今年南京楼市呈现两大特征，一是资产分化，购买力分化。越是中心板块，越是黄金地段，房子越被抢。二是市场基本面还是冷，但大平层豪宅市场，卖疯了。

新房市场来看，比如5月底开盘的中宁府，均价7.3万/㎡，最贵一套超4000万，开盘当天全部售罄。

比如仁恒江湾世纪，80套房源吸引485组买房人报名，平均6人抢一套，开盘当天90分钟全部卖光。

再比如鼓楼滨江的金基皓樾，每次开盘必售罄，最后一次5月份的收官54套房源420组买房人报名，平均8人抢一套，最贵一套房源超千万，即使如此，开盘当天全部售罄。

还有诸如大校场的伟星誉璟府和今天刚刚摇号的纯新盘保利文璟和颂，虽然总价没达千万，但是从报名情况和去化情况来看，却吊打一众刚需或者刚改楼盘。

二手房方面，近期不少老牌豪宅二手房价冲8万/㎡、9万/㎡。

鼓楼滨江中海桃源里近日成交了一套二手房，建面约180.48㎡四房中楼层户型，成交单价55297元/㎡，总价998万，算上税费总价超1000万。

鼓楼区一直为人所关注的“学区房中的战斗机”金鼎湾今朝天下，其近期的成交的一套房源在二手房交易平台的成交总价和成交单价显示为暂无，据网传消息总价达1899.9万元，单价直逼11万元/㎡。

河西的海玥名都：3月以来已成交6套千万级二手房，最高总价2180万元，单价最高突破9万元/㎡。从成交周期来看，最快18天成交！二手房成交量在河西高端市场遥遥领先！

南京豪宅走出一波独立行情，一是，这些豪宅的地段太好了，卖一套少一套；二是，富豪对优质资产的追逐相当疯狂，核心地段房子仍是避风港。

今年预计还有10家千万豪宅等待入市，最大户型靠近400㎡，更有646㎡的超级顶层豪宅，刷新南京豪宅高度！

大校场

秦淮金茂府

预计最快本月底首开，推出B地块1、3号楼、约220套房源，户型为建面约143㎡三房、建面约143㎡四房，均为两梯两户设计，精装放风约5.5-5.6万/㎡，起步总计近800万。（最终开盘信息以销许为准）

项目拟建8栋高层住宅，约800户左右，主力户型为143㎡、195㎡、240㎡，这是南京第二座“金茂府”，也是全国第63座金茂府。

按放风均价5.5万/㎡算，建面约195㎡的户型总价将超千万。

项目将对标一线城市金茂府打造，启用天华建筑、赛瑞迪普SRD、顺景园林三大顶流团队打造，团队打造作品有上海大宁金茂府、上海古北一号、南京中国府等知名豪宅。

在会所的打造上，项目特别邀请Aedas、上海天华等国际大师团队共同操刀，打造有6大会所，包括3个艺术主题泛会所、2个访客会所和1个下沉式私享会所，其中私享会所设置有约300㎡无边际泳池、宝格丽行政酒廊、氧气活力瑜伽健身馆、古典艺术馆等。

在户型打造方面，秦淮金茂府打造建面约143、195、240㎡三大面积段，共4款高端改善户型，其中建面约143㎡户型，分为三房、四房两种，满足不同家庭的改善需求。

值得一提的是，样板间的设计，是由豪宅设计大师唐忠汉先生执笔，与中宁府一致。

三房户型拥有更加宽阔的客厅尺度，三个卧室都配备了飘窗，客餐厅一体化，主卧套房设计。

建面约143㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南，多出来的一个房间可以满足住户更加多样化的生活需求。

入户采用轻卡装甲门，并且入户门的整面墙体做了金属铝板装饰，实现品质提升。做到这个细节的，南部新城仅此一家。

电视背景墙甄选“景泰蓝”色岩板+金属+发光云石层板；地面则是进口天然大理石。

 

建面约195㎡大平层四房户型，双套房设计，约8.8米跑道阳台未来可直接俯瞰机场跑道公园，餐客厅一体化设计，南向双联阳台。

该户型客餐厅开间约5.8米，跑道阳台开间更是达到约8.8米，阳台、客厅、餐厅、厨房四者贯通，形成了一个面积超过70㎡的方正空间。

 

