今日，河西中唯一纯新盘-颐和天晟府项目发布最新视频，揭秘“天”字系「六大」标杆产品标准。

01、河西中纯新盘公布天字系标准，城市展厅预计7月15结束。

根据项目释放的视频显示，项目“天”字系「六大」标杆产品标准是城心、萃极、至美、谧静、匠著、奢装。

据悉，项目位于寸土寸金的河西中，属于河西新城正心位置；并且项目紧邻地铁7号线新城科技园站（在建）、龙湖天街等，地块旁为规划幼儿园及九年一贯制学校。

在现如今住宅用地日益减少的河西中，项目的区位优势可谓得天独厚，珍藏级的存在。

此外，项目采用全球极简美学立面，璀璨静幕辉耀当代隽永审美。项目外立面选用蓝眼睛石材+铝板外立面+玻璃幕墙搭配，窗墙比更是达到惊人的0.4，且阳台为落地玻璃，最大化观景视野。值得注意的是该项目是南京首个采用蓝眼睛石材干挂的项目。

与此同时，项目打造蕴含东方哲思的森系园林，致力于贵隐繁华、归心自然谧静的意境表达。据悉，在项目内部，打造了约4万㎡的森系景观，涵盖3大中心景观花园，且中央设置了约350㎡的下沉式庭院；

并且项目采用会所+泛会所的双度假会所体系，其中约2000㎡的下沉式会所，将配置恒温泳池、行政酒廊、健身房；泛会所则打造茶室、书吧、阅读洽谈空间等。

当然，项目楼间距最大达到约80米；是南京主城首个一层一户，且配备两部电梯的大平层豪宅。

项目前身是河西中G67地块，于去年10月被南京颐居建设拿下，楼面地价40828元/㎡，未设毛坯限价。据悉该项目由颐居跟奥体建设联合开发，颐居操盘。值得注意的是，当时这块地还创下了2022年河西土拍市场的四个之最，占地面积最大（4.87万方）、竞拍轮数最多（44轮）、楼面地价最高（40828元/㎡）、地块总价最高（54.7亿）。根据规划，项目将打造10幢27-30F高层，约432户科技住宅。

在6大标杆产品标准里，项目也提到了遴选国际一线品牌、臻装奢宅，革新峯层奢居向往，所以在户型上，项目仅打造了建面约268㎡和建面约387㎡两种户型，各规划了5幢楼！起步面积段就达到了惊人的269㎡，387㎡的大户型更是做到了一层一户，一户两部，妥妥的奢宅配置了！

建面约387㎡5室3厅4卫户型：该户型不仅面积段大，层高也达到约3.5米，空间十分奢侈。并且一层一户、首层架空（泛会所空间）等设计，仪式感、私密性非常强。

【户型特点】：3个客厅+2个阳台+12个飘窗！约9.6米的超大横厅以及超13米双开间阳台，尺度非常夸张；5个套房设计，主卧不仅带有独立卫浴、两个步入式衣帽间，还与书房联通，打造了一个完全独立的生活空间，将近90㎡的面积。

建面约268㎡4室2厅4卫户型：作为项目的起步户型，该户型的层高约3.3米，空间感也很充足。此外，两梯两户，归家仪式感还是很强的。【户型特点】：建面约268㎡户型，4房2厅4卫设计；LDK一体化设计，客餐厅面积超60㎡，横厅面宽约7.2米；南北双阳台，南向阳台开间约10.6米；南向三套房，主卧套房约50㎡带独立衣帽间+独立卫浴；主卫双台盆+浴缸设计。建面约268㎡户型，两梯两户，层高约3.3米；

除了户型定位高奢，项目还聘用金基三大御用班底：GOA大象、顺景园林、名谷设计，全方位向一线豪宅看齐，含金量不低。

目前，项目已于6月10日在河西安达仕酒店31F行政酒廊展厅公开城市展厅。据置业顾问消息，安达仕展厅预计7月15日结束。

据悉，项目预计8月正式公开8500㎡实景示范区，涵盖2000㎡下沉式会所、实景园林、样板间和地下车库。值得一提的是，项目即将正式公开的实景示范区将是目前南京最大体量的实景示范区。

此外，项目最快预计今年9月就上市，首推3号楼、5号楼，共2栋楼，建面约269、387㎡，全部为科技住宅，放风价不超过8万/㎡。（具体价格以开发商公布为准）

02、河西5大高端改善项目：户型198㎡起、总价千万起！

截至目前，整个河西今年已聚集了五大千万级改善项目。

首先，从区位上来看，5家楼盘中，仅颐和天晟府位于河西中，其他楼盘均位于河西南部；河西中，是河西最早的富人区，居住氛围浓厚，周边产业园区集聚，作为传统的富人区，对于老河西富人来说更具吸引力。

