【今日楼市看点】

昨天（6月25日），大校场热盘保利文璟和颂、高科热盘紫麟景院正在申领销许，今天上午09:00起报名。与此同时大校场纯新盘秦淮金茂府刚刚申领1号楼销许，明起报名，销许均价54899元/㎡，首付3成起，验资227万元。

1、保利招商·文璟和颂昨日（6月25日）领4号楼销许，共28套房源（人才6套，无房9套），户型建面143㎡。成品房交付，销许均价57294元/㎡。首付3成起，验资228万元。

2、紫麟景院昨日（6月25日）领取2、5号楼销许，共148套房源（人才45套、无房45套），建面约107、132、143㎡，精装修销许均价30018元/㎡，无升级装修包。首付3成起。

3、金地·峯范花园昨日（6月25日）领12号楼销许，共计34套装修房源（人才11套，无房11套），户型建面约179㎡，销许均价约17819元/㎡，验资20万。

摇号报名时间为6月26日上午9点至6月27日上午9点。

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

01、首付3成，大校场两大热盘即将开

保利招商·文璟和颂昨日（6月25日）领4号楼销许，共28套房源（人才6套，无房9套），户型建面143㎡。成品房交付，销许均价57294元/㎡，首付3成起，验资228万元。

6月12日，保利招商·文璟和颂领2、7号楼销许，共100套房源（人才20套，无房30套），其中2号楼（18F）户型建面129㎡，小高层，72套，销许均价55257元/㎡，首付3成起，验资200万元。

相较于首开，本次加推均价上涨约2037元/㎡，不仅如此，验资金额也从200万变成228万，上涨28万元！

当时共434组摇100套房源，综合中签率23%，平均4人抢1套房，其中普通号中签率低至12.3%。根据网上房地产显示，首开的100套房源目前累计认购63套，去化63%。

前身为南部新城G02地块，于今年3月17日被保利总价24.1亿拿下，楼面地价约31727元/㎡，不设毛坯限价。根据规划，项目打造10栋住宅，其中6栋17-18层的小高层，还有4栋7-9层的低密多层。

建面约129㎡户型：三房两厅两卫，南北通透，客厅开间较大，所有房间都带飘窗，主卧套房设计。

建面约143㎡户型：四房两厅两卫，厨房西侧多个开放式空间，主卧带浴缸，空间更大。

建面约180㎡户型：四房两厅三卫，中西双厨设计，朝南双套房，主卧套房含步入式衣帽间+双台盆独立卫浴。

项目外立面采用铝板干挂，使用香槟金+银灰色两种颜色，配合天幕感的大窗墙比设计，现代感十足。

在园林景观上，项目更是借瞻园之境，融九五之尊，打造南部新城首个宋风园林。项目汲取瞻园布局，复刻五进空间格局，形成进厅、登堂、游廊、归园、入宅五重礼序，归家仪式感拉满。

项目迎宾大门，则是青瓷挂瓦，暗绿色的琉璃灯具，由南京六朝青瓷晶莹的釉色提炼，宋风美学的雅致气息扑面而来。

在升级装修方面，保利招商文璟和颂采用国际一线精装标准。

入户玄关柜交付、内置鞋柜精灵，厨房三件套采用博世品牌，还有铂浪高的水槽、抽拉式龙头；卫生间使用唯宝的台盆、高仪的台盆龙头和恒温花洒等。

细节上也值得称赞，比如岩板交付的背景墙、90*180cm大面积地砖的铺陈、比如全卧室地板“人字拼”，以及主卫配美妆冰箱，镜柜设计也采用无底设计，吹风机牙膏牙刷等都可以妥善安置，合理分区收纳。

 

保利招商文璟和颂配置六恒科技人居，采用恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒智，定制毛细官网辐射恒温舒适，新风地送顶排，让居住回归舒适。

除了正在报名的保利文璟和颂外，近期大校场还有伟星誉璟府、秦淮金茂府有加推计划！

秦淮金茂府

值得一提的是，秦淮金茂府刚刚申领1号楼销许，共92套房源（人才房19套、无房28套），户型建面143㎡。成品房交付，销许均价54899元/㎡。首付3成起，验资227万元。

