昨天，万科朗拾二期正式对外公开了售楼处和建面约99㎡、139㎡户型样板间，精装修交付，无升级装修包，预计6月份首开，放风价约4.7万元/㎡。

同时，百家湖G16地块时隔半月，规划出炉，堪称神速！该地块也是在5月10土拍中最火的一幅地块。

万科朗拾二期正式公开，最快6月首开入市

万科·朗拾（二期）正式对外公开公开售楼处和建面约99㎡、139㎡户型样板间。据悉，项目将打造建面约99㎡、109㎡、139㎡三种主力户型，精装修交付，无升级装修包，预计6月份首开，放风价约4.7万元/㎡！

其中，建面99㎡户型约有174户、109㎡户型约有189户、139㎡户型约有115户。

3月17日，赛虹桥G06地块，经过38轮竞价触顶摇号，最终被昆山钜康以总价15.85亿元拿下，成交楼面价 26364元/㎡；

根据规划显示，地块拟建5栋20-26F的高层住宅，另外还有社区商业基层服务中心等其他配套设施。

该项目与万科朗拾一路之隔，延续“拾系”理念，朗拾二期同样延续社区自然优雅的静谧与闲适氛围。统一质感的景墙与入户，与一期对望，形成整体自然的围合感，营造出又一方隐秘精致的超级领域。

从入口开始汲取了曼谷四季酒店的灵感，以中轴对称的设计形制，大门结合奢石元素及超尺度灯具的演绎，打造层层递进的酒店式落客庭院。

景观上，用树、绿篱、草坪等自然元素，把空间围合出尺度感，呈现质感的高雅，归家动线上透过植物的穿插、叠水的构景来模拟自然借此打造了林溪水岸，伴随漫水汀步走在其中就像走在山间泉边。

与此同时，业主穿过社区会客厅来到微风草坪，大尺度的草坪空间，两侧开合有致的林荫树，营造一方静谧专属的天地，利用台地高差打造翠微自在，塑造更具度假体验的台地景观和流水，同时还设置风景落座空间，可独处也可共享交流。

同时，朗拾二期打造了约3200㎡的“绿腰带”，进一步弱化城市与社区的边界，让生活回归静谧自然。既保留了与城市的交融，又保护了社区的私密，如此设计着实惊艳。

跟之前山林幽居不同的是二期兼具都市感跟度假式风格，而且二期自带商业。

楼栋布局上也是做了不少心思，保证让每一栋都能用好视野跟采光。

从户型来看，万科朗拾二期在万科朗拾的基础上增加了99㎡的小户型，并且有3种户型设计，其中5号楼的99㎡打造了双阳台设计，而且二期在南侧户型上都是用了全封闭式阳台玻璃设计。

建面约99㎡户型，南北通透、三开间朝南、约9.7m超大面宽，并采用LDK一体化和阳台全景落地窗设计，采光充足。

层高3米，为无主灯设计，阳台开间约4.25m，进深约1.6m。

电视背景墙、卫生间背景墙整体岩板交付通过高颜值的岩板材质，打造空间一体化设计。

主卧套房设计，动静分离，主卧开间约3.3米，进深约7.35米（含飘窗），同时交付主卧衣柜，在空间上实现了收纳功能最大化。

厨房博世5件套（油烟机+灶具+洗碗机+蒸烤一体箱+锅炉），大金中央空调、朗思威新风、斯麦格垃圾处理器；卫浴方面，杜拉维特智能马桶、花洒为汉斯格雅，墙排水箱为瑞士品牌吉博力（以上产品选用以上品牌或同等品牌）。 

二期建面约109㎡的“拾意”，与一期109㎡“拾意”名称相同。

朗拾（二期）139㎡的户型名为“拾缦”，朗拾（一期）139㎡户型为“拾臻”，这两款户型整体格局与一期大致一致。

样板间实拍图：

该地块位于河西新城连接软件谷小行跨线桥的西南侧，北侧邻近地铁10号线小行站，出行十分便捷。

商业上，周边有楚翘城、世茂52+、雨花客厅等商业体。另外，地块一街之隔就是河西，龙湖河西天街、明基医院、新城科技园就在不远处，而且靠近云际花园、万科金域缇香等高端小区，居住氛围浓厚。

