就在上周末，江宁核心区域楼盘公开忙不停！不仅有纯新盘还有久违的老板即将全新上市，并且两家楼盘均最快7月入市。

今年，无疑是江宁核心区的丰收年，除了已经收官的朗诗玲珑新亭，区域内还有这些楼盘均有入市计划，买房人选择多多。

01、预计均价3.5万/㎡，江宁东山准现房预计7月上市

上周五晚，江宁东山准现房万科都荟启境二期对外公开实景示范区和建面约104-124㎡概念示范单位，并且项目最快7月上市。

万科都荟启境项目共计打造7栋小高层，目前一期3栋住宅已经交付，二期的4栋住宅，共计约378套，据悉项目预计首开4号楼，建面约104㎡、124㎡，预计均价约3.5万元/㎡。

户型图如下：

不难发现，相比一期138-143㎡户型，二期户型起步较小，主力户型约104、124㎡，上车门槛有所降低。

至于装标方面，项目无升级包，三大件交付，美的中央空调，威能地暖，朗思威新风。

交付细节上，有充裕的收纳空间，包含厨房收纳柜、浴室收纳柜、主卧衣帽间衣柜、次卧嵌入式衣柜、阳台家政柜等多个收纳柜。

客厅的电视背景墙、主卧的背景墙也作为交付标准。还有墙布、电热毛巾架（仅主卫）、淋浴屏（仅客卫）、智能马桶（仅主卫）挡水槛、阳台一体盆等多项装修细节。

这样的装修配置，再添点家具就可以直接入住了。

据了解，万科都荟启境二期依然是高颜值立面，简洁时尚。采用干挂铝板、石材一体板、硅酸钙一体板、玻璃栏板、涂料等材料，屋面设置花架，凸显建筑体量感和设计感。

此外，景观方面，二期万科与中山植物园合作，在东西侧规划了适合科普的雨水花园和社区植物园。并且已经是实景呈现。万科·都荟启境根据业主不同年龄段和不同需求，打造了【社区盒子】，划分不同的主题场域，渗透活力休闲区、互动空间等主题情境。

02、江宁科学园纯新盘预计7月首开

与此同时，江宁核心区纯新盘璀璨璟园也于上周六晚正式公开实景示范区。

现场吸引了不少周边买房人冒着大雨来看房，毕竟江宁科学园板块已经几年没有新盘了！据悉，项目预计7月首开上市。

据置业顾问介绍，项目是南京首个璀璨系产品，将打造低密小高层产品，共规划13栋14-18层的小高层住宅。

此外，项目打造约4.1万方总景观面积、约2.4万方绿化面积，规划有绿氧树厅、林栖鹿屿、轻氧聚场、林光星屿、香氛花园、全龄健身六大主题花园场景。

并且外立面采用石材+铝板+一体板+大面玻璃的配置，拥有高窗墙比。

小区整体在景观和归家仪式上，也有特别的设计。景观方面，会有酒店式归家主轴、中央景观会客厅等。

在户型方面，项目只打造了面积约100㎡和135㎡两种户型，分别为3房和4房设计。此次项目也同步公开了三种样板间，并且项目精装一步到位，不卖包。

近年来，招商蛇口全面提速，南京多个项目的建设速度都超快，璀璨璟园项目的整体节奏也非常快，3月拿地，4月公布案名、开放城市展厅，6月公开实景示范区，预计7月上市。

该项目位于百家湖东，距离地铁1号线竹山路站约1公里，距离地铁5号线（在建）科宁路站约400米。周边有旭辉九著、云逸都荟花园等楼盘。

从区位图可以看出，招商璀璨璟园，也在辐射范围之内。

而以璀璨璟园为中心，3公里范围内可通达江宁龙湖天街、百家湖、万达等商圈，能够满足“一站式”购物体验。与此同时，家门口附近就是特色商业街，可以说高端潮流和烟火气两不误。

对于自住居民而言，便捷的地铁交通也为项目加分不少。璀璨璟园距离地铁1号线竹山路站约1公里，距离地铁5号线（在建）科宁路站约400米，预计今年底明年初就通车。

对于地铁1号线，南京人再熟悉不过，它是唯一经过两大高铁站的线路，同时串联新街口、软件谷、南站、大学城4大办公集聚区。

5号线通车后，也将贯穿鼓楼滨江、南部新城、江宁核心三大热门板块，5号线通车之时，竹山路将更快缩短东山到老城南北的距离。

地铁一通，黄金万两，通达则地盛，地盛则繁华，一条地铁就可以盘活一个板块。而坐拥双地铁线的璀璨璟园，或将更容易创造一个新“中心”。

不仅如此，一旦在建中的5号线建成通车，也将会给5号线沿线的楼盘带来最直接的房价刺激。这些实实在在看得见的地段优势，也是后期住宅升值的潜在因素。

03、今年，江宁核心区域还有这些选择

今年以来，江宁核心区板块频频发声，朗诗玲珑新亭开盘遭抢、火速收官；中天云来也已首开入市，据最新消息，目前江宁核心区新房供应较多，除了璀璨璟园，百家湖、小龙湾、东山等区域都有纯新盘要上市。

小龙湾：金融城G93地块住宅部分（A地块）计划今年上市，由仁恒、金融城、江宁城建三家房企联合开发，仁恒操盘。项目规划10栋14-22F高层住宅，或将打造建面约140、180、220、330㎡户型（以开发商最终公布为准），房价预计破5万/平。

百家湖：百家臻园正在清盘中，纯新盘象屿百家湖G16地块于5月10日拍出，该地块被来自厦门的象屿摇号竞得，由华发、象屿、金域联合开发，华发负责操盘。项目拟建9栋17-18F小高层住宅及相关配套设施。

东山：除了在售的老盘海玥华府、中天云来，万科都荟启境二期预计最快7月也要上市；武夷七里湖山案名刚刚发布。

武夷七里湖山

武夷七里湖山是江宁首个华为全屋智能4.0住区，精装无包。项目将打造建面约99、118、130、143㎡四种户型，其中小面积产品能够达到近82%的得房率。

总价预计340万起，最快三季度入市！单价约3.43万/㎡起！物业为万科物业。武夷可以说深耕江宁，已在江宁打造武夷绿洲、武夷花园、武夷名仕园、武夷凌云公馆等一批楼盘。

海玥华府

海玥华府即将推出8号楼，共108套房源，户型建面约为98、117㎡。项目主力在售现房房源，精装销许均价约34345元/㎡，户型建面约115、135、143㎡。

海玥华府是主城为数不多的科技住宅，由建工全系团队精工筑造，将海玥品牌“9h生命滋养系统”升级打造，更加难得。小区一期已经交付，外立面延续了上海建工一贯的乳白色外立面，看上去十分清新。

中天云来

中天云来目前在售2#、4#、5#、7#，户型建面约77、88、99、112、115、143㎡，精装销许均价约34410元/㎡。

超级老盘聚景园

项目规划2栋住宅，规划住宅总户数为180户，预计打造户型面积段约90-260㎡，定位改善宽适大宅，有望年底上市！

聚景园项目位于南京市江宁区东山街道，用地北接上元大街，东接东新南路，西侧和南侧为商业和居民区。周边老小区较多，有电机厂家属区、嘉顺时代广场、日光佳园、顺达佳苑、汇福佳苑等。距离在建东山地铁站、万达广场不远。

无疑，接下来江宁核心区新盘之间的竞争也必将十分激烈，但对买房人而言，意味着更多的选择。