01.宝安新打卡地“雪花科创城”2026年投用，115万平 集产商住游一体

据“深圳房地产信息网”消息，7月5日，宝安区新安街道高质量发展招商推介会在雪花科创城城市展厅举办。会场上，雪花科创城、尖岗山片区等重点项目纷纷亮相。

据了解，雪花科创城将在2026年建成投用。未来将成为一个集总部基地、生产制造、产业研发、啤酒小镇、生态休闲等功能于一体的百亿元投资新产城。

华润雪花科创城于2021年8月正式动工，目前，项目润智研发中心（智造厂房）已封顶，主体部分雪花科创大厦等五六栋建筑也已“长”出地面十几米，并不断向上“生长”，施工现场一片火热。

华润置地联袂华润雪花倾力打造的雪花科创城，总面积约115万平方米，是集产、研、商、居、游、庆等功能于一体的产业综合体，重点发展现代消费品制造业及产业链上游相关联的新一代信息技术及智能装备制造等产业集群。

值得一提的是，在商业模式上，项目将打造以啤酒为主题的开放街区式商业，汇聚多样的夜生活业态、年轻潮流生活方式、各式餐饮、娱乐体验等，激发商业活力。此外，市民还可来此游览雪花啤酒博物馆、啤酒发酵罐遗址、精酿工厂等，感受城市文化活力。

根据此前的规划，雪花科创城项目位于宝安区新安街道，留仙大道与创业二路交汇处南侧。更新单元用地面积196994.3㎡，拆除范围用地面积190718㎡，开发建设用地面积133418.4㎡（不含移交政府新型产业用地），规划容积873201㎡（不含移交政府新型产业用地规划容积）。

其中，厂房310075㎡，研发用房281936㎡（含创新型产业用房70484㎡），商业、办公及旅馆业建筑27470㎡（含地下商业5138㎡），产业配套用房226560㎡[含商业服务设施21130平方米（含食堂8500㎡、地下商业服务设施2450㎡），工业配套宿舍205430㎡]，公共配套设施（含地下）27160㎡。

配建社区体育活动场地2处，总占地面积5000㎡。物业管理用房按照《深圳市经济特区物业管理条例》予以核定。

该项目内移交政府新型产业用地（M0）用地面积10302.9㎡，规划容积73810㎡。

02.起拍130亿无人报名？深圳世茂深港国际中心一拍流拍

7月5日，起拍130.44亿元的深圳世茂深港国际中心，在一拍中流拍。

在京东拍卖显示，深圳市世茂新里程实业有限公司名下的深圳市龙岗区龙城街道12宗土地使用权及地上物，一拍流拍，起拍价约130.44亿元，评估价约163.05亿元，虽然有近3万人围观此次法拍，但是无人报名。

 

这次摆上法拍货架的正是世茂在深圳最大的综合体项目深港国际中心，评估文件显示，12宗土地全部为40年商办及公建用地，总建筑面积145.04万平方米，其中计容面积94.65万平方米。

从公布的评估报告显示，这次法拍的12宗土地出自2017年239亿拿下的龙岗G01046-0095商业用地，总用地面积有321945.68㎡。该地被分为14宗地，此次法拍的为其中的12宗地。

12宗地中，有6宗已经进行了开发，1宗集中商业及T3办公楼已经建设了19万㎡，还有1块地建了营销中心，6块地已经挖了地基。

可以看到12宗地包含集中商业及T3办公楼用地及地上物、4宗写字楼用地（2栋250米、1栋338米、1栋500米）、4宗公配用地（包含营销中心）以及幼儿园、国际学校、绿地操场用地。

2017年12月6日，深圳世茂以239.43亿元拍下深圳龙岗32.2万㎡商服用地，土地交易款在一年内分两次交清，约定的开工日期为2022年1月28日，竣工日期为2025年7月28日。

这次被拍卖的资产是深港国际中心的一部分，根据计容面积测算，大约还有41万㎡的资产不在拍卖行列。

5月8日，有消息称项目二期公寓复工复产工作取得重大进展，将于5月10日率先对项目二期12栋公寓开展复工复产。同时，龙岗区将采取更加有力的措施推动债务重组和资金回笼，结合资金筹集进展，及时对项目二期第9-11栋和公配部分开展复工复产。

根据总体规划，该项目将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目，并建造超高层建筑，将被打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。

03.坪山泰禾广场旁，迎来新商业“靓”地，8月将拍，起始价7910万

7月5日，深圳公告一宗商业用地，位于坪山区坪山街道，位置非常优质，在14号线锦龙站附近，计划8月3日出让。

宗地号G11339-8025，土地位置坪山区坪山街道，土地用途商业用地，土地面积3928㎡，建筑面积16000㎡，挂牌起始价7910万元，土地使用年限40年。

本宗地建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证；全部允许抵押。

本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，3年内竣工。

根据规划要点显示，该地将建办公14900㎡，食堂1000㎡，物业服务用房100㎡。

该地位于坪山街道坪联路与坪山河南路交汇处西南侧。周围围绕新写字楼、新住宅小区，包括京基御景印象、信达金尊府、力高君御国际等，已形成成熟的住宅小区群；而该地就在泰禾广场的旁边。