去年7月12日拿地的雨山路G54地块时隔大半年终于传来新消息，项目案名为兰溪樾府，预计下月初迎来首开，放风价约2.5万/㎡。

01、户型89㎡起步！雨山路纯新盘最快下月首开！

2022年7月12日，雨山路G54地块以成交总价5.05亿的价格被南京地铁资源公司竞得，毛坯限价28000元/㎡，楼面价7742元/㎡。

根据规划显示，项目将打造6栋高层住宅，预计将会建成超过600套精品住宅，已规划的十号线三期将连通本项目与雨山路站，直达江北核心区至河西新城。

从效果图还可以看出，该幅地块内有华山河穿过，北侧紧邻兰溪公园，自然景观良好。同时，项目距离龙湖天街、雨山路地铁站、城西路换乘枢纽等配套均不远。

项目将打造建面约89㎡（三室两厅一卫）、110㎡（三室两厅两卫）、128㎡（三室两厅两卫）三种户型，配置新风、地暖、中央空调三大件，后期将采用金基物业进行管理。建面约89平三室两厅一卫户型：布局方正，三开间朝南、餐客厅、阳台一体化，保证了很好的通风和采光。

采用了270度转角阳台，与次卧相通，主卧和朝北次卧带有飘窗。

建面约110平三室两厅两卫户型：约5米横厅与阳台相连，尺度感更强，卧室、卫生间全部带有飘窗设计。

建面约128平三室两厅两卫户型：LDKB一体化设计，约6.4米大横厅非常阔绰。

该地块位于浦口区五华路以东、基隆路以南，占地面积27178.85平方米，规划用途为R2二类居住用地，容积率2.4。

项目整体定位为造绿色·共享·全龄化社区，以“TOD+生态”理念打造高品质高层住宅。

在立面打造上，兰溪樾府以大面积玻璃搭配铝制线条，打造公建化立面，于虚实交映间强化建筑的通透感，迭新时代审美。

为了回应年轻生活，以光为笔，以“一字型”建筑排布，延伸互不遮挡的无界视野，实现景观、采光面最大化，构建自然都市主义生活的理想单元。

在景观打造上，小区内部以生态公园的形式打造近1万㎡的景观面积，整体打造森林树屋，观叶花园，HUB共享空间（中心花园），林荫广场，缤纷雨水花园，宅间花园，约700㎡全龄活动中心七大功能空间，营造更为生态的生活环境。

02、短板补齐！雨山路板块正在“逆风翻盘”！

值得一提的是，在去年的第二批次土拍中，雨山路板块的毛坯限价涨了！

与G54一同出让的还有龙湖天曜城二期，以21.4亿元的价格最终被龙湖竞得，成交楼面价11482元/㎡，毛坯限价28280元/㎡，相较于此前片区内最高毛坯限价28000元/㎡，微涨了280元/㎡。

雨山路板块发展较早，周边多为住宅，一直以来缺乏商业综合体和学校，但近两年以来，这两个短板被逐渐补齐。

首先是商业；

2021年4月，南京规划和自然资源局公布了《关于浦口区2019G31综合体开发建设项目规划设计方案》。并在公示中写出：2019G31综合体（雨山广场）开发建设项目毗邻雨山路换乘中心，集商业、酒店、办公多功能为一体，并公布了规划效果图。

酒店部分已签约“金帆万源酒店”，将全力打造成为浦口区酒店品牌最具代表性系列之一，雨山广场预计今年开业。

另外，还有龙湖天曜自带的商业体龙湖天街。

其次是教育；

雨山路片区将有金陵中学(浦口分校)、南京汉开书院、游府西街小学浦口分校)、南京明道学校等，浓郁的人文气息筑就江北新区教育高地，启赋下一代美好未来。

目前区域内新房较为稀缺，在售的仅的中建翰林雅苑和龙湖天曜城二期。

中建翰林雅境

在售10、16号楼，共88套（人才房18套、无房27套），户型建面约98、142、165㎡，精装修销许均价约30105元/㎡！另有装修升级包1287元/㎡。

从效果图看，项目的公共区域有大片的绿化和休憩区，景观树有高有低错落有致，外立面采用玻璃幕墙+铝板，整体给人感觉十分舒适。

建面约165㎡四房两厅两卫户型

约17米南向大面宽、约9米南向最观的道阳台，约8*7米大尺度阔绰模厅，3+X户型设计，给生活带来了更多的可能性。

项目采用悬浮式吊顶+无主灯设计，LDK一体化设计让空间感加倍。

约14.7米南向大面宽、约9.6米观景跑道阳台、约42㎡宽阔横厅，空间和视野俱佳，而且南北通透，采光和通风俱佳。

主卧L型270°转角环幕飘窗，是该户型最大的亮点，窗外兰溪公园景色尽收眼底。

 

主卧双台盆设计，带有大浴缸，舒适感满满。

北向有两间次卧，还有两间次卧，其中一间可用作书房、游戏室、影音室等，可根据生活所需进行设计，满足了生活的无限想象。

 

项目的装修标准也很高，采用了威能地暖、百朗新风、海尔中央空调三大件，另外在厨卫方面还采用方太、摩恩等一线品牌，客餐厅地面采用地砖通铺。（备注：项目精装品牌及材质，以购房合同为准）

除了建面约165㎡户型外，项目还打造了建面约93㎡、98㎡、110㎡、128㎡、143㎡5款户型，涵盖了刚需、刚改、终改等各个阶层。

户型图一览：

 

 

 

 

龙湖天曜二期

龙湖天曜主力在售3、4、6、9、10号楼，建筑面积约101、122、137㎡，销许均价30868元/㎡。

根据规划，项目建设13栋约25F的高层住宅，外立面配置超大窗墙比。

建面约132㎡户型，餐客厅空间使用感通透、LDK一体化设计，配置8.5米大面宽景观阳台。

建面约115㎡户型，客餐厅采用宽厅大面宽设计，LDK一体化，客厅配置7.8m大面宽景观阳台，尺度感更强。