文｜青记

房地产市场的分化，已经越来越清晰。

5月12日至16日，上海超30度的高温天气下，数百名手持千万现金的购房者在排队购买云锦东方。

首套房客户需冻资900万，二套房客户需冻资2900万，开发商想方设法的提高认筹门槛想把客户拦在门外，但是拦不住。

与此同时，链家和中原地产的数据显示，上海的二手房挂牌量突破20万套。相比前几年的惜售，主动卖房的人越来越多，而且挂牌价和成交价不断回落。

一面是优秀品质、合理片区的高端楼盘维持着不错的热度，一面是刚需楼盘、老破小卖不动。

青岛的情况，也差不多。

这种分化已是当下楼市常态，背后的逻辑值得思考。

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今年1-4月份，青岛单盘销售额十强还是静澜山、金茂府、玖玺城、半山云镜等楼盘，虽然它们的位置不同，但是相同的一点就是体系化的高端产品力，以及配套成熟。

5月19日，位于高新区的中欧青特·滨湖国际摇号选房开盘，首开劲销约3亿，成为青岛热销红盘的新劲旅，也为青岛楼市带来了久违了的热度。

安居客的数据显示，4月份青岛单盘十强的业绩入围门槛为1.5亿，第2到第7名的销售额均在2-3亿之间。

从这个维度来看，中欧青特·滨湖国际很有可能凭借首开，即上榜5月份青岛单盘十强，且名次靠前。

中欧青特·滨湖国际的操盘者青特置业是这些年本土优秀房企的代表，能够凭借真实业绩成为人气红盘，也是青特置业这些年不断打磨产品的结果。

一方面是滨湖国际已经成为了青特置业的招牌产品系，与金茂的“府”系等一样，青特置业对于滨湖国际也是按照独立高端IP去打造的。

而且随着虹子湖滨湖国际外立面成型，实景呈现后，业主对于青特置业的兑现能力有了信心，对于滨湖国际这一IP有了越来越强的信任感和成交意愿。

另一方面，高新区的优质学区、环境优势、发展潜力也成为了项目热销的保证。

青岛人买房子，越来越理性了。

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客观比较来看，在高新区买房安家，不仅理性，而且幸福感高。

年轻的高新区只有15年的发展史，2008年5月12日，青岛高新区胶州湾北部园区才正式开工建设。

起步晚，就意味着整个片区的发展理念更先进。

整个高新区只有45.75平方公里，这个面积相当于西海岸新区的单一街道的面积，所以对于高新区的定位和发展，小美、精致、宜居、生态是这个片区的主基调。

如何吸引更多的年轻人才们在此安家，成了高新区面临的首个问题，最后高新区选择了从教育入手。

目前，高新区已经拥有青岛中学、青岛58中高新学校、青岛39中高新分校、清华附中青岛学校等名校，而且高新区实验小学是北京实验二小在山东省设立的唯一分校。

从当前的成绩来看，在青岛家长们的眼里，高新区已经是青岛市内教育高地之一。

另外，高新区创建之初就坚持生产、生态、生活协调发展，所以我们在高新区范围内见到了青岛市区内密度最大的公园绿地体系。

海月湖、祥茂河湿地公园、葫芦巷主题公园、澜湾艺术公园，每个周末，这里都聚集了成百上千个家庭，三五结伴、携老扶幼，郁郁葱葱的绿色和阳光倾泻的暖意互相交织，公众从城市点滴变化中体会到的幸福感油然而生。

不高的房价、优美的环境、齐全的配套以及高等级的教育，人民需求什么样的生活，城市就提供什么生活。

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反过来，高新区独特的定位也对房地产商提出了更高要求，像青特置业这样愿意在产品竞争力用心的本土房企受到格外欢迎。

在十八年发展历程中，青特置业已经打磨出一整套高端楼盘产品力打造体系。

从规划定位，到选材定样，按照制造业的标准来进行楼盘的全周期建设，这也是青特置业“质造美好”的由来。

整个中欧青特·滨湖国际占地约7.7万方，规划总建面约20万方，小区共18个楼座，建设住宅约992户，产品全部为13-17F的小高大平层产品。

从建筑上来看，中欧青特·滨湖国际采用了现代建筑的设计手法，外立面强调横向线条和无边气度，营造出了刚柔并济的建筑形象。

在景观园林方面，中欧青特·滨湖国际以“森居艺术馆”为设计主题，布局了两大礼仪迎宾门庭，四大共享核心场地，六大主题功能空间，打造出一门，一厅，四庭，六园的十二处各具独特风格的景观，满足园区内使用人群的不同需求。

天空棉花糖、青特小果园、茶室会客厅等情景的营造，让整个社区的景观有料、有趣、好看、好玩。

酒店式社区门厅、多层次的场景花园、滨湖生活馆（包含会所）是项目的三大景观节点，可以实现室外场景的社交、仪式和档次感。

特别是项目的高定会所，拥有游泳馆、篮球馆、羽毛球馆、桌球馆以及社区医疗和儿童活动区，在滨湖国际之前，这种社区圈层会所，只在为数不多的优质楼盘才得以配建。

整个楼盘的户型面积包含约134-232㎡，户型平均面积直逼青岛前海一线的豪宅，妥妥的纯改善社区定位。

虽然是豪宅的产品力，但是价格并不高。

用普宅价格，买豪宅产品，220万起步的总价，就可以拥有高端IP产品系，13-17F精品小高，134平米的宽厅元宝户型，且位于高新核心的位置，楼下就是金茂览秀城、伊甸园、祥茂河湿地公园等城市高能级配套。

所以，红盘热销的背后，一定不是销售力，而是产品力。

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去年12月17日，总建面19万平的地标级金茂览秀城启幕，成为青岛北部的最大商业综合体。

今年4月28日，位于火炬路308号的一站式首创奥特莱斯广场正式开业，填补了胶东半岛“真奥莱”的空白。

5月初，位于中欧青特·滨湖国际旁边的高新区中心湖及人工河岸公园开工建设，高新区又添新绿地景区。

再加上早已布局于此的红岛奥体中心、市民健康中心、会展中心和科技馆，青岛北岸45平方公里的土地上，已经崛起了一座生态宜居的现代化新城区。

“品”字型宜居青岛，渐渐从蓝图变成现实。

作为胶州湾的底部支撑的高新区，也趟出了一个理想主义生活的实践范本。