地块周边仁恒城市星光即将交付，一路之隔有尤家凹九年一贯制学校，旁还有一所幼儿园。

由于小行距离软件谷和河西都很近，所以吸引了一大批软件谷品质刚需、新城科技园首改，以及主城外溢刚需，主城养老客群。

但目前赛虹桥板块库存量还是极其稀缺的，该地块周边仅有上铁·淮风晓月少量房源在售。万科朗拾前期热卖的场景还记忆犹新，此次即将入市的万科朗拾二期，依旧受到不少买房人关注。

上铁·淮风晓月在售1、2、3、5-10号楼房源，销许均价41044-44051元/㎡，户型建面约112、142㎡，另有2500元/㎡升级装修包可选。

时隔半个月，规划出炉，百家湖新增9幢小高层

5月26日，江宁区规划和自然资源局官网发布了《NO.2023G16地块房地产开发项目规划设计方案批前公示》，根据规划显示，项目即将新增9栋17-18F小高层住宅楼。

值得一提的是，该地块刚刚于本月10号成功出让。经过激烈的13轮竞价触顶待摇号，最终被象屿以成交总价13.9亿元夺得，成交楼面价21280元/㎡；

值得一提的是，该地块10:50开始竞拍，仅仅经过42秒便触顶待摇号了，值得注意的是，第10轮竞价一秒钟加价4000万，成为土拍焦点！

本项目位于南京市江宁区江宁开发区利源路以西、秦淮路以南。规划用地性 质为R2二类居住用地，规划总用地面积约31104.63平方米，1.0＜容积率≤2.1，建筑高度≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。

项目拟建9栋高层住宅及相关配套设施；总建筑面积约9.5万平方米，其中地上 建筑面积约6.5万平方米，地下建筑面积约3万平方米。经核，该项目设计方案规划 指标均符合法律法规要求。

整体南北两排式分布，中间做园林景观，楼高都只有17-18F，楼间约51米。

值得一提的是，规划方案中提到建设单位为“南京屿发房地产开发有限公司”。

根据天眼查显示，该公司于今年5月18日成立，由“南京铧昭置业有限公司”——华发、“江苏象屿房地产开发有限公司”——象屿、以及“江苏金域置业有限公司”三家共同持股，未来应该会共同开发G16地块。

该地块处于百家湖板块，周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。周边有紫金研创中心等产业，有大量优质客户人群。

价格方面，百家湖G16起拍楼面价为18524元/㎡，最高楼面限价为21127元/㎡。

相较于前期成交的科学园G08地块（成交楼面价17415元/㎡）地价稍贵一些，但G16这块地相较于科学园来说，在江宁内部的位置上更靠近南京主城。

这块地之所以能引发   轮争抢，首先是该地块的整体体量不大，这块地容积率设计在2.1以内，限高60米，预计后期大概率是小高层产品。其次，周边基本没有新楼盘在售，百家湖片区又不缺地缘客，置换的人还是很多的，第三该地块的配套不错。

交通方面，靠近3号线胜太西路站，出行比较方便，秦淮河大桥直接到南站。商业方面，享受南站的商业配套以及百家湖商圈的辐射，百家湖1912、景枫中心、江宁金鹰等醇熟商业尽享。

但地块也有些许劣势，周边老旧小区众多，城市界面相对较差，地块旁边目前拥有一家汽车保养维修厂，再往前是污水处理厂，地块周边厂企较多。

百家湖目前仅有1盘在售，楼盘供应紧俏，且上半年百家湖计划供应也仅百家湖G16一幅地块，势必成为各大房企竞争的焦点。

百家臻园位于江宁主城核心区域，寸土寸金的地盘上打造了7栋纯住宅，体量并不大，项目一共仅有458套房源。

目前在售收官房源，户型建面约135、143、180㎡，首付3成起，销许均价43995元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选。