昨天，万科雨核G05地块项目案名正式公布：万科朗拾雨核！

今年3月17日，雨核G05地块经过61轮竞价触顶摇号，最终被万科以总价27.5亿元拿下，成交楼面价28177元/㎡，超过金基嘉玥的27907元/㎡，成为雨核的新晋“地王”。

根据规划，项目拟建8栋21-32F高层，香槟金色线条+大面积玻璃，目测窗墙比较高。

值得一提的是，项目起步为建面约99㎡户型，目前片区内云上润府起步户型为108㎡，此前金基嘉玥起步户型为建面约118㎡，而瑧拾起步99㎡的户型将刷新片区小面积段户型，那对想上车雨核，预算又不足够充裕的买房人来说是个不错的机会。

项目毗邻地铁S3号线贾西站，南侧为华润置地大型商办综合体。周边教育资源丰富，地块东侧已建成中华中学雨花校区、北侧规划建设小学、初中各一所，规划幼儿园两所，其中初中今年6月将竣工。

地块南侧为数字城核心区地块，将由华润置地建设大型综合体商业及办公；毗邻地铁S3号线贾西站，出行便利。另外，地块周边还有省妇幼保健院、机场二通道等优质资源，未来生活氛围浓厚。

片区内除了在售的云上润府和金基雅玥，还有一幅即将出让的地块，即雨核G26地块，该地块于5月15日挂牌，将于6月14日上午9:30开始网上限时竞价。

该地块东至机场二通道；南至现状；西至纵六路；北至纬九路，为R2二类居住用地，出让面积：42597.32㎡，容积率：2.2，挂牌起始价：217000万元 ，最高限价：248000万元，起拍楼面价：23156元/㎡，最高楼面限价：26463元/㎡。

该地块紧邻机场二通道，南侧邻近秦淮新河和秦淮河百里风光带，东北侧为在建中央公园。该地块无论是交通区位还是景观资源都十分优越，为雨花数字城近年来推出的不可多得的公园旁的优质地块。

地块所在的雨花数字城核心区今年一二批次已成交2幅住宅用地，均触顶最高限价摇号成交，分别为万科G05地块（万科朗拾雨核）、厦门建发G14地块。

2023年5月10日，雨花核心区G14地块，竞价73轮触顶摇号，被厦门建发摇中，成交价为28.9亿元，成交楼面地价28219元/㎡。

交通方面，G26地块东侧紧邻机场二通道龙西路匝道入口，可快速接入绕城公路和城市内环，交通出行优势十分显著。

北侧毗邻数字大道绕城公路，区域内密集的次干路与支路网，机动车出行十分便利。地块邻近地铁S3号线站点，可便捷转乘地铁2号线，轨道交通出行优势显著;地面公共交通与轨道交通形成闭环换乘，居民可慢行、公交、机动车多种交通方式便利出行。

教育方面，片区内已建成1所幼儿园、2所小学、3所中学，在建幼儿园2所、规划小学1所，共9所学校，可充分满足片区教育配套需求。

商业和医疗上，地块西北侧为华润在建的商业综合体，将形成区域商业中心，北侧为在建的省妇幼总院，东北侧为在建的城市公园。

生态方面，地块东北侧为在建总面积超19万平方米的中央公园，将为小区业主提供家门口休憩、运动的绝佳去处。

据了解，该公园项目由全球顶级设计公司AECOM坐镇方案设计，涵盖湿地区、水杉林、儿童乐园、极限运动公园等功能业态。公园的设计采用了“彩环翠带”的概念，作为区域与城市的纽带、慢行系统的纽带、生态廊道的纽带、历史文化的纽带与活力生活的纽带，连接多个片区的公园将成为雨花数字城的门户形象和区域活力引擎。

产业上，该地块紧邻软件谷科创城，可承接产业人群高品质居住需求，目前片区内已吸引了中兴通讯三区、亿嘉和机器人、南大数码、航天科工8511、东南明略等一大批优质项目落户。科创城以“互联网+”为主题，建筑面积超过60万平方米，入驻企业超过600家。