厨房配备博世的油烟机、燃气灶、微蒸烤一体机以及洗碗机，贝克巴斯的垃圾处理器，弗兰卡的水槽、龙头，博洛尼的橱柜等。

 

卫生间采用双台盆浴室柜+独立马桶间+独立淋浴+独立浴缸，豪华四分离布局，堪比高奢酒店。

建面约240㎡终改四房户型，双向阳台、双套房设计，主卧奢华套房，空间感十足！

秦淮金茂府在客餐厅采用了进口天然大理石，放眼全南京也非常少见，石纹与光泽感极佳。并且石材之间的拼接达到了相当细的颗粒度，不细看还以为是一面完整的超大石材，视觉效果奢华又震撼。

踢脚线使用不锈钢材质，墙面墙布也是挑选毛细专用，餐厅背景墙与电视背景墙一体化贯穿式设计，高效节能LOW-E中空玻璃外窗系统......细节感满满！

除此之外，秦淮金茂府配备科技十二大绿金科技系统，正统地源热泵+毛细管网的科技系统，由金茂自营的金茂绿建统一维护管理。

绿城凤栖潮鸣

项目拟建1栋17F科技大平层，直面秦淮河，共计约60余套房源，户型面积166、215、234㎡，采用绿城TOP系-凤起系列，含包均价约5.2-5.3万/㎡。值得一提的是，绿城凤栖潮鸣是目前大校场起步户型最大的楼盘，总价预计900万起步。

2021年11月25日，经过竞拍南部新城G124地块最终被边城集团夺得，以37500万元成交，楼面地价28589元/㎡，未来毛坯限价不得超过44898元/㎡。

值得一提的是，该项目将由绿城管理将代建、操盘，该项目也是绿城管理集团在南京的第一个住宅代建项目。

建面约166㎡四房三卫户型：入户为子母门设计，南向长约1.8米双阳台，南向双套房设计，主卧带步入式衣帽间，主卫双台盆同时带有浴缸；北向配置为两间卧室，U型厨房、卫生间。

建面约215㎡五房三卫户型：南北双阳台，其中南向三房一卫带独立阳台设计，客餐厅设置在北侧且带约1.75米的大尺度观景阳台；南向主卧带有独立衣帽间，带有双台盆+浴缸等；

建面约234㎡四房三卫：该户型只配置了四房，空间尺度更加开阔，270°转角阳台，观景视野好；主卧为大套间设计，带有步入式衣帽间、浴缸以及双台盆等；

河西

河西南-中宁府

据悉，河西青奥滨江豪宅中宁府预计本周五（6月16日）将加推3、5号楼，约110套房，户型面积约248、258、298㎡，验资门槛不低于900万，按照前期销许均价，入手门槛1800万起。

中宁府项目刚于5月26日，在售楼处首开1号楼，共54套科技住宅，建面约248㎡、298㎡，首付5成起，验资860万元。

当时项目均价72999元/㎡，无升级精装包，据一房一价表显示，最贵的一套户型为2701室的超大户型，建面约517㎡，单价约8.17万/㎡，总价4221.52万！最终，54套房源共吸引了371组买房人摇号，中签率14.6%，当日全部售罄。

根据规划，项目共拟建8栋26-29层高层住宅，约433套，户型约198㎡起步，主力户型约248㎡、258㎡、298㎡，顶层有少量400-550㎡大平层。

建面约248㎡ 4房3卫户型：

建面约298㎡ 5房3卫户型：

中宁府特邀全球知名设计公司、具有五十多年设计经验的HBA设计事务所，在设计上通过分析瞻园及明故宫的逻辑，以传统的云锦元素为基础，按照东方美学设计手法，配以酒店都市度假风景观。