摇号报名时间：6月27日上午9点-6月28日上午9点。

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

项目拟建8栋高层住宅，约800户左右，主力户型为143㎡、195㎡、240㎡，这是南京第二座“金茂府”，也是全国第63座金茂府。

项目将对标一线城市金茂府打造，启用天华建筑、赛瑞迪普SRD、顺景园林三大顶流团队打造，团队打造作品有上海大宁金茂府、上海古北一号、南京中国府等知名豪宅。

在会所的打造上，项目特别邀请Aedas、上海天华等国际大师团队共同操刀，打造有6大会所，包括3个艺术主题泛会所、2个访客会所和1个下沉式私享会所，其中私享会所设置有约300㎡无边际泳池、宝格丽行政酒廊、氧气活力瑜伽健身馆、古典艺术馆等。

在户型打造方面，秦淮金茂府打造建面约143、195、240㎡三大面积段，共4款高端改善户型，其中建面约143㎡户型，分为三房、四房两种，满足不同家庭的改善需求。

值得一提的是，样板间的设计，是由豪宅设计大师唐忠汉先生执笔，与中宁府一致。

三房户型拥有更加宽阔的客厅尺度，三个卧室都配备了飘窗，客餐厅一体化，主卧套房设计。

建面约143㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南，多出来的一个房间可以满足住户更加多样化的生活需求。

建面约195㎡大平层四房户型，双套房设计，约8.8米跑道阳台未来可直接俯瞰机场跑道公园，餐客厅一体化设计，南向双联阳台。

建面约240㎡终改四房户型，双向阳台、双套房设计，主卧奢华套房，空间感十足！

除此之外，秦淮金茂府配备科技十二大绿金科技系统，正统地源热泵+毛细管网的科技系统，由金茂自营的金茂绿建统一维护管理。

伟星誉璟府

项目即将加推的是1、8#房源，户型建面约119、143㎡，前期洋房均价约5.6万/㎡，小高层均价约5.4万/㎡，没有装修包。

其中，1#楼为建面约119㎡小户型房源，总价约643万；8#楼为建面约143㎡洋房房源，总价约800万。值得注意的是，此次加推的119㎡小户型、143㎡洋房均为最后1栋房源，错过再无！

项目的加推速度非常快，一个月内，项目两开两捷，揽金22亿+！

5月20日，项目首开推出166套房源，吸引了836组买房人报名，综合中签率仅约19.9%！

6月14日二次加推，852组客户抢164套房，中签率约19.3%，开盘1小时内热销11亿！

据南京网上房地产已经上传的数据显示，项目两次共入网330套房源，截至发稿累计认购+成交234套，去化超7成！

项目之所以能收到如此追捧，与它本身的产品力和地段都有着密不可分的关系。

首先在地段上，伟星誉璟府位于大校场创新街区，与机场跑道公园仅约300米，地段更是无可挑剔。

此外，项目位置还独具先天的自然资源优势，北侧直面天然的机场河，部分楼栋可享一线河景，相较于板块内大多数楼盘，居住舒适性更高。

其次，在产品力上，大校场作为改善板块，洋房、小高层的居住舒适度更高，因此，项目打造的3栋8F洋房+6栋15-17F小高层受到了不少改善客群的青睐。

从户型打造来看，项目共打造了建面约119㎡、143㎡、196㎡三款户型。根据此前开盘情况来看，项目的143㎡洋房更受欢迎，而月底加推的也是最后1栋洋房房源。

建面约119㎡三室两厅两卫：布局方正，南北通透，客厅为大横厅设计，主卧套房，客卫三段式干湿分离，南北全飘窗。

建面约143㎡四室两厅两卫：三开间朝南、双开间阳台，空间布局宽敞。

建面约196㎡四室两厅三卫：适合终改，尺度感空间感十足，主卧除了配有卫浴间，还有步入式衣帽间，公共空间完整开阔。

在景观打造上，项目采用的是金基御用的顺景园林，栽种了乌桕等植被，颇有意境。

带有建面约1600㎡高端私享会所，配备行政酒廊、恒温泳池、健身会所、意境茶室等功能。

项目装修标准很高，采用目前板块内罕见的劳芬、嘉格纳等国际一线品牌；据置业顾问介绍，光是建面约196㎡的主卫配置（浴缸+双台盆+智能马桶+龙头+恒温花洒）成本就超32万。

