据本站统计，上周（5月22日-5月28日）南京新房认购量1257套，新房成交量1021套，相较于上上周（5月15日-5月21日），南京新房认购量734套，新房成交量913套，新房认购量上涨约71.25%，新房成交量上涨约11.8%。

上周，南京楼市共有9盘入市，其中不乏一些纯新盘，9盘中有4个盘达到摇号要求。上周多盘迎来了加推，例如江心洲豪宅仁恒江湾世纪、鼓楼滨江金基皓樾、中宁府三盘基本售罄，同时开盘的还有建发缦云、仙林汇通路美都星屿熹 、麒麟新高科紫麟景院、大校场云尚紫薇以及一些平推的项目，涉及了刚需、改善等各个层级的产品。

同时，上周小行的万科新作-万科朗拾二期售楼处，样板间公开，江宁区百家湖片区的G16地块拿地半个月火速出了规划，将拟建9栋17-18F小高层住宅。另外，上周，南京公积金政策进一步调整，对部分住房公积金提取及贷款等相关政策，做出了调整。

01、实火，上周楼市9盘报名，4盘摇号，3盘基本售罄

上周（5月22日-5月28日），南京楼市共有9盘入市，其中有纯新盘有马群的颐和缦山、大校场的金基新睿樾府、河西南的中宁府，收官盘有皓樾府、越秀和樾府。

在上周领取销许的楼盘中，皓樾府成交38套，认购13套，仅剩3套未售。中宁府首开认购48套，还剩6套未售。

另外，大校场纯新盘金基新睿樾府报名结果出炉，越秀和樾府今天收官加推。

根据“宁小通”显示，越秀和樾府上周领1号楼销许，共120套（人才房36套，无房36套），户型建面约143㎡，全装修销许均价约56998元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包。首付8成起，验资599万元。根据“宁小通”显示，项目共吸引209组摇120套房源，中签率57.4%，项目于今天下午15:00在售楼处迎来收官加推。

大校场纯新盘金基新睿樾府107套房源共吸引460人成功报名，综合中签率23.2%。其中人才中签率100%，无房中签率54.5%，普通号中签率9.8%，平均10人抢一套。

根据南京市公证处显示，项目第一轮摇号时间暂定于2023年5月30日15时10分。

项目于5月26日领取1、6号楼销许，共107套科技住宅（人才33套、无房33套），户型建面约102、130、171㎡，精装修均价约53915元/平方米，首付5成起，验资279万元。

项目共规划打造了6栋17-20F小高层产品，以及3栋8-9层低密多层产品，9栋楼为经纬3*3布局，楼间距约34-60m，采光效果与景观视野较好。

户型方面，项目打造了102㎡、130㎡、166㎡、171㎡四款户型，其中低密多层住宅户型约102/130m2，占比约20%，小高层户型约166/171m2，占比约70%。

其中最小102㎡共有47套，主要位于边户；建面约130㎡户型，共计46套（另有少量变异户型），位于中间户，未来上市总价预计将低于周边的几个竞品的洋房。

建面约102㎡的户型：三室两厅一卫，一梯两户，双开间朝南，南向双阳台设计。

建面约130㎡户型：三室两厅二卫，两梯两户，三开间朝南，南向双阳台，整体户型方正，主卧及北向次卧均带有飘窗。

值得一提的是，项目设计的102㎡起步的偏小一些的三房洋房，未来待其上市后，将会是大校场在售项目中最小户型，而且还是洋房产品，总价500万起，远低于周边其他竞品的洋房，届时开盘估计得遭抢购。