当然，位于河西南部的4家楼盘，除奥体建设G72外，另外3家（中宁府、天琴华樟、伟星G03）均位于新晋的顶豪片区-河西奥体滨江板块，最低总价1500万起，最小户型198㎡，妥妥奢豪改善。

该板块周边聚集了万科翡翠滨江、中国府等一批顶级豪宅，高端改善氛围浓厚，对新一代南京富人、南京周边高端改善客群更具吸引力。此外该板块临近长江，景观资源更丰富，尤其是距长江更近的天琴华樟，能够更好地欣赏到一线江景。

至于5家楼盘中的起步楼盘，奥体建设G72位于河西南鱼嘴片区，区域聚集了金基朗樾府、金基涵樾府、建发缦云、颐和铂樾府等高端改善住宅，居住氛围也很浓厚。但因周边很多住宅起步总价都没有达到千万级，改善的氛围并不纯粹。

其次，从产品来看，5家楼盘中天琴华樟项目不仅起步户型最大，300㎡起；并且总价也是最高的，2200万起步！

天琴华樟由厦门国贸、奥体建设联合开发，奥体建设操盘，打造3栋17-23F天琴系顶级豪宅。

作为南京罕见的300㎡起步顶级豪宅，总价超2千万，圈层极为纯粹；社区内部还打造了建面约2300㎡内外双高阶会所，包括恒温泳池，亲子嬉水池，健身房，茶室等；同样，流线型立面颜值也很高，最大约0.55的超高窗墙比、270°转角阳台观景效果一流。

建面约300㎡四房三厅四卫：四开间朝南，大横厅开间约9米，南向双阳台约12米，视野开阔，采光和通风效果佳，主卧为套房设计，带衣帽间和独立卫浴。

建面约345㎡四房三厅六卫户型：客餐厅建面约68㎡、270度天幕江景；南向约21米面宽，北向约16.7米景观面；开间约10米建面约22㎡南向双阳台；四套房设计，有独立工人套房。

建面约385㎡四房三厅六卫户型：对开门入户，有独立门厅，南北双阳台；北侧270度环弧视野，南侧卧室有独立飘窗；北向约17.6米景观面，南向约22米面宽。

此外，作为首个抢先入市的千万豪宅项目——中宁府，该项目已经开盘两次，两次均当日全部售罄，颇受市场欢迎。中宁府共规划建设8栋26-29F三恒两静一智能的高层科技住宅约433套，并采用围合式布局，内部打造约3.5万方的中央景观。

此外，项目首创了1+N会所体系，打造一个主会所+6个负一层泛会所，涵盖台球室、咖啡吧、书吧、健身房、私宴厅、泳池等功能；

​此外还有两家纯新盘目前均价暂未释放，但预计项目总价均在千万起！

伟星G03

伟星河西南G03将打造6幢24F高层，约288套房源，采用围合式布局，打造中央景观花园，完整的超大面积水景园林，视野开阔，非常罕见。

此外，从外立面效果图上看，大面积玻璃，弧形转角阳台设计，颜值同样在线。

户型方面，伟星河西南G03项目主力户型建面约为238㎡、308㎡，总价预计1500万起步。

建面约为238㎡的户型，四房两厅三卫的设计布局，建筑套内面积约为190.1㎡，得房率约为79.93%。该户型采用入户双开门设计，带入户玄关并有储藏室，LDKB一体化，客厅直通阳台，采光通风良好；四房设计，套房式主卧，独立卫浴，并有衣帽间，双台盆设计，能满足多人同时洗漱需求；另有套房式次卧带，独立卫生间。

建面约为308㎡的户型，采用4+1房两厅三卫的布局设计，餐客一体化设计，客厅整体相较建面约为238㎡的户型更为宽敞；带多功能书房，套房式主卧设计，据悉主卧面积接近90㎡，带独立衣帽间、独立化妆间、带飘窗主卫等一系列配置，独立卫生间双台盆设计。

奥体建设G72

奥体建设G72拟建4栋31F高层住宅，约248套房源，仅建面约198㎡一种户型，预计总价约1000万起步，今年下半年上市。

项目围同样是合式布局，地块中间有大面积中央景观，并配备约1800㎡会所，外立面采用大面积玻璃，建筑风格现代简约；此外，项目未来地上地下双入户大堂配置，地上挑高入户大堂预计层高超6米。