文︱kaykay

6月13日广州举行的集中供地中，番禺区两宗地块进入摇号环节。

目前，摇号结果已出炉。大龙街番禺客运站北侧地块地块被保利置业拿下，成交总价10.38亿元，成交楼面价20269元/平方米。

番禺区大龙街番禺大道以西BC0613006地块则被港资企业路劲拿下，成交总价为12.9亿元，溢价率15%，折合楼面地价23957元/平方米。

加上这两宗地块，今年以来，番禺区共成功出让4宗土地，总成交额已超过243亿元。

具备刚性需求支撑

随着竞拍结束，关于两宗地块的具体情况，完整的信息基本已在市场资讯网站上披露。

据界面楼市广州了解，大龙街番禺客运站北侧地块地块土地面积23467.14平方米，建筑面积51213平方米。

该地块临近番禺客运站，周边有正在建设中的3号线东延线以及配建天街MALL的龙湖金地天峯。此外，地块位于老牌的“番禺中心“，配套完善，周边教育资源丰富，有广外附小、仲元中学等学校。

番禺区大龙街番禺大道以西BC0613006地块，又称番禺广场好又多地块，为沃尔玛前身，但该商场于2020年5月正式停业。地块距离番禺广场地铁站约1公里，地段优势颇大，交通出行便捷。此前规划显示，其将建设4栋高层住宅+1所9班幼儿园，同时配建BC0612052地块公交首末站等。（具体建设规划，以官方公布为准）

可以看到，两宗地块在教育、交通资源等刚性需求方面，配套较为可圈可点。且板块内近年来宅地供应稀少，周边二手楼盘普遍在8-10年甚至以上，目前正需要新盘来解渴需求，未来价值空间不言而喻。

但需要关注的是，在产业规模发展上，板块仍然存在一定短板。

板块表现差异逐渐明显

近年来，番禺楼市成交数据持续活跃，在广州11区中也拿下了不错的成绩。在这个背景下，区域部分楼盘价格也得到了明显上涨，但可以看到，各个板块之间表现差异明显。

其中，以万博板块、国际创新城板块表现最为强劲，番禺广场-市桥这个老牌“番禺中心”，相对来说，楼市热度没有那么高。

比如位于南村万博CBD的越秀和樾府，2020年项目一期开盘价格在4.4-5万/平之间，之后到达6万+/平，部分大平层成交单价甚至突破8万/平。

而此次番禺客运站地块周边在售一手住宅项目目前的成交均价在3.5万-4万/平之间。

龙湖金地天峯因自带商业配套（天街MALL），叠加3号线东延段优势，项目2021年国庆期间进行收筹时，认筹现场人流不错。在房地产中介平台上，该项目均价为4.3万/平。但对比万博板块的项目，价格差异体现得非常明显。

究其原因，万博板块集聚了住宅、公寓、写字楼及商业项目业态于一起，发展前景巨大。

此外，今年4月，华润+长隆联合体以总价约197.21亿元拿下了番禺长隆“超级地块”，引起市场广泛关注。据了解，番禺长隆“超级地块”将规划约85万平米超级综合体，集“顶流文旅+万象商业+品质 住区+活力教育+地标商务”于一体，这为片区的发展赋予了更多想象力。

番禺广场-市桥作为曾经的“番禺中心“，在时代的洪流中，产业规模发展增速有所下滑，但片区生活配套已经非常成熟，且距离万博板块不算太远，可以很好地满足居民的自住需求。