文｜周南巡

6月30日，金科地产集团股份有限公司（下称金科股份）发布公告，公司将与中国长城资产管理股份有限公司（下称长城资管）的全资子公司长城国富置业有限公司（下称长城国富）签订《战略投资框架协议》（下称《协议》），双方将在推进资产盘活、重整工作以及战略整合三个方面开展合作。

央企的定心剂

据公告，此次签订战屡协议是机遇双方合作意愿和合作原则的框架性、意向性的约定，不构成承诺，具体合作内容及相关约定应以后续签订的正式协议为准。

长城资管是中国四大国有金融资产管理公司（AMC）之一，在重点受困房企风险化解等三方面开展业务。具有多年的不良资产出资经验。

长城国富，作为长城资管的全资子公司，以房地产开发经营为主业的投资运营平台，依托长城资管不良资产领域的资源和专业优势，为企业提供房地产风险资产化解和价值提升专业化服务。

金科股份表示，此次合作，双方在战略规划、业务结构、区域布局等各方面有较大的战略协同性、契合度和互补性，双方开展战略合作，可实现资源整合共享、战略发展互补、促进双方可持续发展。

在推进资产盘活方面，长城国富将发挥房地产领域的资源和能力优势，提供资金支持，依托金科股份的地产开发优势，推动符合条件的项目。

另外，在推进重整工作上，长城国富有意向参与金科股份的重整程序。协议签订后，双方将共同成立工作小组，推动协议细化及具体实施，开展工作，力争在符合各自监管政策要求的前提下，尽快完成重整投资人身份的确定。

在推进战略整合方面，长城国富通过司法重整成为金科股东后，双方将整合相关产业链资源，打通并深耕产业生态链。

双方将在在文商旅康养地产、城市更新及保障性租赁住房等各方面开展全面的战略合作，打造轻重并举、租购并重的高质量发展新模式。

迫在眉睫的危机

公告还提到，5月22日金科股份收到重庆端恒建筑工程有限公司（下称端恒建筑）的《告知函》。

端恒建筑称，金科股份不能清偿到期债务，但作为上市公司有一定的重生价值，已向重庆市第五中级人民法院申请重整。

司法重整是市场化、法治化化解风险的有效方式。金科股份已经成立专项工作小组推动重整工作。

回顾金科股份的发展，2018年，其以1188亿元踏入千亿房企行列。之后一路狂飙，2020年突破2000亿元销售额。

直到2021年，金科股份出现流动性承压的迹象，次年，公司现金流继续紧绷，公开市场再融资受阻，债务大面积逾期。

目前，金科股份的百亿元债务中，仅端恒建筑提出重整申请。截至今年4月，公司有息负债总额为736.93亿元。5月中旬，到期未支付债务本金合计超过260亿元。

端恒建筑的重整申请自然造成了股市的动摇，5月下旬，金科股份股价连续几个交易日下跌，收盘价低于1元，26日曾触及跌停。

查找资料得知，金科股份现已累计完成321.20亿元有息负债的期限调整工作，其中包括公开市场债务12笔，涉及本金119.95亿元。其发行的公开市场债券已全部完成展期工作。

7月3日，金科股份早盘涨停，最终以上涨9.91%报收1.22元，公司市值约65亿元。截至发稿，金科股份交易价为1.23元，连续三日上涨。