据南京网上房地产显示，上周（6月26日-7月3日），南京新房认购量1602套，新房成交量837套，相较于上上周（6月19日-6月25日），南京新房认购量861套，新房成交量727套，新房认购量上涨约86%，新房成交量上涨约15.13%。

上周，南京楼市共有11盘领证报名，分别是：保利招商·文璟和颂、紫麟景院、金地·峯范花园、秦淮金茂府、石林云城、林湖雅舍、玖华府、荣锦瑞府、兰溪樾府、都会诚品。

其中，达到摇号要求的有2盘，分别是保利文璟和颂、秦淮金茂府，最低中签率低至18%！

与此同时，上周多个纯新盘爆出新动态：中海江心洲G04地块、雨山路G54案名曝光、百家湖的硅巷G16地块正在组件销售团队，绿城凤栖潮鸣正式公开售楼处、示范区以及建面约169、236㎡样板间。

01、11盘领证，2盘报名，中签率低至18%

上周，在领证的11盘中，有2盘达到摇号要求。其中秦淮金茂府引发南京楼市热潮！

6月26日，秦淮金茂府领1号楼销许，共92套房源（人才房19套、无房28套），户型建面143㎡，销许均价54899元/㎡，首付3成起，验资227万元。

值得一提的是，本次首开为单户型，即使在这种情况下，92套房还吸引了511组买房人成功报名，整体中签率低至18%，创下今年以来板块新低！

相较于板块内加推多个户型的项目，秦淮金茂府此次首开客户群体更为精准，也更为小众，在多种条件限制下能够取得这样的成绩，在当下楼市实属罕见！

而且项目首开当场去化超90%，这个首开数据，直接光速引爆南京楼市记录，实力上演“现象级”的热销盛况。

另外，秦淮金茂府将于7月加推3号楼，面积段依然是143㎡。

户型图：

143㎡三房两厅两卫、四房两厅两卫

在装标上，项目入户采用轻卡装甲门，并且入户门的整面墙体做了金属铝板装饰，实现品质提升，做到这个细节的，南部新城仅此一家。

厨房配备油烟机、燃气灶、微蒸烤一体机以及洗碗机、垃圾处理器等。

金茂府采用的科技系统，它从“阳光、温度、湿度、空气、声音、水”六大基本生命元素出发，将绿色科技的健康法则，植入生活的每一个领域。

24小时置换新风系统，将室外新鲜空气经过多重净化处理和调温后，从地埋风管送入室内，同时通过房屋顶部排风口，直接将室内污浊空气排到室外，不重复利用；

毛细管网辐射系统配合高效保温外墙、地源热泵、24小时置换新风系统，使室内始终保持体感舒适的温湿度；

更有AI人脸识别等技术的应用，金茂府已经从科技人居，进化至智慧人居。

紫麟景院6月25日领取2、5号楼销许，共148套房源（人才45套、无房45套），建面约107、132、143㎡，精装修销许均价30018元/㎡，无升级装修包。首付3成起。共263组摇148套房源，中签率56.3%。

这是项目的第二次加推，也是项目第二次摇号。相较于首开，二次加推均价上涨约2037元/㎡，不仅如此，验资金额也从200万变成228万，上涨28万元！

建面约129㎡户型：三房两厅两卫，南北通透，客厅开间较大，所有房间都带飘窗，主卧套房设计。

建面约143㎡户型：四房两厅两卫，厨房西侧多个开放式空间，主卧带浴缸，空间更大。

建面约180㎡户型：四房两厅三卫，中西双厨设计，朝南双套房，主卧套房含步入式衣帽间+双台盆独立卫浴。

项目外立面采用铝板干挂，使用香槟金+银灰色两种颜色，配合天幕感的大窗墙比设计，现代感十足。

在园林景观上，项目更是借瞻园之境，融九五之尊，打造南部新城首个宋风园林。项目汲取瞻园布局，复刻五进空间格局，形成进厅、登堂、游廊、归园、入宅五重礼序，归家仪式感拉满。

项目迎宾大门，则是青瓷挂瓦，暗绿色的琉璃灯具，由南京六朝青瓷晶莹的釉色提炼，宋风美学的雅致气息扑面而来。

在升级装修方面，保利招商文璟和颂采用国际一线精装标准。

入户玄关柜交付、内置鞋柜精灵，厨房三件套采用博世品牌，还有铂浪高的水槽、抽拉式龙头；卫生间使用唯宝的台盆、高仪的台盆龙头和恒温花洒等。

细节上也值得称赞，比如岩板交付的背景墙、90*180cm大面积地砖的铺陈、比如全卧室地板“人字拼”，以及主卫配美妆冰箱，镜柜设计也采用无底设计，吹风机牙膏牙刷等都可以妥善安置，合理分区收纳。

保利招商文璟和颂配置六恒科技人居，采用恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒智，定制毛细官网辐射恒温舒适，新风地送顶排，让居住回归舒适。

