6月1日，郑州路“熔断”地块线下结果出炉，最后由海信获得，楼板价11638元/㎡，成交总价5.55亿，今年第一批次土拍结束。

参与线下竞品质的企业有保利、中海、海信、环海湾4家均报了9分。

继昨天线下摇号获得张村河018地块之后，海信再一次被眷顾又收获了郑州路地块，海信的运气一直很好，两天收获2宗地，此前凭借摇号还获得了海信君玺用地。

 

昨天，5月31日，郑州路地块引来了中海（66）、保利（21）、华润（36）、招商（27）、青城（7）、海信（29）、环海湾（33），青特＆建信（77）8家竞买人“火拼”，经过76轮达到11638元/㎡，触顶熔断。

最先出价的是环海湾，海信、保利、青城和招商出价比较积极，最后成了青城和青特＆建信2家本土“青”字头的厮杀，青城和环海湾间，青城和招商……，本场出价速度比较快不拖泥带水，大家基本奔着熔断去的。

地块位于市北区商丘路以东、成才路以南、规划一支路以西、规划三支路以北合围区域，占地面积16449.2㎡，容积率2.9，建面47702.68㎡，起拍楼面价10120元/㎡，起拍总价4.83亿，最高限价11638元/㎡，最高限价5.55亿，竞买保证金2.41亿。

该地块为何能引发如此高参与度，该地块干净、面积较小地价最高总价5.55亿，总体低投入去化压力小。

郑州路片区位于李村河以南，郑州路两侧，地铁5、7、8号线通过该区域，占地约76公顷。片区内项目用地，面积59.14公顷，规划建筑面积135万平方米。主要涉及闫家山、香里的村庄改造用地，运用TOD开发模式，建设集科研总部、贸易金融于一体的高端新材料产业集聚区。

目前片区内的基建已经开始建设，郑州路片区成才路市政道路建设项目是郑州路片区第一个进场施工的项目，成才路也将成为该片区第一条新建道路。按照目前的进度，成才路将计划今年9月完工通车。这条道路将有效带动郑州路片区地块的开发，为地块的后续建设提供便捷条件，助力郑州路片区的‘盘活’。

闫家山TOD核心区围绕青岛科技大学，集聚产业研发孵化功能，完善高品质居住及配套服务，打造为生态友好、交通便利、服务多元、学产研居融合的新材料科创城。

以TOD为核心，营造功能复合、多元场景的城市核心，打造地标级高品质商业商务综合体。

出让条件：

1、土地竞得人须在市北区注册成立独立法人项目公司。

2、本地块不再实物配建保障性住房，应按照计提资金面积与地块成交楼面地价的乘积计提住房保障资金。