文︱kaykay

去年5月拿地，今年3月进入施工状态，7月开放城市展厅……广州地铁石榴岗地块项目进程愈加快速。

项目案名定为广州地铁·珑璟台，总体来说规模不大，共建设4栋29-30层住宅，约396套货（以项目方数据为准）。项目方近日在微信公众号上发文，于7月8日，正式对外开放ICC城市展厅，此次全新首发1栋单元，主推建面约135-143平改善产品，定位中高端住宅。

由于地处海珠主城区核心地段，且为龙潭地铁站上盖项目，目前珑璟台的市场吹风价为9.5-11万/平。这个价格并不是最终定价，但赤岗板块长时间新盘供应稀缺，且周边业态成熟，项目实际售价必然不会低。

区位、交通优势凸显

广州地铁·珑璟台，属于赤岗板块，建于地铁18号线及11号线（在建） 换乘站龙潭站之上，周边有3号线、8号线途经，毗邻新滘中路、华南快速、新光快速，交通优势凸显。

有四通八达的交通助力，项目通往琶洲会展中心、珠江新城、番禺南村万博-长隆、海珠西老城区等广州核心发展地带都非常便捷。交通是产业的基础，珑璟台地处多条交通线路的核心位置，这也恰恰赋予了项目未来价值的想象空间。

此外，项目不远处就是大众耳熟能详的风景名胜之地——广州海珠国家湿地公园，其被誉为广州“绿心”，总面积1100公顷，每年吸引接待近1000万游客。值得一提的是，今年2月，在世界湿地日中国主会场上，广州海珠国家湿地公园被列入国际重要湿地名录。

多重优势的叠加，让珑璟台这个项目从拿地之时起，就备受市场关注。

城市面貌有待进一步提升

虽然珑璟台具备区位、交通等方面的多重优势，但项目周边城市面貌却有待进一步提升。

18号线龙潭站，之所以取这个名字，就是因为线路站点设置在海珠龙潭村附近。

龙潭村，位于海珠中部偏东南的位置，整村占地面积约3平方公里。这里虽然占据着极佳的地理位置，但村中景象与广州其他城中村的景象别无二致，阴暗杂乱的环境，显得该村与周边繁华的业态格格不入。

另一方面，目前村内产业以较为低端的服装加工产业为主，多个小型工厂、制衣作坊在此经营，也进一步影响了龙潭村的城市面貌。尽管这些产业在过去数年间为龙潭村创造了过亿的经济收入，但龙潭村地处老城区中心，未来可想象空间巨大，产业升级迫在眉睫。

事实上，早在2012年，龙潭村就已为未来发展升级作过准备。彼时，海珠将龙潭村纳入旧改范围，规划要建一栋65层高的建筑，并且以居住和商业为主导功能，同时平衡发展房地产业，积极发展商贸旅游业等。

但自宣布旧改合作房企（利海和深圳永实）后，龙潭旧改进程却日趋缓慢，时间线逐渐被拉长。

但时至今日，龙潭村依然没有进一步改造的迹象。