02、公开案名、示范区、样板间！一批纯新盘进展神速！

上周，多个纯新盘爆出猛料，公开、公布案名、出规划速度飞快。

金基瞻月府

老城东G23案名正式公布，项目临时售楼处已可以预约参观，设在大校场金基望樾府，正式售楼处预计7月底公开。

项目拟建13栋6-7F低密住宅，将打造3个户型，主力面积约170㎡（三房三卫或四房三卫）、220㎡（四房三卫）、另外还有320㎡户型，项目放风7万/㎡+。

项目位于秦淮区光华路街道，北至石杨路，东至过兵桥路，西、南至规划红冠圩路。

南侧隔规划红冠圩路邻运粮河，住宅用地西南角为规划幼儿园用地，南侧隔规划红冠圩路有现状七桥瓮引水泵站，西侧隔规划红冠圩路为规划供水设施用地。

根据规划显示，项目将拟建13栋6-7F低密洋房住宅，共246户，7栋商办楼，1栋社区综合服务中心和1栋社区医养结合服务中心，以及一所幼儿园。

地块分为 A、B 两个分区，总用地面积 62595.04 平方米。

A分区用地性质为Aa居住社区中心用地，用地面积24194.8平方米，主要功能为社区医养结合服务中心、社区综合服务中心、办公、商业及其他配套用房；

B分区用地性质为R21住宅用地，用地面积38400.24平方米，主要功能为住宅、物业用房及其他配套用房。

在去年7月12日土拍中，老城东G23地块，经过1轮底价被金基拿下，楼面地价14614元/平，成交总价16.1亿，未设毛坯限价。

从项目处了解到，该地块预计打造成为金基top级传承系豪宅，用材标准将超过目前的金基璟樾府，放风7万/㎡；

goa大象设计、顺景园林、名谷设计三大明星团队，全体系酒店式度假会所，配置恒温泳池、健身空间、行政酒廊、瑜伽室等。

从公示的效果图来看，项目外立面风格与片区的文化底蕴相符，外立面米白色干挂石材、深棕色大挑檐屋顶，整体低调，小区中央还有大面积景观预留。

项目自带9万方漫步式商业中心，综合服务中心、颐养中心、商业办公等。

绿城凤起潮鸣

绿城凤栖潮鸣6月27日正式公开售楼处、示范区以及建面约169、236㎡样板间。

值得一提的是，6月20日，项目刚刚领取1号楼销许，共64套全装修房源（人才房13套，无住房20套），建筑面积约169、222、236㎡，精装交付，销许均价51398元/㎡，首付3成起。

2021年11月25日，经过竞拍南部新城G124地块最终被边城集团夺得，以37500万元成交，楼面地价28589元/㎡，未来毛坯限价不得超过44898元/㎡。

值得一提的是，该项目将由绿城管理将代建、操盘，该项目也是绿城管理集团在南京的第一个住宅代建项目。

建面约169㎡四房三卫户型：入户为子母门设计，南向长约1.8米双阳台，南向双套房设计，主卧带步入式衣帽间，主卫双台盆同时带有浴缸；北向配置为两间卧室，U型厨房、卫生间。

建面约222㎡五房三卫户型：南北双阳台，其中南向三房一卫带独立阳台设计，客餐厅设置在北侧且带约1.75米的大尺度观景阳台；南向主卧带有独立衣帽间，带有双台盆+浴缸等；

建面约236㎡四房三卫：该户型只配置了四房，空间尺度更加开阔，270°转角阳台，观景视野好；主卧为大套间设计，带有步入式衣帽间、浴缸以及双台盆等；

今天，项目正式对外公开了建面约236㎡户型的样板间，满满豪宅的豪华尺度感！

项目创新“Amazing户型”，打造270°环幕落地全景大客厅，超转角全景视野，LDKG一体化设计，让空间感更足！

客厅天然大理石铺陈，是南京豪宅极少数使用天然大理石的项目之一，天然大理石抗磨蚀，耐高温，可以经受住时间的考验，具有人造石所无法比拟的优势。

全南向主卧奢配独立更衣间与化妆台，让光影与木色温暖了私密个人空间。

豪华主卫独立艺术浴缸，双台盆设计，超尺度玻璃镜面，奢阔尺度诉说生活的美学语言，散发优雅和精致之美。

在装标准上，绿城凤栖潮鸣严选蒂森、嘉格纳、当代、劳芬等国际一线品牌，配置了被誉为龙头界的“劳斯莱斯”德国DORNBRACHT当代水龙头，

另外项目采用拥有120余年发展历史的世界顶级劳芬卫浴，柏悦、半岛、华尔道夫等超五星酒店也将其作为卫浴的首选品牌。

在厨房的精装打造中，采用蒂森成品橱柜、嘉格纳厨电，百年铸就的品质神话。GAGGENAU 嘉格纳连续12年上榜极具价值和权威性的“德国顶级奢侈品牌榜单”， 让厨房成为高端品味和精致生活的所在。

