52600元/㎡，起步门槛预计900万+。

凤樾府在售8、10号楼，高层，户型建面约143、157、192㎡，部分全装修部分毛坯，销许均价53103元/㎡，另有装修升级包3500元/㎡，首付3成起。

建面约143㎡三房两厅两卫：南向双阳台，动静分离，主卧套房设计。

建面约157㎡四房两厅两卫：三开间朝南、南向双阳台、U型厨房。

建面约192㎡四房两厅三卫：主卧套房，其中南向两个卧室均带有独立卫生间 ，四开间朝南，书房空间可根据需求改造。

孝陵卫凤凰置业G22地块（容积率1.54）

拟建15栋4-7层低密住宅及相关配套设施。毛坯限价49340元/㎡。目前凤凰置业孝陵卫G22地块项目已经动工，预计7-8月公开！

金基老城东G23地块（容积率1.76）

拟建13栋6-7层低密住宅，周边新房基本到5万以上，洋房有溢价，价格只会更高。

根据规划显示，项目将拟建13栋6-7F低密洋房住宅，7栋商办楼，1栋社区综合服务中心和1栋社区医养结合服务中心，以及一所幼儿园。

从公示的效果图来看，项目外立面风格与片区的文化底蕴相符，外立面米白色干挂石材、深棕色大挑檐屋顶，整体低调，小区中央还有大面积景观预留。

 

保利文华（容积率2.5）

规划有4栋6-8层洋房，其中6层洋房，面积约143㎡起，带包单价约5.7万/㎡，总价800万+。项目即将加推1号楼，户型建面约128㎡。目前在售2号楼，户型建面约143㎡，全装修销许均价50377元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡。在售8号楼，户型建面约175㎡，全装修销许均价49508元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡。销许方案显示首付8成。

建面约128㎡户型：三房两卫设计，为了追求居住舒适度，该户型做了大三房的设计，约12.9米南向面宽。LDKB厨房餐客厅一体化设计，客厅约6.3米大开间，罕见横厅＋入户礼仪玄关，板块内同户型的天花板。

石林云城（容积率1.8）

规划有36栋6层洋房，约89㎡起，3房起步，总价约250万起。目前在售9、10、12、13、30、32、34号楼，主力面积段约109、113、117、136㎡，实景现房销售，精装修销许均价23500-26735元/㎡。

项目是主城难得的纯洋房社区，容积率只有约1.8，社区绿化率高达43%，楼间距开阔、楼栋无遮挡，很宜居。小区全部实景可见，现房销售。

首开南岸潮鸣（容积率1.2）规划14栋4-6层洋房产品，89㎡起，全装修销许均价33451元/㎡，另有升级装修包2450元/㎡，总价约319万起。

建面约89㎡ 三房两厅一卫

建面约113㎡ 三房两厅两卫

建面约113㎡ 三房两厅两卫

燕子矶高科江悦堂（容积率1.06）

规划建设22幢4-5层低密度科技住宅，主力户型建面约215、255、260、320㎡，另有底跃户型，仅有235户，是主城较为难得的滨江低密豪宅，总价预计1000万+。

 

仙林湖高科紫星堂（容积率1.2）共打造11栋5层洋房，户型建面约215、255、320㎡，4房起步，放风价预计在4.5-4.6万/㎡，预计总价960万+。

从释放的户型图来看，建面约215㎡户型四房两厅三卫，双阳台设计，中西双厨，客厅开间6.2米，两个卧室均为套房设计。

建面约255㎡户型，五房两厅三卫，U型中厨，岛台式西厨，餐客厅一体化，另外还有约10.5米的双阳台。

 

建面约320㎡户型，六房两厅四卫，约9米北阳台+约13.2米南阳台。

建面约320㎡边厅户型，六房两厅四卫，约8.3米餐厅+约8.3米客厅+约11.9米双开间阳台。