样板间由豪宅设计大师唐忠汉先生执笔，南北双阳台布局，其中南向转角阳台很惊艳，约270°全景落地窗的无边界视野体验！

值得一提的是，中宁府创新打造了1+N会所体系，中央会所+泛会所总建约4000㎡。其中中央会所地下约3000㎡，6个泛会所约900㎡。

河西南-天琴华樟

项目预计8月公开样板间和示范区，预计三季度上市，总价2200万起步！

项目由厦门国贸和奥体建设联合开发，引入厦门国贸TOP级“天琴系”。根据规划，天琴华樟打造3栋17-23F江景高层，约124套科技住宅，建面约302、346、384㎡以及646㎡顶层。

建面约300㎡四房三厅四卫：四开间朝南，大横厅开间约9米，南向双阳台约12米，视野开阔，采光和通风效果佳，主卧为套房设计，带衣帽间和独立卫浴。

建面约345㎡四房三厅六卫户型：客餐厅建面约68㎡、270度天幕江景；南向约21米面宽，北向约16.7米景观面；开间约10米建面约22㎡南向双阳台；四套房设计，有独立工人套房。

建面约385㎡四房三厅六卫户型：对开门入户，有独立门厅，南北双阳台；北侧270度环弧视野，南侧卧室有独立飘窗；北向约17.6米景观面，南向约22米面宽。

河西南-伟星G03

项目预计最快11月上市，共建6栋23F高层住宅及相关配套设施，约288套房左右。

4月18日，河西南伟星G03项目规划正式出炉！根据规划，项目拟建6栋23F高层住宅及相关配套设施。

在此之前，项目的效果图就已经被释放了！从效果图不难看出，项目采用围合式布局，打造中央景观花园，并将建造人工湖泊。

户型方面，伟星河西南G03项目主力户型建面约为238㎡、308㎡。

建面约为238㎡的户型，四房两厅三卫的设计布局，建筑套内面积约为190.1㎡，得房率约为79.93%。该户型采用入户双开门设计，带入户玄关并有储藏室，LDKB一体化，客厅直通阳台，采光通风良好；四房设计，套房式主卧，独立卫浴，并有衣帽间，双台盆设计，能满足多人同时洗漱需求；另有套房式次卧带，独立卫生间。

建面约为308㎡的户型，采用4+1房两厅三卫的布局设计，餐客一体化设计，客厅整体相较建面约为238㎡的户型更为宽敞；带多功能书房，套房式主卧设计，据悉主卧面积接近90㎡，带独立衣帽间、独立化妆间、带飘窗主卫等一系列配置，独立卫生间双台盆设计。

奥体建设G72

项目将拟建4栋31层高层，约248套房源，起步户型约200㎡，项目楼面地价32233元/㎡，不设毛坯限价，未来预计总价约1000万起步。

从规划图看，小区外立面采用铝板及大面积玻璃窗，并配置超1800㎡会所，带大面积中央景观。

建筑面积约199㎡户型：四开间朝南，三套房设计，四卫全明↓

河西中-颐和·天晟府

河西中颐和·天晟府已经正式对外公开城市展厅。

据悉，项目最快预计今年9月就上市，首推3号楼、5号楼，共2栋楼，建面约269、387㎡，全部为科技住宅，放风价不超过8万/㎡。（具体价格以开发商公布为准）

项目外立面选用蓝眼睛石材+铝板外立面+玻璃幕墙外立面，是南京首个蓝眼睛石材干挂的项目；项目以奢级度假酒店都会隐逸的设计哲学为核心思想，打造约4万㎡全体系东方森系度假景观；

据此前消息，项目最快将于6月底，正式公开8500㎡实景示范区，涵盖2000㎡下沉式会所、实景园林、样板间和地下车库。值得一提的是，项目即将正式公开的实景示范区将是目前南京最大体量的实景示范区。