值得一提的是，此前片区内的观南府三开三捷：2020年12月底，彰泰观南府首开216套房源，吸引约1184组买房人报名；2021年4月9日，该项目加推108套房源，吸引了约1012组买房人报名，平均9人抢1套房；2021年6月7日，该项目加推最后的48套房源，再次“日光”。

所以该地块势必会引发一波争抢。

与雨核G26同时挂牌的还有另外3幅地块，分别位于江心洲、江宁和溧水，这三幅地块也将于6月14日上午9:30开始网上限时竞价。

江心洲-NO.2023G25地块

地块名称：建邺区江心洲街道文泰街以南、梅子洲路以东地块

地块四至：东至河道；南至龙恩街；西至梅子洲路；北至文泰街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：45965.11㎡

容积率：1.0＜Far≤1.8

挂牌起始价：252000万元

最高限价：288000万元

起拍楼面价：30458元/㎡

最高楼面限价：34809元/㎡

本地块东侧紧邻48班金陵高级中学本部（2023年秋季开学）、30班金陵中学附属小学（规划），2022年9月，生态科技岛北部24班金陵中学附属小学和30班金陵中学附属初中开学，面向全岛招生。地块靠近洲岛和园邻里中心配套商业体，满足购物、餐饮等日常消费需求。

西南临近仁恒文旅项目商办地块，计划今年上半年开工，建成后有商业、办公、五星级酒店；周边还将配套建设岛南社区中心；附近有已开业仁恒置地广场，满足片区商业需求。地块南侧靠近夹江隧道和江心洲长江大桥，可快速通达河西主城和江北新区。东侧靠近全岛南北主干道中新大道机动车出行便利，规划中运量智轨公交也将沿此贯穿岛内；地块可换乘至地铁10号线江心洲站，轨道交通出行优势显著。

地块出让条件：

（1）规划住宅建筑高度不得低于12米。

（2）地块内不允许配建商业。

目前江心洲主力在售的仅有江尙紫薇一盘，同时距离即将出让的江心洲G25地块东侧不远即今年一批次中出让的G04地块，

江尚紫薇预计6月加推3号楼，户型建面206㎡，48套。在售2、5号楼，户型建面为约143㎡、173㎡，全装修销许均价44839元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包可选，首付3成起。

江心洲G04地块于今年3月17日出让，由中海底价竞得，成交总价27.2亿，成交楼面价28648元/㎡；

根据规划，项目分6各区开发，其中:

A分区，用地性质为R21二类住宅用地，用地面积14399.69平方米，1.0＜容积率≤2.2,35米≤建筑高度≤80米，建筑密度≤30%，绿地率≥35.00%;

B分区，用地性质为R21二类住宅用地,用地面积27612.24平方米,1.0＜容积率≤2.3,35米≤建筑高度≤80米，建筑密度≤30%，绿地率≥35.00%;

C分区(地下) ，用地性质为R21二类住宅用地(地下空间出让)，用地面积1475.41平方米；

D分区(地下)， 用地性质为R21二类住宅用地(地下空间出让)，用地面积307.86平方米；

E分区(地下)，用地性质为R21二类住宅用地(地下空问出让)，用地面积968.57平方米;

F分区(地下)，用地性质为R21二类住宅用地(地下空间出让)，用地面积325.29平方米。

此外，项目拟建总建筑面积约13.15万平方米，其中:

A分区，地上建筑面积约为3.16万平方米，主要功能为住字及其相关配套设施，地下建筑面积约为1.19万平方米，主要功能为车库及相关配套设施；

B分区，地上建筑面积约为 6.35 万平方米，主要功能为住宅及其相关配套设施，地下建筑面积约为 2.40万平方米，主要功能为车库及相关配套设施；

C分区，地下建筑面积约为 0.05 万平方米,主要功能为车库。

从平面图来看，项目住宅产品在A、B两区，共计13栋住宅，其中A区打造5栋住宅（3栋15-16F小高层、2栋24F高层）；B区打造8栋住宅（6栋17F小高层、2栋25F高层）。