在外观打造上，绿城·凤栖潮鸣采用公建化超流线立面，设计理念来源于Principal Tower伦敦金融城公寓，出自apple park设计师诺曼福斯特，打造超透平板玻璃落地光幕，阅见时代前沿之姿，印记永恒的风景。

项目建筑造型灵感取钢琴之经典，采用挺阔、流畅的线条，模拟琴键的排布与错动，辅以规律的变化，塑造秦淮河之经典。建筑色彩以高级灰为基本色，现代感材质，水晶灰三层中空玻璃，铝合金线条等，全新维度的美学体系，致敬城市菁英客群。

项目首创游艇型入户大堂，与立面层次感相呼应，外观上运用了大量的圆弧和曲面设计，整体形成流畅而具有张力的曲线序列，更显时尚大气，同时内部打造水上花园、摩登花园等六大归家场景，尊崇感拉满。

不仅如此，绿城·凤栖潮鸣首层大堂2层挑高，高挑明亮的大堂尺度感十足，挑高空间通体曲面墙砖铺设，精细选材，匠心研磨，打造明亮通透、视野敞阔的入户空间。

中海·江湾境

据悉中海江心洲G04地块案名曝光，定为：中海·江湾境！预计最快9月底入市！

根据最新消息，项目预计打造主力户型建面约143-196㎡产品（部分300/350㎡跃层），由中海独立操盘开发，未来预计总价达到680万+，那么项目预计单价将超4.8万/㎡。项目预计下半年就要入市！

项目前身是江心洲G04，在今年3月份土拍中，被中海以总价27.2亿元拿下，成交楼面价约28648元/㎡，未设毛坯限价。

项目共分6区开发，从平面图来看，项目住宅产品在A、B两区，共计13栋住宅，其中A区打造5栋住宅（3栋15-16F小高层、2栋24F高层）；B区打造8栋住宅（6栋17F小高层、2栋25F高层）。

值得注意的是，从项目公布的效果图不难看出，项目此次产品在河西越来越同质化的豪宅面前，外立面有辨识度，设计感强，让人眼前一亮。

据了解，中海团队在拿地之初就进行了大量调研。从效果图来看，项目外立面采用木纹铝板，搭配银白灰色铝板，结合大面积通透玻璃窗等材质。

值得一提的是，木纹铝板神似木材，同时具有铝板历久弥新的质感，在南京住宅市场上，属于首例使用！

此外，在项目的外立面设计中，尤其突出了屋檐的设计感，精美斜切角的屋檐，消解了建筑厚重的体块感，使建筑更加轻盈，更加细腻，更加现代。

中海G04项目位于建邺区江心洲，南临文泰街，西隔绿地为中新大道，北至文治街，东至熙恰路，周边配套齐全，未来居住会非常舒适。

项目南侧靠近夹江隧道和江心洲长江大桥，北部有24班金陵中学附属小学和30班金陵中学初中，西侧就是生态科技岛北部24班金陵中学附属小学和30班金陵中学附属初中（已于2022年9月面向全岛招生）；东侧紧邻30班金陵中学附属小学（规划），地块西侧紧邻48班金陵高级中学本部（2023年秋季开学）。

值得一提的是，近日，金陵中学江岛教育集团也正式揭牌。未来，江心洲片区义务教育学校全部纳入金陵中学江岛教育集团一体化管理。

商业方面，项目临近洲岛和园邻里中心配套商业体、仁恒文旅项目、岛南社区中心；附近还有已开业仁恒置地广场，满足片区商业需求。

兰溪樾府

去年7月12日拿地的雨山路G54地块案名为兰溪樾府，预计下月初迎来首开，放风价约2.5万/㎡。

根据规划显示，项目将打造6栋高层住宅，预计将会建成超过600套精品住宅，已规划的十号线三期将连通本项目与雨山路站，直达江北核心区至河西新城。

从效果图还可以看出，该幅地块内有华山河穿过，北侧紧邻兰溪公园，自然景观良好。同时，项目距离龙湖天街、雨山路地铁站、城西路换乘枢纽等配套均不远。

项目将打造建面约89㎡（三室两厅一卫）、110㎡（三室两厅两卫）、128㎡（三室两厅两卫）三种户型，配置新风、地暖、中央空调三大件，后期将采用金基物业进行管理。建面约89平三室两厅一卫户型：布局方正，三开间朝南、餐客厅、阳台一体化，保证了很好的通风和采光。

采用了270度转角阳台，与次卧相通，主卧和朝北次卧带有飘窗。

建面约110平三室两厅两卫户型：约5米横厅与阳台相连，尺度感更强，卧室、卫生间全部带有飘窗设计。

建面约128平三室两厅两卫户型：LDKB一体化设计，约6.4米大横厅非常阔绰。

在景观打造上，小区内部以生态公园的形式打造近1万㎡的景观面积，整体打造森林树屋，观叶花园，HUB共享空间（中心花园），林荫广场，缤纷雨水花园，宅间花园，约700㎡全龄活动中心七大功能空间，营造更为生态的生活环境。