项目前身是河西中G67地块，于去年10月被南京颐居建设拿下，楼面地价40828元/㎡，未设毛坯限价。据悉该项目由颐居跟奥体建设联合开发，颐居操盘。

根据规划，颐居G67地块容积率2.75，将打造10幢27-30F高层，约430户科技住宅。

据了解，颐居G67外立面将采用干挂石材+铝板幕墙打造，窗墙比更是达到惊人的0.4，且阳台为落地玻璃，最大化观景视野。

此外，项目楼间距最大达到约80米；是南京主城首个一层一户，且配备两部电梯的大平层豪宅。

在项目内部，项目打造了约4万㎡的森系景观，涵盖3大中心景观花园，且中央设置了约350㎡的下沉式庭院；

据悉，颐居G67采用会所+泛会所的双度假会所体系，其中约2000㎡的下沉式会所，将配置恒温泳池、行政酒廊、健身房；泛会所则打造茶室、书吧、阅读洽谈空间等。

至于户型打造上，项目仅有建面约268㎡和建面约387㎡两种户型，各规划了5幢楼；按照此前项目预计未来均价约8万/㎡，那么项目起步门槛约2100万起。

建面约387㎡户型，每层就是一户、层高约3.5米；

户型特点：建面约387㎡户型，4+1房3厅4卫设计；不仅有3个厅、4个套房，还有约9.6米面宽客厅、超13米阳台，甚至主卧行政套房约75㎡！

建面约268㎡户型，两梯两户，层高约3.3米；

户型特点：建面约268㎡户型，4房2厅4卫设计；LDK一体化设计，客餐厅面积超60㎡，横厅面宽约7.2米；南北双阳台，南向阳台开间约10.6米；南向三套房，主卧套房约50㎡带独立衣帽间+独立卫浴；主卫双台盆+浴缸设计。

此外，据悉建面约268㎡是两梯两户，建面约387㎡每层仅做一户、配双电梯，其中387㎡户型拥有约75㎡行政套房主卧（独立卫浴空间、独立行政空间、独立衣帽空间、独立休息空间）。

G67位置相当优秀，位于颐和源璟的东南角，紧邻地铁7号线新城科技园站（在建）、龙湖天街等，地块旁为规划幼儿园及九年一贯制学校。

这块地还创下了2022年河西土拍市场的四个之最，占地面积最大，竞拍轮数最多，楼面地价最高，地块总价最高。

城东

金基G23（案名：金基瞻月府）

项目即将公布案名，预计近期在金基望樾府项目开放临售展厅。

项目拟建13栋6-7F低密住宅，预计将打造3个户型，主力面积约170㎡（三房三卫或四房三卫）、220㎡（四房三卫）、另外还有320㎡户型，项目放风7万/㎡+。

从公示的效果图来看，项目外立面风格与片区的文化底蕴相符，外立面米白色干挂石材、深棕色大挑檐屋顶，整体低调，小区中央还有大面积景观预留。

 

项目自带9万方漫步式商业中心，综合服务中心、颐养中心、商业办公等。

G23地块紧邻运粮河、七桥瓮湿地公园，自然景观资源优越，适合打造秦淮河畔低密稀缺宅地。

项目西南角规划有幼儿园，东侧为已建成的南京郑和外国语学校(石杨路小学部)、南师附中秦淮科技高中，教育资源完善，另外小区西侧还将配建一座社区中心。

交通方面，在建地铁5号线七桥瓮站、规划地铁13号线七桥瓮公园站，距离项目不远，后期无论到南部新城还是城东紫金山一带都比较方便。

城北

燕子矶-高科江悦堂

江悦堂规划住宅和商业两部分，容积率仅为1.06，共22幢4-5层低密度产品，将打造科技住宅。预计户型建面215、255、260、320㎡以及底跃，项目共有235户。2022年7月12日，燕子矶G34地块，被高科拍得，成交总价160000万元，楼面地价17349元/㎡。

仙林湖-高科紫星堂

项目预计今年上市，共打造11栋5层住宅，户型建面约215、255、320㎡，4房起步，放风价预计在4.5-4.6万/㎡，高科和奥体建设联合开发，预计总价近1000万+。

从释放的户型图来看，建面约215㎡户型四房两厅三卫，双阳台设计，中西双厨，客厅开间6.2米，两个卧室均为套房设计。

建面约255㎡户型，五房两厅三卫，U型中厨，岛台式西厨，餐客厅一体化，另外还有约10.5米的双阳台。

建面约320㎡户型，六房两厅四卫，约9米北阳台+约13.2米南阳台。

建面约320㎡边厅户型，六房两厅四卫，约8.3米餐厅+约8.3米客厅+约11.9米双开间阳台。