02、均价上涨651元/㎡，高科热盘正在报名

紫麟景院昨日（6月25日）领取2、5号楼销许，共148套房源（人才45套、无房45套），建面约107、132、143㎡，精装修销许均价30018元/㎡，无升级装修包，首付3成起。

高科紫麟景院于5月19日领取1、6号楼销许，5月22日首开，共148套房源（人才45套、无房45套），建面约89、107、134㎡，精装修销许均价29367元/㎡，无升级装修包，首付3成起，比首开时的均价上涨651元/㎡。

据南京网上房地产显示，截至发稿项目累计认购87套，去化近6成。

高科紫麟景院共建6栋17—20层住宅，外立面采用经典三段式立面，臻选石材、真石漆、LDW-E双层玻璃、金属铝板等高质材料，呈现超高窗墙比以及前沿建筑美学，很有质感，但成本也相对较高。

户型方面，项目打造89㎡、107㎡、132㎡、143㎡四大主力户型。

从户型面积段来看，高科紫麟景院与仁恒城市星徽、时光璟宸，在户型面积段上较为相似，均以建面约89㎡起步，建面约105-130㎡左右户型为主力，再辅以少量建面约140㎡以上大户型。

建面约89㎡三房两厅一卫，亮点是三开间朝南、270°广角阳台、卧室全飘窗。但房源量不多，仅约76套，依靠低总价的优势不愁卖。

建面约107㎡三房两厅两卫，餐客一体、阳台弧形玻璃封闭、主卧270°转角飘窗，居住空间相对更加舒适。

建面约134㎡四房两厅两卫，客-餐-厨-阳台LDKB设计、南向3卧室，北向书房为弧形飘窗设计，生活空间更充足。

建面约143㎡四房两厅两卫，南向双联阳台、4开间朝南、多飘窗设计，居住空间更加舒适，更适合多口之家。

项目精装诚意满满，配置日立中央空调、菲斯曼地暖、科林贝思新风，三玻两腔玻璃、厨房方太油烟灶具消毒柜、摩恩水槽+可抽拉式水龙头、卫生间卫浴台盆龙头等品牌包括高仪、TOTO......多为大品牌，质感十足。除此之外，入户玄关柜、岩板背景墙等，也在交付标准中。（具体装修标准以开发商最终发布为准）

 

另外，虽然近几年麒麟发展有些许的慢，但各项配套也在逐步落实中。

今年年初，南京地铁第三期建设规划公示，地铁8号线一期、S3东延线都对麒麟科创园这一板块有着重大提振作用。

8号线一期：线路起于生态公园站，北至十月广场站，全长约19.6公里，均为地下线，共设车站11座；

S3号线东延：线路起于南京南站，至仙林站，线路全长36.3公里，均为地下线，设站14座。

接着3月22日，麒麟科创园、南师附中、国科大南京学院三方现场签订合作共建麒麟科技城配套高中协议，这是园区范围内的第一所高中。

与此同时，麒麟科创园、南师附中、江宁区教育局、国科大南京学院四方正式签署合作共建麒麟科技城义务教育阶段合作办学协议，将有力提升江宁教育新品质，打造南京教育新高地，构建未来教育新格局。

在南师附中之前，麒麟科创园已抢先拥有南外仙林，现在两大王牌名校助阵，现在的麒麟科创园早已摇身一变，变得高攀不起了！

目前麒麟科创园块内已建成或规划建设的有：南京外国语学校仙林分校麒麟中小学、南京博颂莱爵学校、南京力学小学麒麟科创园分校等。

 

同时，龙湖天街进驻麒麟科创园，负责在麒麟科创园华能G46地块的商业部分。建成后为江宁第二座龙湖天街，也即南京第六座天街。

据悉，该项目是龙湖龙智造在南京签约的首个建管项目，建筑面积约12万平方米，总投资金额预计12亿元，这也将成为麒麟又一大型商综。