就在刚刚，6月份的LPR正式出炉。时隔9个月后，LPR迎来历史性的降息，这也是2023年的首次降息。

01、央行下调10个基点，LPR迎来今年首降

今日上午9点15分，央行准时发布2023年6月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告。

公告显示，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。均下调了10个bp。

从去年1月到现在，LPR只有3次降息，累计下调了35bp；分别是去年1月、5月、8月，其他保持不变。自去年8月以来，LPR已连续9个月维持不变，如今LPR终于迎来今年以来的首次下调。

其实此次降息也算是意料之内，有迹可循。本月13日跟15日，预示着LPR下调的两个重要指标——MLF和逆回购利率这两项数据指标，均比之前下降10个基点。

MLF利率作为LPR利率形成的基础，它的上调或下调，一般都会传导至LPR利率，并最终影响贷款利率。所以上周MLF和逆回购利率这两项指标数据均下调后，最新的LPR下调也是意料之中了。

此外，当下市场整体仍旧低迷，远未达到复苏的理想状态，此时降息也就合情合理。

当然，从LPR出台以来的历史线路来看，1年期和5年期分别下调过8次跟7次，1年期下调的最大幅度为20bp，5年期的最大幅度为15bp。尤其是2022年的5年期LPR累计下调35bp，已是LPR有史以来年度降息幅度最大的年份。

未来2023年的下调力度是否会超越上一年？LPR利率的变化，未来仍然值得重点关注。

02、楼市宽松信号，南京多方面出台松绑政策

其实2023年开年至今，市场上已经出现多轮宽松信号，楼市已经出台了一系列松绑政策，包括优化公积金贷款政策、放宽落户限制、放松区域限购、允许二手房带押过户等，近期更是暖风频吹。

6月8日，国有大行宣布：下调各类型存款利率，此举有利于刺激包括房地产在内的各行经济发展，促进消费，并且存款“再降息”其实也算是为LPR报价下调做好准备了。

6月13日，国家发展改革委等四部门，重磅发布了关于做好2023年降成本重点工作的通知，其中明确提到：发挥LPR改革效能和存款利率市场化调整机制的重要作用，推动经营主体融资成本稳中有降。

6月15日，70个大中城市价格变动情况最新公布，一线城市房价回落，量价齐跌，对市场走势具有明显风向标意义，体现了当前楼市面临的压力，预示还需要从供应端和需求端进行同步支持，加速良性循环。

就南京而言，今年以来也是多轮楼市松绑政策频出。仅上月，南京就调整了最新的落户政策跟买房人关注已久的公积金还商贷等多项举措。

5月29日，南京市公安局发布了《南京市关于江北新区、江宁、浦口、六合、溧水、高淳六区落户政策实施办法（修订稿）》、《南京市人才落户实施办法（修订稿）》，这两份重磅文件。

其中，人才落户条件放宽：35周岁以下大专学历毕业生可直接落户；此外，南京六区落户政策松动：持有六区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。

同样是5月底，南京出台了《关于调整部分住房公积金政策的通知》，政策面向公积金支付房租、部分住房公积金贷款政策、加大对多子女家庭住房公积金购房租房支持力度等方面进行调整。

不仅每月提取住房公积金支付房租的限额提高，其中最大的亮点是：公积金可还商贷，在我中心有住房公积金贷款且采取逐月提取住房公积金方式归还贷款本息的，可签订补充逐月提取还商贷协议，在结清当期应还住房公积金贷款本息后，用当月剩余住房公积金缴存额归还商业性个人住房贷款。

此外，6月，据六合官方微信消息，六合区人才购房专项补贴已从6月10日正式发放，补贴为300元/㎡；该补贴可与去年11月份出台的促进房地产市场健康发展政策优化工作方案（购房款1%）叠加使用，六合区购房补贴再加码。

当然对于目前的南京市场今年而言，今年还需要更大力度的支持举措。因为：

根据国家统计局刚刚公布的最新5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，南京5月新房销售价格都有迎来小幅回落，新房价格环比下降0.3%。南京二手房销售价格则延续了4月的下降趋势，环比下降0.6%。

此外，目前南京一批楼盘纷纷“祭出”优惠促销，部分楼盘直接8折卖房。这反映出南京楼市楼盘之间冷热不均，各板块之间的热度也不均衡。

附南京最新买房政策：

南京限购政策：

目前南京大部分区域限购都已放开，南京户籍在这类区域买房，不再需要购房证明，凭借身份证就能买。

非限购区域：江北、江宁、栖霞、雨花台、六合、溧水、高淳区—全域取消限购，南京人随便买；

限购区域：建邺（除江心洲）、鼓楼（除幕府创新区）、玄武（除红山新城）、秦淮（除南部新城）；

产业聚集区：南京多房家庭，在产业聚集区（江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区）都能再买一套房，离婚不追溯2年；

大厂、葛塘、长芦街道：外地人可以直接买房，不需要社保和暂住证，取消限购，新房和二手房都不限套数。

南京户籍在非限购区域购房，不需要购房证明；非限购区域房产套数，不纳入限购套数计算；南京60岁以上本市户籍家庭，可以再买1套房。

南京家庭户，生育二个孩子及以上我市户籍居民家庭，可购买3套房。

外地人在南京买房条件放松，只要提供半年以上居住证明，可在南京买1套房。

在现有住房限购政策基础上，A/B/C/D类及博士人才可增购1套住房。

南京限售政策：

2022年5月10日起南京预售商品房的限售标准从原来的“取得不动产证后满3年”调整为“网签备案时间满3年”。

具体起止时间可以查看不动产证第一页上的登记时间。

南京首付比例要求：

南京房贷公积金贷款政策：

根据最新公积金政策，购房人可以提取住房公积金支付购房首付款。

1、市公积金

2、省公积金