01.建面3万平，梅林新增一宅地，全用于保障房，深圳多地块调整

据“深圳房地产信息网”消息，近日，深圳多地块调整，又新增一块二类居住用地。

该地位置在梅林，是从原来一保安用地中拆分出一块，调整成为二类居住用地，该地据规划将全建保障房，总建面近3万平方米。

另外，宝安原一宗高新产业用地调整为新型产业用地，用地面积有稍许减少，更改为175853.60平方米，南光高速市政化改造工程（一期）占用基本生态控制线公示；福田上沙村对面，福田体育公园及周边的规划最终修改方案确定。

梅林调整出一宗二类居住用地，建面近3万平方米，用于保障房建设

近日，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布《关于[梅林地区]法定图则14-04地块局部调整公开展示的通告》。

经规划主管部门审议，拟对[梅林地区]法定图则14-04地块法定图则进行规划调整。

梅林一宗保安用地，将拆分成2宗，1宗为现状保留的特殊用地，1宗调整为二类居住用地，用地面积5846.2平方米，容积率5.0，建面近3万平方米，还将建一座不少于3班的幼儿园，该宗地将全部用于保障房建设。

对该规划调整事项公开展示如下：

一、法定图则情况

根据已批准的[梅林地区]法定图则，14-04地块用地面积37170平方米，规划用地性质为保安用地（D2），容积率为“--”，配套设施项目名称为“--”，备注为“现状保留”。

二、规划调整情况

14-04地块分为14-04-01和14-04-02两个地块，14-04-01地块用地面积为5846.2平方米，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率:5.0，配套设施项目名称为:幼（托）儿园（不少于3班）、物业服务用房（建筑面积不少于100平方米）、社区体育活动场地（场地面积不小于200平方米）、儿童游憩场地（场地面积不少于300平方米）、公安业务用房（建筑面积4000平方米），备注为:规划，1、该地块全部用于建设保障性住房，与西侧14-02地块可通过连廊或地下通道连通；2、项目西侧临近山体,为形成良好的空间形态,建筑高度不高于100米。14-04-02地块用地面积31323.8为平方米，规划用地性质为特殊用地（GIC9），容积率为“--”，配套设施项目名称为“--”，备注为“现状保留”。

宝安石岩13块地块调整，南光高速此路段这样改

7月1日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布《关于[铁岗-石岩水库地区]法定图则1-25等13个地块个案调整及南光高速市政化改造工程（一期）占用基本生态控制线的公示》。

