新一轮调控持续推进，新广告法严阵以待，中国房地产市场再度面临考验。一场来自北京万科的产品实践革命，试图给出答案。
11月16日，北京万科举办秋季发布会，继“以作品向时代致敬”的春季发布会后，再度聚焦“产品”本身，将视角从时代宏观转向生活微观，提出“以性能向家致敬”，通过在“智能、舒适、健康、精工、无限”五大方面的革新引领住宅前沿科技。
万科集团副总裁刘肖在发布会上表示：从产品看，过去是商家定义产品价值的时代，而未来应当是客户定义产品价值的时代。
北京万科本次推出了“智能、舒适、健康、精工、无限”五大体系的性能革新。
“把复杂变简单”是北京万科在智能方面的核心理念，他们认为智能家居只需做好两件事：“一键生活”和“远程控制”。
万科研发团队提供的调研数字显示，一般情况下，家里的灯光开关每天要被按200次以上，而万科智能家居“一键生活”可瞬间切换生活场景；在“远程控制”方面，万科为业主定制开发了一款APP，比如在雾霾而又寒冷的冬天，业主可以在回家之前就提前开启新风、空调，到家就能享受到不同于户外的清新和温暖。
舒适方面，北京万科强调的是“优雅生活”。作为国内最早实施精装修的开发商，万科在和客户共同研发的过程中，一直致力解决的“收纳”这个生活痛点。但过去的创新往往以存储量最大化为衡量标准，万科新一代的收纳产品，不再是标准化而是模块化，可以针对不同人群的不同需求进行个性化定制。
“比如女主人会拥有一个独立、适用的完美衣帽间，集合了具有色温调光功能的明星化妆台，自动高温熨烫消毒机，小件首饰收纳格等；另一侧男主人的衣帽区则完全不同，衣柜高度主要满足西装、衬衫和短外套，并内置裤架收纳。”王垚说。
城市生活环境的恶化，让健康成为人们关注的重点。据统计，北京去年有179个污染天，46天重度雾霾。为此，许多家庭房间中布满了各类机器：空气净化器、加湿器等，不仅影响了室内美观，而且未必有利于身体健康。
对此，本次北京万科研发了健康系统，集成新风、除霾、热交换及冬季的加湿和夏季的除湿功能，并采用内外双循环系统——当室内PM2.5含量较低时，保持外循环，引入并过滤室外的新鲜空气；当PM2.5含量较高时，开启室内内循环，实现更高效的过滤效果。据第三方评测，万科新风除霾系统实现PM2.5的过滤效果超过95%，不仅远超市面上的传统净化器，同时还能降低二氧化碳浓度，使室内空气清新舒适。
与空气同样重要的是水的健康。对人体有害的挥发性化学物质有1/3是经过口部摄入，而2/3是在洗涤或沐浴时通过皮肤和呼吸道摄入。很多家庭在末端加装净水器，但只是一道过滤，并不能解决全屋的水系统问题。万科的净水系统和建筑物集成，有四道过滤系统，彻底去除水中细菌病毒，达到欧洲标准。
“产品的价值不仅仅在于客户能够看得见的，看不见的地方更要经得起时间的检验。”王垚说。
这也是“精工体系”的重点所在。万科在2009年推出以“实测实量”为基础的产品质量体系，对住宅施工后的基层、精装层等进行严格的监测，就是解决看不到地方的产品品质。经过不断迭代，如今万科实测实量的合格率从09年的不到80%上升为96.48%。
“比如，一块砖是否能够贴的好，要经过10道以上工序的控制。在建筑打完混凝土之后，我们会派出第三方检测机构，现场测量基层的平整度和垂直度，从厘米的误差到追求毫米的误差。”王垚说。
在无限方面，万科则体现了“可拆解、可扩张、无限融合与连接”的可能，户型可以单人到夫妻两人到三口之家到三代同堂的多种居住空间模式切换，以满足不同时期不同家庭的不同需求。在换房成本越来越高的北京，万科的“无限”理念给一所房子提供了更多的可能。
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