黄埔科学城YP-P-3地块终止出让，曾被称为“兰亭盛荟黄埔分会”，配建条件有点“严苛”|界面新闻

文｜叶非

黄埔科学城板块一宗地块终止出让。

6月27日，广州市公共资源交易公共服务平台网站公布一则通知。通知称，黄埔区开创大道与广深高速连接处YP-P-3地块终止出让。值得注意的是，该地块此前颇具盛名，被称为“兰亭盛荟黄埔分会”，原本计划于7月10日出让，但随着这一纸通知文件，地块暂时退出土拍市场已成事实。

一般而言，地块出让情况变动与众多因素有关，比如地块综合条件（所属区域、价格、配建需求、地块规模等）、市场环境（区域市场健康程度、土地建设指标、人口密度、供地计划等）。

对于地块缘何终止出让，市场上并没有太多的信息。但从此前披露的消息看，YP-P-3地块楼面价虽然不高，但配建条件不少，且位于高速上盖，开发成本不低。

地块位于黄埔开创大道与广深高速连接处，萝岗立交附近，包含住宅用地、商务用地兼容商业用地、中小学用地、公园绿地、环卫用地等。

规模上，地块占地面积近18.9万平方米，计容总建面超50万平方米，起拍总价28.9亿元，折算楼面价5777元/平方米。其中，住宅用地住宅用地共占地10万平方米，规划分为两大部分开发。

相对而言，该宗地楼面价不高，但根据竞拍条件，竞买人拿下这宗地，需满足三大条件：

其一，需承担广深高速萝岗立交改造工程相关费用，主要建设内容包含改造互通立交范围内主线相关工程（含拆除、新建桥梁）与新建辅道、匝道、隔音降噪上盖结构等，并同步建设必要的交通工程和沿线设施。

其二，需花费6442万元配建市政道路，还需配建萝岗立交改造项目上盖景观工程，造价预估2261.7万元，建设内容包括园林景观、绿化种植、给水排水、电气照明工程等，建设标准为公益性城市公园，总建设面积71800平方米，建成后无偿移交至区住建局。

其三，在竟配建方面，还需建设38665平方米的政策性住房，由黄埔区住房保障服务中心按照3500元/平方米的价格回购。

另一方面，地块在教育配套设施上，也需配建一所24班小学以及一所18班幼儿园。

YP-P-3地块终止出让，对区域楼市买卖市场而言影响不大。从供应角度看，板块新房资源供应较为活跃，可以满足一定的购买需求。

目前在售的有火村旧改项目——合生中央城，时代天韵、保利锦上等，价格区间约3.3万-3.7万/平。

其中，合生中央城项目供应体量庞大，总建面达270万平方米，规划户数近2.5万户。社区内配套齐全，教育资源突出，配建了144班九年一贯制公立学校，和5所托儿所、4所幼儿园。项目引进的九年一贯制学校为湖南师范大学附属黄埔实验学校，该校将由湖南师范大学附属中学本部直辖管理，分南、北两个校区。

在交通方面，项目存在一定的短板，其距离最近的6号线香雪地铁站有3公里，需要靠楼巴接驳或者借助交通工具通行。

目前，项目第四期F区主推包括85至169平方米的平层产品，以及130至180平方米的复式产品。据了解，花厅坊古村落商业中心计划于本年底正式开业，届时可以为火村回迁村民及业主们提供多重购物游玩体验。

同板块的保利锦上目前在售88至105平方米三房，还有138平方米四房户型，户型定位为刚需产品。去年项目推出之时曾一度成为市场热议对象，因为该项目彼时推出营销活动，部分户型销售单价2字头起，吸引了部分人的关注。

目前，在房地产中介平台上，显示该项目均价为3.3万/平方米（不同户型价格有差异），这个价格在科学城板块内不算高。而从户型及价格来看，保利锦上可谓是为刚需们量身打造的产品。不过，项目也有明显的缺点，其位于永和隧道口附近，这一定程度上增加了噪音污染问题。

时代天韵（黄埔）则与保利锦上相隔不远，建面约56万平方米，户型方面偏刚改，目前在售88-110平方米的三至四房。

项目优点在于，家门口规划了8万平方米商业体，大大提升了生活便利性。此外，项目虽与香雪地铁站距离约3公里，但有轨电车2号线在其周边设有站点（云峰路站），开通后可以直驳地铁6号线/13号线。价格方面，项目均价约3.7万/平（不同户型价格有差异），相对保利锦上来说，不占优势。