原一宗高新产业用地调整为新型产业用地，用地面积有稍许减少，更改为175853.60平方米；南光高速市政化改造工程（一期）方案也曝光。

为支持重大交通市政工程落地，提升石岩片区交通出行品质，拟对[铁岗-石岩水库地区]法定图则1-25等13个地块进行规划调整。

现将个案调整及南光高速市政化改造工程（一期）占用基本生态控制线情况公示如下：

一、法定图则情况

根据已批准的[铁岗-石岩水库地区]法定图则，1-25地块，用地面积21576.20平方米，用地性质为水源涵养林用地（E4），备注“现状果园，改造为水源涵养林”；

1-26地块，用地面积8899.60平方米，用地性质为生态湿地（E），备注“现状鱼塘，改造为生态湿地”；

1-29地块，用地面积592960.00平方米，用地性质为水源涵养林用地（E4），备注“现状果园，改造为水源涵养林”；

2-17地块，用地面积1379298.57平方米，用地性质为生态农业用地（E6），备注“现状保留果园或菜地，施肥控制区域”；

2-18地块，用地面积508040.46平方米，用地性质为生态农业用地（E6），备注“现状保留果园或菜地，施肥控制区域”；

2-25地块，用地面积65643.35平方米，备注“现状保留果园或菜地，施肥控制区域”；

2-28地块，用地面积1068258.45平方米，用地性质为生态农业用地（E6），备注“现状保留果园或菜地，施肥控制区域”；

LK-02-1-06地块，用地面积15793.31平方米，用地性质为配套设施用地（R6），配套设施为小学；

LK-02-1-07地块，用地面积18755.15平方米，用地性质为一类工业用地（M1）；

LK-03-1-08地块，用地面积13530.16平方米，用地性质为商业用地（C1）；

LK-03-1-09地块，用地面积46327.48平方米，用地性质为一类工业用地（M1）；

LK-05-2-04地块，用地面积11190.13平方米，用地性质为公共绿地（G1），备注“规划”；

LK-06-3-01地块，用地面积181825.18平方米，用地性质为高新产业用地（M4），备注“规划”。

二、规划调整情况

调整后，1-25地块，用地面积20556.69平方米，用地性质为农林及其他用地（E2），备注“现状果园，改造为水源涵养林”；

1-26地块，用地面积7036.68平方米，用地性质为农林及其他用地（E2），备注“现状鱼塘，改造为生态湿地”；

1-29地块，用地面积591982.77平方米，用地性质为农林及其他用地（E2），备注“现状果园，改造为水源涵养林”；

2-17地块，用地面积1349983.39平方米，用地性质为农林及其他用地（E2），备注“现状保留果园或菜地，施肥控制区域”；

2-18地块，用地面积506723.32平方米，用地性质为农林及其他用地（E2），备注“现状保留果园或菜地，施肥控制区域”；

2-25-1地块，用地面积47970.17平方米，用地性质为农林及其他用地（E2），备注“现状保留果园或菜地，施肥控制区域”；

2-25-2地块，用地面积1965.60平方米，用地性质为公共绿地（G1），备注“规划”；2-25-3地块，用地面积2281.14平方米，用地性质为公共绿地（G1），备注“规划”；

2-28地块，用地面积1064468.15平方米，用地性质为农林及其他用地（E2），备注“现状保留果园或菜地，施肥控制区域”；

LK-02-1-06-1地块，用地面积4224.28平方米，用地性质为教育设施用地（GIC5），配套设施为料坑幼儿园，备注“现状保留”；

LK-02-1-06-2地块，用地面积14664.88平方米，用地性质为教育设施用地（GIC5），配套设施为料坑中学，备注“现状保留”；

LK-02-1-07地块，用地面积8873.13平方米，用地性质为一类工业用地（M1），备注“规划”；

LK-03-1-08-1地块，用地面积111.72平方米，用地性质为公共绿地（G1），备注“规划”；

LK-03-1-08-2地块，用地面积2282.84平方米，用地性质为公共绿地（G1），备注“规划”；

LK-03-1-08-3地块，用地面积827.35平方米，用地性质为公共绿地（G1），备注“规划”；

LK-03-1-09-1地块，用地面积46349.82平方米，用地性质为一类工业用地（M1），备注“规划”；

LK-03-1-09-2地块，用地面积185.09平方米，用地性质为公共绿地（G1），备注“规划”；

LK-05-2-04-1地块，用地面积2214.67平方米，用地性质为公共绿地（G1），备注“规划”；

LK-05-2-04-2地块，用地面积988.89平方米，用地性质为公共绿地（G1），备注“规划”；

LK-05-2-04-3地块，用地面积381.52平方米，用地性质为公共绿地（G1），备注“规划”；

LK-06-3-01地块，用地面积175853.60平方米，用地性质为新型产业用地（M0），备注“规划”。

三、占用基本生态控制线情况

南光高速市政化改造工程（一期）约有320615.94平方米位于基本生态控制线范围内。根据《深圳市基本生态控制线管理规定》（深圳市人民政府第145号令2013修订版），该工程符合重大道路交通设施准入类型。

福田上沙村对面，福田体育公园规划调整

6月30日，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布《深圳市[上沙下沙地区]法定图则11-01、11-02、11-03和03-01地块规划调整的通告》。

该地块位置为上下沙村对面的福田区体育公园，最终修改方案确定。

依据《深圳市城市规划条例》（2001），经深圳市城市规划委员会授权，深圳市规划和自然资源局福田管理局2023年第9次会议审批通过[上沙下沙地区]法定图则11-01、11-02、11-03和03-01地块规划调整事项，现予以公布：

