据南京网上房地产显示，上周（7月3日-7月9日），南京新房认购量499套，新房成交量774套，相较于上上周（6月26日-7月2日），南京新房认购量1602套，新房成交量837套，新房认购量下降约68.6%，新房成交量下降约7.5%。

从数据来看，上周南京新房市场的成交量和认购量下滑明显。一方面，上周领取销许加推的楼盘较少，除了一些热门板块的热盘卖得好之外，其他板块的新房去化比较困难；另一方面，六七月份属于楼市淡季，因此成交量随之走低。

上周，南京楼市共有4盘领证报名，分别是：伟星誉璟府、保利招商·文璟和颂、金基新睿樾府、保利燕璟和颂四盘申领销许。

其中，仅伟星誉璟府1盘达到摇号要求，最低中签率低至18.16%！

与此同时，上周多个纯新盘爆出新动态：万科纯新盘-万科朗拾|雨核正式对外公开样板间和售楼处；璀璨璟园举办了新品发布会；另外，南京仁恒发布最新视频，其2023六大战略作品即将亮相。

01、全部售罄，大校场热盘又卖光了

上周大校场3盘领取销许，其中仅有伟星誉璟府一盘达到摇号要求，另外两盘平推。

伟星誉璟府

上周六，伟星誉璟府在凯宾斯基酒店开盘，加推1、8号楼，建面约119、143㎡，精装销许均价约54438-56960元/㎡。

91套房吸引501人摇号，中签率低至18.16%，平均5人抢1套房，下午2点左右，开发商官宣，项目三开三捷，本次开盘91套房全部卖光！

据置业顾问透露，开盘现场座位基本坐满，和前两次开盘一样，143㎡的8层洋房最受欢迎。

项目5月20日首开，推出推出6、11、12号楼，166套房源，共吸引836组报名，综合中签率19.9%。

项目6月14日加推3、7、10号楼，共164套房源，吸引有852组报名，综合中签率约19.3%。 这次开盘结束后，项目仅剩最后1栋2号楼，15层小高层，建面约196㎡。

除此之外，上周还有保利文璟和颂、金基新睿樾府以及燕子矶的保利燕璟和颂领取销许。

金基新睿樾府

南部新城金基新睿樾府新领A4号楼洋房销许，共31套房，精装均价约 57122元/㎡，建面约102、130㎡。

建面约102㎡的户型：三室两厅一卫，一梯两户，双开间朝南，南向双阳台设计。

建面约130㎡户型：三室两厅二卫，两梯两户，三开间朝南，南向双阳台，整体户型方正，主卧及北向次卧均带有飘窗。

值得一提的是，项目设计的102㎡起步的偏小一些的三房洋房，未来待其上市后，将会是大校场在售项目中最小户型，而且还是洋房产品，总价500万起，远低于周边其他竞品的洋房，届时开盘估计得遭抢购。

项目为精装交付，引入科技系统，在三恒（恒温、恒湿、恒氧）+两舒（舒洁、舒智）+地源热泵+毛细管网的基础上，高定配置户式新风，并每层设置换热站。

项目还打造了1+N双生会所，以恒温泳池、行政酒廊、洽谈沙龙、健身空间等，铺呈丰盈圈层生活场景，构筑峯层向往归心领域。以童乐、颐养、文娱休闲三大主题，构筑架空层休闲会所，亲子陪伴与社交会客，无界切换。

保利文璟和颂

保利招商·文璟和颂领6号楼销许，共68套房源（人才14套，无房21套），户型建面180㎡，成品房交付，销许均价54373元/㎡，首付3成起。

项目打造10栋住宅，其中6栋17-18层的小高层，还有4栋7-9层的低密多层。

此次加推的房源为建面约180㎡户型：四房两厅三卫，中西双厨设计，朝南双套房，主卧套房含步入式衣帽间+双台盆独立卫浴。

在升级装修方面，保利招商文璟和颂采用国际一线精装标准。

入户玄关柜交付、内置鞋柜精灵，厨房三件套采用博世品牌，还有铂浪高的水槽、抽拉式龙头；卫生间使用唯宝的台盆、高仪的台盆龙头和恒温花洒等。

细节上也值得称赞，比如岩板交付的背景墙、90*180cm大面积地砖的铺陈、比如全卧室地板“人字拼”，以及主卫配美妆冰箱，镜柜设计也采用无底设计，吹风机牙膏牙刷等都可以妥善安置，合理分区收纳。

保利招商文璟和颂配置六恒科技人居，采用恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒智，定制毛细官网辐射恒温舒适，新风地送顶排，让居住回归舒适。

保利燕璟和颂

燕子矶保利燕璟和颂新领16号楼销许，共104套房，建面约99、109㎡，销许均价约34703元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选。

