保利、中海、华润等8家76轮“熔断”市北郑州路地块 | 中海16.53亿获得捷能地块|界面新闻

要说5月30日崂山张村河018地块有些“克制”，那么5月31日，可谓是见证了市北老四方土地市场新一轮热潮。同样是5月，同样的老四方，2年前我们见证了17家房企164轮为开平路45号地块的“鏖战”。

而本场拍卖会的捷能和郑州路地块都引来多家房企争夺：

捷能地块引来中海（66）和华润（36）2家竞买人9轮角逐，由中海获得，楼板价9660元/㎡，成交总价16.53亿，溢价率1.9%，事不过三终于成交。

郑州路地块“小地块撬动大热闹”，中海（66）、保利（21）、华润（36）、招商（27）、青城（7）、海信（29）、环海湾（33），青特＆建信（77）8家竞买人“围堵”76轮熔断，将于6月1日上午9：30线下竞品质。

捷能地块

捷能地块此前经历了2次流拍，此次第三次拍卖引来中海（66）和华润（36）2家竞买人，最先出价的是华润，经过9轮角逐，最后中海获得，楼板价9660元/㎡，成交总价16.53亿，溢价率1.9%。

老四方是中海的深耕之地，此次再落下一子，也是继去年黄岛中海半山雲境之后再次拿地。

捷能地块第三次出让，经历了两次流拍，第一次挂牌楼板价13990元/㎡，第二次挂牌价10500元/㎡，本次起拍楼板价9480元/㎡，相比初次下调4510元/㎡，比第二次下调1020元/㎡。

占地面积56960.3㎡，容积率3.53，规划建面201069.86㎡(包含公共租赁住房30000㎡），楼面起始价9480元/㎡，起拍总价16.22亿，最高限价10902元/㎡，最高限价18.65亿。

此前地块出让难的原因：包括地块面积大，单价高，总价高，接近20亿的土地款加上开发成本，叠加如今的市场环境；此前沧口机场的限高损容问题，目前机场将搬迁启动前期，限高损容问题即将解决。

这一次起拍地价下调至9480元/㎡，降低了拿地的成本的同时，留出了一定的利润空间，提高房企参与积极性。

根据此前的规划，拟建设建设高品质活力水岸生活区，集居住、休闲娱乐、商业商务功能于一体的综合服务区。

周边配套情况

1、基础设施情况：东南侧四流南路、西南侧唐河路均正常通行，南侧、北侧规划有市政道路。

2、公服配套情况：周边现状洛阳路第一小学、三十九中、在建九年一贯制学校，东侧规划有九年一贯制学校、南侧规划有幼儿园。

3、医疗：地块南向800米左右为青岛市中心医院。

4、周边小区：地块西南侧万科未来城、东北侧启迪协信为已建成小区，东南侧寰宇时代为在建小区。

出让条件：

1、土地竞得人须在市北区注册成立独立法人项目公司。

2、土地竞得人须无偿建设地块内的公服配套，建成后无偿移交给市北区政府或市北区政府指定单位，并在签订《成交确认书》之前与市北区政府或市北区政府指定单位签订《捷能中泰片区项目（SF1103-127-1地块）公服配套建设协议》。以上协议由市北区政府负责在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。

3、按照《青岛市人民政府关于同意变更市北区水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北部分国有建设用地使用权供地方案的批复》（青政地字〔2023〕32 号），宗地中分摊的48461.8平方米土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年（需配建社区综合性文化服务中心和社区综合服务中心各一处共计建筑面积1400平方米，由土地竞得人建成后无偿移交给市北区政府指定的有关部门）；剩余分摊的8498.5平方米土地用途为城镇住宅用地（公共租赁住房），划拨给拍卖确定的土地竞得人，应配建公共租赁用房建筑面积30000.00平方米（500套），具体建设、移交等事宜按照《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（青政办发〔2022〕3号）及市北区人民政府《关于捷能中泰片区SF1103-127-1地块保障性住房配建有关事宜的函》、《关于捷能中泰片区SF1103-127-1地块配建保障性住房土地供应附加条件有关事宜的函》执行。

郑州路地块

郑州路地块引来了中海（66）、保利（21）、华润（36）、招商（27）、青城（7）、海信（29）、环海湾（33），青特＆建信（77）8家竞买人“围堵”，经过76轮达到11638元/㎡，触顶熔断。

最先出价的是环海湾，海信、保利、青城和招商出价比较积极，最后成了青城和青特＆建信2家本土“青”字头的争夺战，青城和环海湾间，青城和招商……，本场出价速度比较快不拖泥带水，大家基本奔着熔断去的。