据悉，今晚18:18，江宁东山超人气红盘——朗诗·玲珑新亭将在南京景枫万豪酒店开启收官之战。项目本次80套房源共吸引了351组买房人报名，综合中签率约22.8％，平均约4个人抢一套房，与此同时，近日南京发布重磅新政，有关物业新规。

01、江宁热盘今晚收官，4人抢一套

据南京公证处显示，截止今日下午16:11，江宁东山超人气红盘——朗诗·玲珑新亭摇号结果已出，80套房源共吸引了351组买房人报名，综合中签率约22.8％，平均约4个人抢一套房。

此外据项目官方微信公众号发布内容显示，项目将于今晚18:18在南京景枫万豪酒店签到、开盘。

本次也是朗诗·玲珑新亭的收官之战，房源为4号楼共80套，户型建面约117、143㎡，销许均价39996元/㎡，精装修交付，不卖装修包，全屋智能化设计。

建面约117㎡的三房两厅两卫：

建面约143㎡的A户型：

在装修方面，项目没有装修升级包，并且项目装修标准还是很高的！如：入户门采用华为智能门锁，厨房标配博世洗碗机、灶具、油烟机，汉斯格雅龙头等；卧室采用的是朗诗最新的踢脚线地送风新风置换，与河西的璟华府配置一致；主卫标配杜拉维特洗面盆、马桶和浴缸（主卫为智能马桶），以及汉斯格雅的恒温花洒和龙头等（实际以交付为准）。

项目体量比较小，共计3栋楼，项目上一次首开还是5月8日晚，当时直接首推了1、3号楼共计68套房源，建面约143㎡B户型、约167㎡户型，销许均价约39984元/㎡，没有升级包，首付3成。开盘当日全部售罄。

当时项目68套房源共引起442买房人报名争抢，中签率仅15.38%，普通房源中签率更是低至8%！

当时项目首开还推出了优惠政策，在开盘当日认购成功的可得定制礼品一份及华为平板电脑一台；此外，不同楼层和户型均有特惠，单套优惠2万-50万不等，部分房源还赠送车位抵换券一张……

此外，项目备受关注还因为朗诗玲珑新亭项目是朗诗在江宁的第七子，也是朗诗第六款科技系统-健康堡垒首进江宁的项目，全屋智能化设计，将户式化热泵主机、辐射系统、置换式新风及智控系统相结合，舒适度可自由控制。

目前，据本站统计，江宁核心板块百家湖、小龙湾、东山等区域，共计有9家楼盘在售、待上市。

小龙湾：

目前小龙湾板块自龙湖春江郦城收官后，仅一家纯新盘——金融城G93地块待上市。该项目刚于6月1日规划出炉，因为项目是G92、G93共同发展，从规划方案来看，整个项目业态非常丰富，有住宅、有商业、有商办。

其中，商业部分全部滨水，设计非常炫酷，沿秦淮河河湾位置铺陈开来，由金融城主要负责；

此外还有一部分是办公类产品，颜值实际也非常具有现代科技感。

至于住宅部分，位于G93的A区，共拟建10栋14-22F住宅，没有连廊，整体定位高端，由仁恒操盘。

从公示的效果图来看，住宅部分的外立面高透大面积玻璃，窗墙比较高，香槟金色线条，以及王冠式屋顶，高端奢华感显而易见。

据项目前释放的消息，仁恒将打造140、180、220、330㎡户型（具体以开发商公布为准），预计最快今年年底入市。

从目前的释放的消息来看，项目起步140㎡户型，最大330㎡，妥妥江宁核心区高端改善的天花板，对于区域内迫切的改善需求，无疑是一个好消息。

百家湖：

目前百家湖板块内，百家臻园正在清盘，纯新盘象屿百家湖G16地块也刚于5月26日正式公示了规划方案。根据规划，项目拟建9栋17-18F小高层住宅，整体南北两排式分布，中间做园林景观，楼高都只有17-18F，楼间约51米。

今年5月10号，百家湖G16地块经过激烈的13轮竞价触顶待摇号，最终被象屿以成交总价13.9亿元夺得，成交楼面价21280元/㎡。据最新消息，该项目由华发、象屿、金域联合开发，华发负责操盘。

东山：

目前江宁东山板块，在售的有海玥华府、中天云来、万科都荟启境二期；区域内的纯新盘武夷七里湖山预计6月公开上市，将打造江宁首个华为全屋智能住区。

海玥华府：项目预计6月加推最后一栋8号楼，共108套房源，户型建面约为98、117㎡。项目主力在售6、7、9号楼，精装现房，销许均价约34345元/㎡，户型建面约115、135、143㎡。另在售3、4、10号楼剩余少量顶底层房源，户型建面约98、115、117、135㎡，销许均价约32780元/㎡。

中天云来：刚于5月29日，领取5、7号楼销许，共124套，户型建面约77、88、115㎡，精装销许均价约34221元/㎡，首付3成起，目前南京网上房地产显示，这批房源一套认购跟成交都未有，去化0。

万科都荟启境二期：项目预计6月中旬公开样板示范区，二期4栋楼共378套房，户型面积段104—124㎡，预计最快年中上市。武夷七里湖山：项目预计6月公开上市，将打造江宁首个华为全屋智能住区。根据规划，项目拟建9栋18F小高层住宅及相关配套用房，总价340万起。

科学园：

科学院板块自都会四季收官后，区域内就一直房源短缺，直至纯新盘璀璨璟园的出现。据最新消息，项目预计6月公开售楼处，下半年首开。根据规划，项目共拟建13栋14-18F的低密小高层，居住氛围相当纯粹。

此外，项目容积率仅2.1，户型建面约100㎡、135㎡，价格预计340万左右起步；精装修交付，无升级包。

02、南京物业新规，事关所有业主

近日，南京市住房保障和房产局官网发布了关于《关于进一步加强我市住宅物业保修金使用管理工作的通知（征求意见稿）》征求意见的公告。

重点如下：

1、明确了物业保修金使用申请主体

一类是业主委员会或者物业管理委员会为物业保修金使用的申请人；另一类是未成立业主委员会或物业管理委员会的，物业服务企业、相关业主可以作为使用申请人。

2、明确了保修金维修范围

物业保修金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期内维修和更新、改造的专项资金。

3、决算费用在八千（含）以上的，申请人应委托工程造价咨询机构对造价进行审核，所需费用可从物业保修金中列支。

4、如何申请？组织现场勘查确认属于物业保修金使用范围→制定使用方案→向所在区物业保修金管理部门提出使用申请并提交相关资料→区物业保修金管理部门收到上述申请资料，出具受理通知书，符合条件的在5个工作日内向申请人出具准予使用通知书→组织施工及工程竣工验收→办理物业保修金划转申请，物业保修金划转事项在小区显著位置公示（不少于7日）

5、此次新政是为保障物业在保修期内的正常使用和维修，进一步方便广大业主申请使用物业保修金，推动物业保修金使用制度落实。

需要注意的是，此前在2017年5月，南京市人民政府曾印发了《南京市住宅物业保修金管理暂行办法》。该办法规定，当建设单位在拒不履行质保期内保修责任的情况下，为维护业主合法权益，申请人（业主自治组织、物业服务企业或相关业主）可以向区住建局申请动用该专项资金，保障住宅物业在保修期内的正常使用和维修。

不难发现，跟2017年的办法相比，最新的办法在可维修的范围方面进行了增加！

因为当时的《暂行办法》明确表示，物业公共部分、公用设施如果进行过升级改造和更新，后期维系不能使用物业保修基金，而新规则将这部分也纳入了可维修范围。

原文如下：