值得注意的是，从项目公布的效果图不难看出，项目此次产品在河西越来越同质化的豪宅面前，外立面有辨识度，设计感强，让人眼前一亮。

据了解，中海团队在拿地之初就进行了大量调研。从效果图来看，项目外立面采用木纹铝板，搭配银白灰色铝板，结合大面积通透玻璃窗等材质。

值得一提的是，木纹铝板神似木材，同时具有铝板历久弥新的质感，在南京住宅市场上，属于首例使用！

此外，在项目的外立面设计中，尤其突出了屋檐的设计感，精美斜切角的屋檐，消解了建筑厚重的体块感，使建筑更加轻盈，更加细腻，更加现代。

中海G04项目位于建邺区江心洲，南临文泰街，西隔绿地为中新大道，北至文治街，东至熙恰路，周边配套齐全，未来居住会非常舒适。

该地块南侧靠近夹江隧道和江心洲长江大桥，北部有24班金陵中学附属小学和30班金陵中学初中，地块西侧就是生态科技岛北部24班金陵中学附属小学和30班金陵中学附属初中，已于2022年9月面向全岛招生；此外，地块东侧紧邻30班金陵中学附属小学（规划），地块西侧紧邻48班金陵高级中学本部（2023年秋季开学）。

临近洲岛和园邻里中心配套商业体、仁恒文旅项目、岛南社区中心；附近还有已开业仁恒置地广场，满足片区商业需求。

根据此前消息，项目预计打造户型建面约140、158、180㎡，未来总价预计680万起步，那么项目预计单价将超4.8万/㎡。并且据最新消息，中海江心洲G04项目预计下半年就要入市！想要上车河西新房的改善客户又有了新选择！

江宁-NO.2023G27地块

地块名称：江宁区未来科技城宋邑路以北、凤仪街以东地块

地块四至：东至天禧路；南至宋邑路；西至凤仪街；北至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：59190.6㎡

容积率：1.0＜Far≤1.6

挂牌起始价：150000万元

最高限价：171000万元

起拍楼面价：15839元/㎡

最高楼面限价：18056元/㎡

南京未来科技城（上秦淮片区）地处南京南站至禄口机场发展“金轴”与东南科技创新环“银带”的交汇点，距高铁、机场均只有十五分钟车程。地铁3号线、机场高速、绕越高速、双龙大道快速路环绕，区位交通条件优越。园区坚持以人为本，践行“生产、生态、生活”三生融合的发展理念，将上秦淮片区打造成为产城融合、宜居宜业的未来产业集聚地和现代城市新中心。

地块位于未来科技城云台山河以南板块，紧邻上秦淮生态湿地，自然环境优越；周边有砂之船奥特莱斯、上秦淮小学东外分校、未来科技城初级中学（拟建）、江宁妇幼保健院（江宁国际医院）（在建）、地铁三号线和风路站（在建）、电影小镇街区，生活配套完善；周边已建成葛洲坝紫郡府、银城旭辉铂悦府、美的金茂芳原等多个高品质项目。

地块出让条件：住宅建筑高度不得低于12米。

目前上秦淮片区在售的仅有金隅华发紫京四季和芳原两盘。

金隅华发·紫京四季在售12、13号楼，共108套（人才33套、无房33套），建面约102、125、142㎡，精装修销许均价约34253元/㎡，另有2300元/㎡升级装修包可选，首付3成起，无需验资。

芳原主力在售1、2号楼，户型建面上叠206㎡、下叠210㎡，精装修销许均价约37321元/㎡，首付3成起。

溧水-NO.2023G05地块

地块名称：溧水区永阳街道文昌东路以南、琴音大道以西地块

地块四至：东至琴音大道，南至现状，西至薛李东路，北至文昌东路

规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：53008.51㎡容积率：1.0＜Far≤2.5挂牌起始价：28853万元 最高限价：32853万元起拍楼面价：2177元/㎡

最高楼面限价：2479元/㎡

地块出让条件：

（1）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由南京市溧水区国有资产和地方金融监督管理局回购，用于安置拆迁户。

（2）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与南京市溧水区国有资产和地方金融监督管理局签订安置房回购协议。