高层主打大面积改善，每栋楼一个户型，5、6、8号楼均为约171㎡，10、11号楼为约166㎡。

其中建面171㎡户型为主力户型，四房两厅两卫，三开间朝南，客餐厅一体，南北通透，每个房间均带有飘窗。

项目为精装交付，引入科技系统，在三恒（恒温、恒湿、恒氧）+两舒（舒洁、舒智）+地源热泵+毛细管网的基础上，高定配置户式新风，并每层设置换热站。

除了上述刚刚出报名结果的两盘，上周多个项目基本售罄。

河西南纯新盘中宁府，首开验资860万元，首付5成，销许价格72999元/㎡，建面约248㎡、298㎡，上车门槛很高，但就是在这种高门槛下，依然吸引了371组买房人报名，综合中签率约14.56%，平均7个人抢一套房，其中普通号中签率更是低至7.58%。

项目首开54套房源基本售罄。据悉，位于3楼的两套248㎡、298㎡样板间，分别加价60万、80万卖出。

同天，鼓楼滨江金基皓樾府加推，54套房源全部卖光，至此，项目顺利收官。

项目于今年1月13日首开，共加推3次，从开盘到收官仅仅用了不到5个月时间。收官楼栋为3号楼，共54套（人才11套，无房17套），建面约122、143㎡，全装修销许均价43463元/㎡，另有升级装修包5000元/㎡，首付5成，验资268万元。本次收官，共吸引420组摇54套房源，中签率12.9%。

仁恒江湾世纪则在上周一收官加推， 据销售透露，项目80套叠墅，历时90分钟全部卖光！一套不剩！项目正式收官！

除此之外，上周还有以下这些项目领取销许，但并没有达到摇号要求，因此进行了平推：

• 金基璟樾府上周领取12号楼销许，58套房源（人才房12套，无房18套），主力户型建筑面积约196㎡，全装修销许均价47039元/㎡，另有5450元/㎡升级装修包，首付5成起，验资437万元。
• 保利燕璟和颂上周领取15号楼销许，共104套（人才32套、无房32套），户型建面约99、132㎡，全装修销许均价约34856元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选。
• 枫璟雅园上周领取2号楼销许，共100套房源（人才20套、无房30/40套），主力户型建面112㎡。全装修销许均价约50566元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包，验资427万元。
• 山语春风上周领取13、15、17#销许，共320套房源，户型建面约89、110、129㎡，精装修交付，均价约22415元/㎡，另有1800元/㎡升级装修包可选，
• 颐和缦山上周领4号楼销许，共104套（人才32套，无房32/42套），建面约89、115㎡，成品房销许均价33975元/㎡，没有装修升级包，此次为项目首开。

02、未开先火，万科新作即将面世，样板间惊艳众人

万科·朗拾（二期）正式对外公开公开售楼处和建面约99㎡、139㎡户型样板间。据悉，项目将打造建面约99㎡、109㎡、139㎡三种主力户型，精装修交付，无升级装修包，预计6月份首开，放风价约4.7万元/㎡。

其中，建面99㎡户型约有174户、109㎡户型约有189户、139㎡户型约有115户。

从户型来看，万科朗拾二期在万科朗拾的基础上增加了99㎡的小户型，并且有3种户型设计，其中5号楼的99㎡打造了双阳台设计，而且二期在南侧户型上都是用了全封闭式阳台玻璃设计。

层高3米，为无主灯设计，阳台开间约4.25m，进深约1.6m。

朗拾二期为精装修交付，无装修包，但是装标很高。

三大件选用大金中央空调、博世地暖锅炉、朗思威新风，这也是主城中总价500万元以内罕见使用大金中央空调的项目。

入户为钢木复合门，配备华为智能门锁，带有指纹、NFC、密码等多合一功能，而且可以通过手机下载app后远程操控；

客餐厅采用简一大块地砖无缝密贴；厨房配备博世五件套（含锅炉、灶具、油烟机、蒸烤一体机、12头洗碗机）+弗兰卡大单水槽+摩恩的抽拉式水龙头，以及斯麦格垃圾处理器。

在卫生间的配置上，项目选用杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒龙头等。

另外，朗拾二期在室内装修的风格上还特别强调室内空间的一体化设计，整体配色用材的协调性很强。

如室内多处使用大面积岩板，客厅岩板采用的是大块金冰玉样式的拼接（岩板上侧预留投影幕布卡槽）；主次两个卫生间墙面也从此前的瓷砖升级为同色系岩板，而且玄关柜和厨房岛台的局部也有同款岩板的点缀。

