文 | 楼公子

7月4日，深圳公共资源交易公共服务平台上架了3宗宅地，两宗位于龙岗、1宗位于宝安，总起始价46.32亿元，3宗宅地将于8月2日进行出让。

其中，宝安宝中的A001-0212宗地，将采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，即限地价、限普通商品房销售价格、限现房销售建筑面积，竞地价、竞现房销售建筑面积。

其将过往宅地出让中的“竞保障房面积”改成了“竞现房销售建面”，使A001-0212地块成为深圳首宗“竞现房销售建筑面积”的地块。

一.商品房限价8.86万/㎡

A001-0212宗地位于宝安区宝中片区，金科路与罗田路交汇处西南侧。

土地用途二类居住用地，土地面积15239.84㎡，建筑面积82300㎡，挂牌起始价296200万元，最高限制地价340600万元，现房销售最高限制建筑面积35520㎡，土地使用年限70年，普通商品住房平均销售价格不高于88600元/㎡（不含室内装修）。

地块正对面就是新安中学(集团)高中部，一路之隔就是宝安海韵学校，西面是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，预计项目建成后高层可以欣赏到海景。距离壹方城、宝安体育馆、宝安图书馆、滨海艺术中心都比较近，整体来看，生活配套比较完善。

交通出行上，该地块临近广深沿江高速，但距离地铁稍远，最近的是地铁5号线宝安站。

价格方面，与去年深圳第二轮土拍出让的宝中A003-0434宗地（越秀瑞樾府）保持一直，比鸿荣源的宝中地块略有上涨，但与片区的其他新房相比价格较低。

目前，片区二手房的价格大约在9-12万/㎡左右，像距离该地块较近的深业新岸线目前挂牌价11-12万/㎡左右。

二.现房销售对房企要求较高，处于试点阶段

商品房预售制度，也就是我们常说的“期房”，最早出现在上世纪50年代，起源于香港，随后传入内地。

“期房”预售制的好处，一方面可以带来快速的资金周转，在项目建设初期就解决了资金问题；另一方面，期房的价格普遍低于现房，价格优势可以将潜在优势转化为有效需求，刺激了房地产市场的发展。

但与此同时，购房者也意味着面临着更多的风险。

这几年来，“保交楼”“保交付”也成为当下的民生热点话题。

在今年1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议中，曾明确提出，“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”

只是现房销售对开发企业的资金实力、地方财政收入等均有较高要求。

中指研究院研究总监陈文静曾表示，当前最稳妥的方式是对热点城市部分项目优先试点现房销售，并在试点过程中不断完善配套政策，为未来更大范围的推行积累经验。

据悉，自2021年以来，已经有北京、杭州、西安等多个城市在土拍环节试点现房销售，其中，北京在去年第四批次土拍时，已经实现所有地块都竞拍“现房销售”。

对于此次深圳推出竞现房销售建面的方式，易居研究院研究总监严跃进表示，此举动进一步表明稳地价的工作思路不变，这有助于进一步稳定地价，减少土地市场的泡沫和投机行为。并且，此类优质地段的开发成本较高，或者说资金方面的要求比较高，从这个角度看，房企拿地方面会更加谨慎，客观上也有助于促进地价方面的平稳。