02.深圳将打造国际滨海度假胜地，涉海域115公顷！金沙湾规划公示

近日，深圳市规划和自然资源局发布了关于《金沙湾海域详细规划（公示稿）》。

规划提出，金沙湾海域以海岸线为界，西起秤头角，东至山海湾，对金沙湾海域面积约115公顷的海域进行规划。陆域研究范围包括海岸线向陆至第一条市政道路，面积约28公顷。未来将建设成海陆联动的综合性国际旅游滨海度假胜地，打造更具活力的滨海文化旅游品牌。

金沙湾沙滩规划为浴场型沙滩，应与相邻陆域规划建设金沙湾滨海公园，对公众开放。

据了解，深圳目前公布的沙滩共50处，包括以大小梅沙为例的10个浴场型沙滩、以鹅公湾和柚柑湾为例的12个休憩型沙滩、以杨梅坑和桔钓沙为例的28个管控型沙滩。

发展目标

本片区发展目标:建设成为海陆联动的综合性国际旅游滨海度假胜地。

拟构建“一带一廊三单元一组团”的海陆布局结构，其中“一带”为以沙滩为核心的滨海活力带，“一廊”为中央山海通廊，“三单元”为两个海域生态保护保育单元、一个滨海旅游活动单元，“一组团”为陆域旅游商业服务组团。

本片区规划原则：陆海统筹、生态优先、安全保障、活力用海。

陆海统筹：坚持陆海空间、功能的一体化利用原则;

生态优先：优先保障和恢复海、陆生态系统;

安全保障：亚格遵守安全防护管控要求:

活力用海：通过活动引入激发海域要素活力。

海域功能利用划分

海域功能定位集生态保育、休闲游憩、海上运动等功能于一体的滨海生态活力区。功能上可分为沙滩浴场、海水浴场、海上游乐场、港口用海等4大功能区。

沙滩浴场

JSW03为沙滩浴场用海，面积为35094平方米，用海方式为浴场。与海水浴场相邻沙滩设置救生台，救生台间距不大于50米。

海水浴场

JSW04为海水浴场用海，面积为60424平方米，用海方式为浴场。水深1.5米内为海水浴场浅水区，水深1.5米至4米为海水浴场深水区，活动范围通过浮标界定，需设置防护设施。

海上游乐场

JSW05-JSW06为海上游乐场用海，总面积为448819平方米。

JSW05面积为287640平方米，用海方式为游乐场。以摩托艇、水上飞人等机动类水上活动为主，活动范围通过浮标等界定，活动范围应与周边用海保持不少于 50米的距离;可设置海上救援设施;西侧码头所在区域兼容交通运输用海，游船航线应与水上活动范围、生态保护区保持一定安全距离;西侧与沙滩相邻处设置海上游乐活动下海通道和简易浮动码头，下海通道内禁止人与船艇长时间停留。

JSW06面积为161179平方米，用海方式为游乐场。以帆板、浆板等非机动类水上活动为主，活动范围通过浮标等界定，活动范围应与周边用海保持不少于10米的距离:可设置海上救援设施:东侧与沙滩相邻处设置海上游乐活动下海通道和简易浮动码头，下海通道内禁止人与船艇长时间停留。

港口用海

JSW07为港口用海，面积为17288平方米，用海方式为透水构筑物与其他开放式，规划旅游船码头，兼容休闲船舶和公共游艇停靠功能，设置旅4游船泊位 2 个。

配套公共设施

金沙湾沙滩规划为浴场型沙滩，应与相邻陆域规划建设金沙湾滨海公园，对公众开放。规划建议范围内旺季日游客量不超过5万人次/天，瞬时游客量不超过2.5万人。配套公卫浴设施、医务室、警务室、管理设施各1处。

陆域功能建设

海岸陆域功建设管的协调区，规划3条山海视线通廊，规划5条陆海视线通廊，构建便利的滨海慢步系统。

规划还提出，将加强海洋宣传教育，发挥公众的监督作用。鼓励公众对海岸带环境质量及海域开发利用活动进行监督，对各类污染、破坏海洋环境行为进行举报。沙滩相邻陆域的规划地块在未来进行开发建设时，须落实公共服务设施配套要求。