主卧套房设计，动静分离，主卧开间约3.3米，进深约7.35米（含飘窗），同时交付主卧衣柜，在空间上实现了收纳功能最大化。

 

二期建面约109㎡的“拾意”，与一期109㎡“拾意”名称相同。

朗拾（二期）139㎡的户型名为“拾缦”，朗拾（一期）139㎡户型为“拾臻”，这两款户型整体格局与一期大致一致。

该项目与万科朗拾一路之隔，延续“拾系”理念，朗拾二期同样延续社区自然优雅的静谧与闲适氛围。统一质感的景墙与入户，与一期对望，形成整体自然的围合感，营造出又一方隐秘精致的超级领域。

从入口开始汲取了曼谷四季酒店的灵感，以中轴对称的设计形制，大门结合奢石元素及超尺度灯具的演绎，打造层层递进的酒店式落客庭院。

景观上，用树、绿篱、草坪等自然元素，把空间围合出尺度感，呈现质感的高雅，归家动线上透过植物的穿插、叠水的构景来模拟自然借此打造了林溪水岸，伴随漫水汀步走在其中就像走在山间泉边。

与此同时，业主穿过社区会客厅来到微风草坪，大尺度的草坪空间，两侧开合有致的林荫树，营造一方静谧专属的天地，利用台地高差打造翠微自在，塑造更具度假体验的台地景观和流水，同时还设置风景落座空间，可独处也可共享交流。

同时，朗拾二期打造了约3200㎡的“绿腰带”，进一步弱化城市与社区的边界，让生活回归静谧自然。既保留了与城市的交融，又保护了社区的私密，如此设计着实惊艳。

跟之前山林幽居不同的是二期兼具都市感跟度假式风格，而且二期自带商业。

楼栋布局上也是做了不少心思，保证让每一栋都能用好视野跟采光。

样板间实拍图：

 

 

 

该地块位于河西新城连接软件谷小行跨线桥的西南侧，北侧邻近地铁10号线小行站，出行十分便捷。

商业上，周边有楚翘城、世茂52+、雨花客厅等商业体。另外，地块一街之隔就是河西，龙湖河西天街、明基医院、新城科技园就在不远处，而且靠近云际花园、万科金域缇香等高端小区，居住氛围浓厚。

地块周边仁恒城市星光即将交付，一路之隔有尤家凹九年一贯制学校，旁还有一所幼儿园。

由于小行距离软件谷和河西都很近，所以吸引了一大批软件谷品质刚需、新城科技园首改，以及主城外溢刚需，主城养老客群。

03、公积金政策再调整，6月1日起执行

上周，南京公积金再发新政。

政策面向公积金支付房租、部分住房公积金贷款政策、加大对多子女家庭住房公积金购房租房支持力度等方面进行调整。

重点如下：

对于无房单身职工，每月提取住房公积金支付房租的限额由1200元提高至1800元；对于无房已婚职工，夫妻缴存双方合计每月提取住房公积金支付房租的限额由2400元提高至3600元。

使用公积金贷款买二套房时，首套房面积认定标准为：家庭已有一套住房人均建筑面积不超过40㎡，不再限定现有首套房面积。

对于首次使用公积金贷款买首套房的最高可贷额度，在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20％，即多子女家庭最高可贷额度为60万元／人、120万元／户。公积金可还商贷：在我中心有住房公积金贷款且采取逐月提取住房公积金方式归还贷款本息的，可签订补充逐月提取还商贷协议，在结清当期应还住房公积金贷款本息后，用当月剩余住房公积金缴存额归还商业性个人住房贷款。