文 | 楼公子

6月5日，ST泰禾的股票正式停牌。据悉，其股票收盘价已连续20个交易日低于1元/股，触发强制退市规定。

自此，泰禾集团也成为继蓝光发展、嘉凯城后，A股的第三家退市房企。

泰禾集团创建于1996年，并于2010年成功上市，是当年国内唯一上市的地产企业，上市至今已有13年。

巅峰时期，泰禾的销售规模一度超过1300亿元，股价冲上21.63元/股的高位，上榜中国房企20强。

而目前公司总市值仅剩10.7亿元（截至发稿日），一路走来，令人唏嘘。

2015年，泰禾进军深圳，以57亿元拍得深圳宝安区尖岗山两地块，用来打造深圳院子。

土地面积21433.33平方米，建筑面积34290平方米，成交价为27.4亿元，楼面地价分别为79907元/㎡及51331元/㎡，溢价率高达177.61%和94.74%。  

在当时，深圳的房价均价不过约4万元/㎡，而泰禾拿下的这宗地，楼面地价接近8万元/㎡，引起轰动，成为当年的地王。

之所以叫深圳院子，是因为院子系是泰禾打造的一个产品IP。

院子系产品布局北京、上海、深圳、苏州、杭州等多个城市，曾以“二十二城四十四院”名动中国，四次上榜“亚洲十大超级豪宅”。

深圳院子所在的尖岗山片区位于深圳市宝安区，依山傍水，西面是西乡片区，东接西丽，南临新安，北部就是铁岗水库，还有尖岗山公园、宝安公园、企龙山公园三大公园环绕，生态环境一流。

说起尖岗山的豪宅，最早可追溯到2006年，那时曦城一期（纯别墅盘）入市，开盘价格3.5万/㎡，打响尖岗山豪宅的第一枪。

2014年，中海的九号公馆入市，推出了联排别墅，大平层、复式等户型，开盘价格6-7万/㎡。

到了泰禾拿地的2015年，新世界名镌入市，价格已经上升至9-15万/㎡，除了联排别墅，还有超200㎡的洋房。

只是在泰禾拿地之后，就迎来了政府的楼市调控。

政策指出，要将尖岗山片区由原来高档的低密度住宅区，逐步地向相对高端的人才居住商品房区域转变从更大程度上给城市功能做配套。

片区的发展迎来转折点，再加上后来泰禾的自身原因，导致项目进展缓慢，到了2020年，项目已经基本处于停工状态。

直到今年4月，泰禾深圳院子所属公司股东发生变动，项目才迎来了转机。

根据天眼查的股权穿透图显示，深圳院子所属的深圳泰禾房地产开发有限公司，目前福建中维房地产开发有限公司（泰禾集团控股）占股1%，芜湖长维投资中心（大股东为中国长城资产管理股份有限公司深圳分公司）占股99%。

而长城资产的77%的股份属于财政部，其经营范围就是收购、受托经营金融机构不良资产，对不良资产进行管理、投资和处置。

也就是说，泰禾深圳院子的部分股权被收归为国有资产。

5月15日，泰禾集团的有关负责人与投资者在线互动时表示，从今年初开始，深圳院子南区已全面复工；预计9月份可以实现南区合院的开盘销售。

而对于此次退市，泰禾方面也表示，“退市不会影响公司的正常经营，将继续推进保交楼，引入战投、推进债务重组等。”

这样来看，泰禾深圳院子今年入市或有可期。