项目规划打造约22万㎡宜居大盘，共打造15栋楼，整个社区绿地超20000㎡，真正做到了大景观、大社区，此外，项目自带约1000㎡奢阔下沉式庭院会所-杏林会。

围绕“杏林春燕 秋燕归巢”主题，打造“一巢环绕、四进礼序、八园汇聚”为景观布局，配以东高西低的特色坡地造景，超大园林美轮美奂。

户型方面，项目打造89㎡三房一卫起步，99㎡三房两卫，109㎡三房两卫，132㎡三房两卫四大主力户型，全部三房设计。

其中，建面约89、99㎡户型为双阳台，109、132㎡为LDK通透横厅、超大宽景阳台，并且厨房带有西厨岛台，全飘窗均为赠送，同时阳台都是全封闭交付。

保利燕璟和颂的精装标准也是相当硬核，配备品牌新风、中央空调、全屋地暖系统三大件，松下、兰舍、菲斯曼、唯宝、高仪等一线品牌也都能看到，且贴心设置了智慧家居系统。

02、两大新盘正式公开，最快本月首开入市

上周，江宁、雨核两大纯新盘正式亮相，预计最快本月首开入市！

万科朗拾|雨核

万科朗拾|雨核正式对外公开售楼处、样板间，项目预计将于本月首开。

项目打造了颇具气势的大门，长约48m，高度约6.85米，外加宽约23m的金顶，立面采用奢石与贝金米黄拉槽石材结合，大门两侧镶嵌着亚马逊绿奢石，奢华大气，质感十足。

中心景观庭院中央，打造了长12米、宽约8.4米的中央水景，据悉两颗巨大的景观树斥资30多万，一大一小构成了孪生树的图景，设计的灵感来源于曼谷四季酒店入口的大树。

项目的售楼处打造的也是高端大气，社区大堂雨棚设计为超长出挑5.6M*7.5M宽，给人一种五星级酒店大堂的感觉，据悉，项目售楼处后期为物业用房及养老用房。

售楼处层高约8m，搭配象牙白石材以及灯饰的点缀，将产品格调瞬时拔高！

项目延续拾系度假基底，但景观功能更丰富。

在景观设计上，万科朗拾|雨核也是十分用心。项目西南角通过红线退让打造了约120㎡的街角口袋公园，与项目南侧水系相呼应的同时，尽可能延伸社区的外部自然界面，提升整个地块的品位和调性。

同时，小区内部共布局5大核心场景，落客庭院、静心庭院、水榭林间、微风草坪、冥想空间等，从多方面营造出了自然度假的感觉。

除此之外，项目还打造了多龄运动场地、儿童娱乐场，全龄化生活场所，让业主居住的更加舒适惬意。

建面约99㎡三室两厅两卫

是该项目的起步户型，三开间朝南、约6.2米双阳台设计，约3.4米宽奢横厅，空间感和尺度感十足！

全景落地窗的设计，使得室内变得通透明亮，南向三开间，搭配约6.2m双开间阳台，保证了很好的采光和通风，阳台上预留了洗衣机烘干机扫地机器人的空间。

项目的电视背景墙、玄关柜台面、岛台都统一使用岩板，整体低调奢华，十分符合年轻人调性。

厨房和南向的一个次卧采用玻璃隔断，让人眼前一亮，瞬间觉得空间大了许多。

在装标上，项目甄选一线大牌，三大件选用大金空调、博世锅炉、朗思威新风，与河西和大校场的项目不相上下。

厨房选用方太（或同等）品牌四件套、科勒（或同等）品牌水槽及龙头、斯麦格smeg（或同等）品牌垃圾处理器等大牌，质感满满。

建面约115㎡三室两厅两卫

依旧是三开间朝南、约5米宽奢客厅，采用LDK一体化设计、约7.7米观景阳台。

建面约139㎡四室两厅两卫

该户型的最大亮点是增加了自定义X空间，另外该户型还打造了开放式餐厨，主卧套房设计，带有独立卫生间。

值得一提的是目前片区内云上润府起步户型为108㎡，此前金基嘉玥起步户型为建面约118㎡，而万科朗拾|雨核起步99㎡的户型将刷新片区小面积段户型。

对想上车雨核，预算又不足够充裕的买房人来说是个不错的机会。

璀璨璟园

璀璨璟园此前已正式公开实景示范区及样板间，预计7月首开3号楼，户型建面约100、135㎡。根据规划，项目拟建13栋14-18F小高层住宅，容积率仅2.1，居住氛围相当纯粹。

户型方面，项目主力100㎡、135㎡户型，适合刚改首置人群上车；此外在户型规划上，两户型均是三房起步，并都带了两个卫生间，更好地保护好每一个人的隐私空间。

建面约100㎡三房两厅两卫户型：主卧套房设计，南北通透；双阳台+三开间朝南，采光充分；配置4个大飘窗。

建面约135㎡四房两厅两卫户型：四开间朝南，L型厨房设计，北向带飘窗，整个户型南北通透。