作者：Terence

北京时间11月9日，毫无从政经验的“网红”商人川普成功逆袭成为美国下一任总统。一时间关于川普未来的政策方向，全球化的前景，以及国际市场的预测成为热议的焦点。而晨哨君想“八”点不一样的，别忘了川普首先是个鼎鼎大名的商人，然后才是政客。了解他的“交易”对于我们认识这位美国新总统有着巨大的价值。

引子：川普与晨哨君的绯闻

首先晨哨君想讲个绝对独家的故事。2014年11月初，一位台湾商人曾找到晨哨君，说他手上有个项目想在我们的交易平台“中国大买手”（www.chinamerger.com）上挂牌，而这个项目就是由川普家族运营的Trump Residence Toronto（多伦多川普豪华酒店公寓）。该酒店公寓是多伦多金融中心唯一的豪华住宅公寓，紧邻加拿大五大银行总部，步行距离就能到达商业和娱乐中心，并且提供“福布斯五星级服务”。卖家提供三年包租计划和买方贷款一条龙的服务，是非常优质的资产。该项目在“中国大买手”一挂牌，就获得众多投资者的关注。可惜的是，最终卖方改变了出售计划，继续自己持有。否则，晨哨君今天带给大家的这个故事会更加有料。

川普与中国的不解之缘

尽管川普对外宣传在中国没有个人投资，但各路媒体的纷纷出动，还是挖出不少精彩猛料。比如早在2008年，恒大的许家印许老板就差点与下一任美国总统联盟。

当年报道称，2008年2月26日，恒大、川普和东方地产集团在川普集团的美国总部举行了正式的签字仪式，将合作在豪宅领域合作。该合作具体就是川普将与恒大联合竞标广州东塔地块。两个月后的2008年4月12日，恒大正式宣布与川普合作参与广州东塔竞标。然后，就再也没有然后了，原因至今未作公开说明。若当年合作顺利，川普集团通过与恒大的合作，将得到了进入中国房地产市场的机会。而恒大的国际化步伐也将更快。

除了与许老板不了了之的合作，也有媒体报道称，川普的酒店集团曾与中国国家电网公司商讨，共同开发包括一个豪华酒店在内的大型房地产项目。双方从2014年开始接触，达成了在15年内投资1至1.5亿美元的合同意向。

另外，据称川普2006年就在香港和中国大陆就注册了他的商标。根据向美国选举委员会提交的财务文件，川普至少有9家公司与中国保持着业务关系，其中有四家注册在纽约，负责在深圳的一个酒店项目。Trump Hotels酒店集团的集团首席执行官Eric Danziger近日也带领酒店高层来到香港，与中国游客深入推介Trump Hotels及集团未来在亚洲的发展计划。

媒体还爆出一个有意思的细节，川普旗下的品牌服装和饰品都是在中国生产的。可见，这位商人出身的美国新总统未来与中国在商业上的联系或将超过以往任何一位美国总统。

川普的生意：地产、酒店、高尔夫球场、娱乐业无所不包

当然，川普的生意主要还是集中在美国，尤其是纽约。川普集团（The Trump Organization）管理着川普旗下大部分公司。从官网看，川普的商业帝国涵盖了不动产、酒店、高尔夫、娱乐&电视、出版业和一般商品等。

不动产

不动产是川普商业帝国的重镇之地，在美国国内的纽约、芝加哥、拉斯维加斯等9个城市都有资产；美国国外则在韩国、加拿大、土耳其等8个国家。

旗下40 Wall Street和Trump Tower是最知名的两大标志性资产。前者拥有86年历史，原味曼哈顿公司大厦，由设计师H. Craig Severance 与 Yasuo Matsui设计。川普买下这栋楼后，斥资超过2亿美元加以重建、装修。如今已是纽约地标建筑之一。

Trump Tower的名字则更为露骨，直接以本人名字命名，地理位置极佳，位于血拼天堂第五大道入口，是购物中心与办公大楼的复合体，。外型上最大的特色是在依序递减的楼层上种植树木，在第五大道的大楼群中显得特立独行，大厅与挑高的中庭完全以粉红色的大理石拼贴，黄铜色的楼梯扶手配上从角落投射的探照灯，交织成金碧辉煌的错觉。

