大规模新城、新区的启动让热衷于“圈地运动”的开发商们乐此不疲。

11月7日，在成都天府新区文化旅游推介会上，包括恒大、仁恒、海航、华侨城在内的7家企业与天府新区签订了合作协议，签约总额达2518亿元。

上述7个项目的单体投资额都超过100亿，尤其是新加坡仁恒国际文化生态城项目，投资总额更是在1000亿以上，这也是成都近年来少有的巨无霸项目。

此番涌现集体“圈地运动”的天府新区成立于2010年，并在2014年10月获批为国家级新区，它所涉及的范围包括成都、眉山和资阳三个城市，总规划面积为1578平方公里。和重庆两江新区一样，成都天府新区的目标是要成为成渝经济区一个次核心区。

几乎没有例外，每一个国际级和地方新区挂牌后都会伴随着一轮开发商之间的“圈地运动”，而此次天府新区文旅项目的集中签约正在掀开成都南部这场造城运动的一角。可以预见，伴随着天府新区规划细节的进一步落地，这个被视作成都最有潜力的区域还将涌现更多开发商的身影。

仁恒复刻造城模式

仁恒并非传统意义上的文旅开发商，但在这次天府新区项目的签约中，这家来自新加坡的企业却拿下了最大的一单生意。

观点地产新媒体获悉，新加坡仁恒国际文化生态城的投资总额超过1000亿，选址于天府新区仁寿片区，项目预估占地20多平方公里，计划建设商业、住宅、酒店、写字楼、国际学校、国际医院和国际社区等。

在成都市场，仁恒并不是一个新兵，此前其已经开发过两个项目，分别是仁恒滨河湾以及仁恒置地广场，市场给这家房企贴上的标签也多是“豪宅玩家”一类，几乎很难与文旅沾上边。

但这并不是仁恒首次打着“生态城”的旗号四处圈地，位于唐山的仁恒和美南湖生态城以及中新仁恒海门长江生态科技城已经成为观察这家房企“大盘模式”的样本，只不过前两者的规模远不及本次签约的仁恒国际文化生态城。

唐山项目是仁恒“生态城”模式的一个最小雏形，在总规划面积105平方米公里的南湖生态城内，仁恒拿下了其中合计18万平方米的地皮用于高端住宅的建设。虽然这算不上是大盘运作，但从这个项目开始，生态城概念逐渐成为仁恒与政府换取土地的一个筹码。

紧随而至的是海门长江生态科技城的落地，2014年4月，南通海门市政府与仁恒置地、龙信集团成立合资开发企业，负责对10.7平方公里的土地进行整理开发，开启“长江生态科技城”建设。项目规划区域的产业将依托“智慧健康”产业，瞄准上海打造国际金融、信息、航运中心所需的科技后台服务产业，重点发展高附加值的“健康养生”产业、科技服务产业、绿色低碳建筑产业和主题商贸产业等四大主导产业。

一年之后，仁恒以1.86亿元的总价拿下了该片区出让的第一宗地，总占地面积6.22万平方米，规划建筑面积17.43万平方米，由此开启长江生态科技城土地收割模式。

而这个项目的运作手法也成为仁恒成都大盘造城的观察样本。不过，由于长江科技生态城尚处于最初的一期，仁恒的大盘模式成色几何似乎还很难下定论。

成都大盘“圈地运动”

在天府新区这批签约项目中，和仁恒国际文化生态城一样同属于眉山仁寿片区的还有华熙国际文体及健康养生项目、法国勒芒文化体育园区项目以及“全民玩艺”文化产业孵化基地项目，三者对应的投资额分别为200亿、500亿及100亿元。而华侨城、恒大、海航的项目则位于双流、新津和龙泉驿。

从投资金额来看，这些企业签下的项目体量都不小。以文旅之名，提前卡位土地竞夺战，仁恒、华侨城、恒大们的醉翁之意或许并不在“酒”，毕竟在新区的开发中，地产商以各种名义圈地的现象已经司空见惯。

在天府新区项目集中签约前，以“文旅”名义在成都拿下土地最多的当属王健林旗下的万达，其位于都江堰的万达城更是堪称文旅圈地运动的样本。

自王健林在去年宣布要投资千亿打造成都万达城后，都江堰所出让的绝大部分土地都被万达拿下。据观点地产新媒体统计，截至11月8日，万达已经分5次累计斩获了48宗地，合计土地面积4574.5亩，离万达城5000亩的规划更进一步。

值得一提的是，万达在都江堰的拿地成本要明显低出一截，且所有地块均以底价成交。虽然万达是以文旅的旗号拿地，但在万达城的规划中，文旅只是业态的一部分，可售的住宅、公寓，乃至办公和酒店才是万达模式运转的关键。

从这个角度来说，文旅只是开发商换取土地的一个筹码，但也正因为这种模式带来的拿地便捷性，文旅地产在过去几年以燎原之势发展。

不管是在海南，还是云南，以雅居乐、富力、碧桂园等一批擅长于旅游大盘开发的地产商掀起了数轮大范围的圈地运动。当中尤以雅居乐为代表，其位于海南的清水湾项目占地面积达960万平方米，云南腾冲原乡项目占地面积也在200万平方米以上。

而眼下成都正在这场文旅圈地运动的最新战场，除了天府新区外，绿城在郫县落地多利农庄项目，而合景泰富将在大邑县打造规模达万亩云上国际旅游度假区。且不论这些项目之间的彼此掰手腕，至少对背后开发商而言，其已经新获不少“粮草”。

不过，项目本身资源禀赋的不同也将给各自带来不一样的考验。“都江堰本身就是以旅游为主的城市，万达城的打造也符合区域定位，但在旅游资源方面，眉山、仁寿知名度不及都江堰。”因此，在四川中原研究主任鲁敏看来，天府新区文旅项目并不具备区域优势。