酒店

川普的酒店布局由其Trump Organization拥有的酒店资产和特许经营的Trump名字组成。美国国内经营城市包括伊利诺伊州、佛罗里达、纽约和夏威夷等城市；海外则在加拿大、爱尔兰和巴拿马等国家或地区有布局。

如上文所述，Trump Hotels酒店集团的集团首席执行官Eric Danziger近日带领酒店高层来到香港，与中国游客深入推介Trump Hotels及集团未来在亚洲的发展计划。看来新总统的地产版图很快就将拓展至中国的城市了。

最值得一提的是，其酒店与不动产资产组合中在芝加哥的Trump International Hotel & Tower自2001年后一直荣获AAA 5钻评级。

高尔夫球场

过去几年，川普集团一直在全球增加其在高尔夫球场领域的资产。截止2016年8月，其高尔夫资产组合已有17处，由诸多运动领域大人物设计。在苏格兰的Trump Turnberry球场则是全球最具历史的高尔夫球场之一，主办过包括顶级PGA,LPGA等高级别赛事。

此外，川普集团也正在迪拜新建两处新球场，增加其在国际市场的存在感。

博彩业

川普在博彩业经营多年，其在多次采访中也表示经营博彩业令其获益颇丰，但旗下公司命运波折，至少分别在2004、2009和2014年破产3次，而更早之前的1990年代初期也几近破产，当时川普通过延迟偿还债务而极为惊险地逃过破产。后又在1995年IPO，将风险转移到股票市场。

但上市后，经营已久不理想，经历3次破产后最后在今年初由Icahn 公司以未披露的价格收购。

来源：PitchBook

除此之外，川普的商业帝国在娱乐&电视、出版业和一般商品等领域也有布局。美国知名的职场创业型真人秀节目The Apprentice（《谁是接班人》，或译作《飞黄腾达》、《学徒》）就是由川普旗下的Trump Productions LLC与Mark Burnett Productions共同制作。川普本人还是该节目的主持人。

川普到底有多有钱：100亿or 30亿

拥有这么多资产，除了一头飘逸的长发，川普给人最深刻的印象当然就是“有钱”了。而川普的身价在竞选总统期间一直是非常热的话题，由于旗下公司几乎都未上市，因而关于川普到底多有钱的争论一直没有断过。

一边是川普竞选团队声称的100亿美元净财富，一边是Forbes和Bloomberg等知名专业财经媒体30-40亿美元的估算值。那到底新总统身价几何呢？

今年5月，川普公布了其个人财务信息披露（Personal Financial Disclosure ,PFD). 公布的主要信息如下：

• 至少14亿美元的资产，包括40 Wall St, the Trump Tower, 位于佛罗里达、纽约等地方的高尔夫球场度假村资产；另有价值超过5000万美元的飞机。

• 超过3亿美元的高尔夫球场度假村收益。

• 超过1亿美元的不动产租赁收益。

• 至少2500万美元的Blackrock's Obsidian基金。

• 负债，包括来自于Trump Tower, 40 Wall Street, Trump National Doral, Trump International Hotel and Trump Old Post Office等资产超过5000万美元的债务。

基于川普公布的PFD,财富杂志（Fortune）表示，川普PFD所披露的收入根本不像一个净资产超过100亿美元的富翁，财富杂志认为其真实财富应该在39亿美元，较他们2015年估计的37亿美元上升2亿美元。不过，财富杂志表示川普的竞选有助于其财富的提升。

而福布斯则将川普财富的估计值从今年早些时候的45亿美元下调至37亿美元，原因是其调查显示川普旗下28处资产中18处自上一次估值后有所减值。

另一权威媒体，彭博亿万富翁指数则将川普的财富估值从2015年的29亿美元上调至30亿美元。在彭博的估算中，川普的品牌价值仅3500万美元，而川普自己的估算是33亿美元。

若将三大权威媒体的估算值平均，川普的身价在35.3亿美元，与川普团队声称的100亿美元相去甚远。但不管是30亿美元还是100亿美元，这都足以使川普成为超级富翁，就像川普本人所言，详细数字并不重要。